一边是近郊库存高企去化困难，一边是核心区域无盘可选，今年兰州的新房市场今年还真挺让人纠结的。
当然，最纠结的还是改善群体，毕竟城关和七里河核心的几大主力楼盘大多已陆续进入了销售尾声，这个阶段也有许多人在期待主城有好产品上新。
这不，七里河西站板块，要有动作了。
3月27日，兰州市自然资源局发布了一则关于拟收回国有建设用地使用权的公告。
根据《规划条件通知书》（兰规建条[2024]003号）确定的范围，本次拟收回土地位于七里河区土门墩街道，东、北临保利天汇住宅项目、南临西津西路、西临河湾堡东街。
地块涉及甘肃省木材总公司（兰国用[2005]第Q00812-3号、兰国用[2003]第Q1609号、兰国用[2003]第Q1604号土地证）等单位及个人使用的国有建设用地使用权。
收回土地总面积32640.7平方米（合48.959亩），该地块预计为保利天汇二期项目用地。
自2021年正式亮相兰州西，三年多的时间，保利天汇在兰州楼市创造了诸多红盘佳话。
2023年，保利天汇单盘销售额更是突破了10个亿，属于兰州改善盘中市场和口碑双丰收的代表性项目。
去年一年，兰州成交金额前20的项目，基本占据了整个市场份额的一半以上，这其中央国企、品牌房企的项目占了绝大多数。
但其实自2023年底开始，保利天汇一期房源便已经没什么可选择的余地了。
包括像中海·寰宇天下、绿城·诚园、华润置地二十四城、保利·和光尘樾等，去年销售金额排行榜前10的项目情况也一样。
所以，2024的兰州楼市，确实面临了这样一个尴尬的局面：主城核心区，真的近乎要“无盘可选”了。
这里说的“无盘可选”，其实并不是说真的没有新盘没有房子可买，而是有品牌保障、工程推进正常、能让人真正信任、带给买房人安全感的选择，少之又少。
我们也确实接触过这样的客户，预算充足，但在城关和七里河核心区域为数不多的几个新盘里，看中的项目已经没有好的楼层可选，要么就得牺牲通勤时间买一个离工作地点过远的房子。
几经权衡之下，已经决定去看二手房了。
这种改善群体在主城选择太有限，转而无奈进入二手市场的趋势，今年格外明显。
粗略估计，进入3月后，兰州二手房市场的成交占比已经开始超越新房了，所以主城何时上新，尤其是改善盘、好产品何时供货，关注的人真的格外多。
而此番土地收回的新动态，至少能证明，保利天汇二期供货节奏开始要启动了，据了解，二期预计将会在今年下半年正式推向市场。
不管是从兰州楼市的市场数据，还是具体到每一个单盘的销售表现，在看似价格主导一切的市场里，人们对真正品质在线的“好房子”的需求，要远远超出我们的想象。
这两年的兰州楼市，真正能称得上改善盘的项目，卖得都很好。
包括这两年的房地产政策，导向逐渐越来越清晰，住建部也数次提及“好房子”，并对开发商喊话：
“谁能抓住机遇、转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有发展，谁就能有未来。”
“好房子”，就是未来的主旋律。
作者=指兰针·瑞幸
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