前不久，我抽空去了趟滨海。
因为听闻，滨海出了一个神盘。一楼赠送庭院，其余房源户户赠送露台，且所有露台赠送面积都高达约10-20㎡。
最近，天津楼市的确是在卷露台。
但，考虑到成本控制，如此大方，可以实现户户送大露台的楼盘，其实并不多见。
而这个神盘，最让我记忆深刻的一点，还在于——
不仅实现了户户送露台，而且偶数层送南露台，奇数层送南北双露台。
这样的创新性设计，目前在滨海市场应该是独一份，未来也很难再有。
大家可能已经猜到了，这个项目就是贻成学府尊邸。
▲贻成学府尊邸效果图
其实，贻成学府尊邸去年9月底就已经首开了，目前是顺销阶段。
如果你还没看过，建议去看看。或许，能够从很大程度上重塑你的认知。
01
贻成学府尊邸位于生态城中部片区，东至生态谷，南至华二路，西至中新大道，北至35号地幼儿园规划用地。
住宅建筑面积约10万㎡，容积率为1.65。
规划12栋洋房+3栋小高层，共计800户。
▲贻成学府尊邸鸟瞰效果图
小高层户型为建面约91-122㎡；洋房户型为建面约117-179㎡。这样的面积跨度，可以覆盖不同的置业需求。
作为第三代精装洋房住区，贻成学府尊邸整体采用台地式设计，社区首层较市政路抬高约6米，实现了整个小区的全架空，车位均设置在架空层内。
如此一来，一楼容易潮湿的问题迎刃而解，低楼层的景观视野也因此变得更加开阔。
而且，架空层既可以是业主的“第二会客厅”，也可以是健身房和儿童游乐场的延伸。
还有一个功能很实用。
无论是大风、雨雪、暴晒等极端天气，业主都可以通过架空层步行回家，免受日晒雨淋。
建筑立面也领先时代潮流，选用了铝板+大玻璃面材质，搭配大落地窗。不仅是高颜值，还增加了室内的采光度，也更延年。
▲贻成学府尊邸效果图
最大设计亮点，就是本文开头提到的户户送露台的设计。
作为生态城首创外挂露台，旨在打造森系住宅。
▲贻成学府尊邸效果图
我在样板间的露台驻足了很久，未来的生活场景跃然眼前。
▲贻成学府尊邸样板间实拍
如果我能拥有这样的大露台，一定会放一个吊篮秋千，再种满五颜六色的太阳花，每天早晨都走出室内，去露台呼吸一下新鲜空气，顺便舒展身体、眺望远方……
这样的个性化生活体验，是封闭式飘窗或者落地窗远不能及的。
02
在园林景观的投入上，贻成学府尊邸也给了我非常大的惊喜。
而且，这个诚意是可以量化的。
我了解了一下，贻成学府尊邸的园林景观成本超过了1000元/㎡，这样的成本投入，在天津市场上并不多见。
很多人可能没有太多概念。其实，天津市面上的地产项目，园林景观成本的平均水平是500元/㎡左右。
很多高端盘的园林景观成本也只是控制在800/㎡左右。
前不久，市区某楼盘提出要把自己的园林景观成本从300+元/㎡提升至700+元/㎡，做增配。
而贻成学府尊邸直接一步到位，拿出了超过1000元/㎡的园林景观成本。这么大的投入，已属顶配，一般开发商都舍不得。
为什么贻成这么有魄力，如此大手笔投入？
因为作为生态城plus版项目，贻成学府尊邸是在贻成学府壹号和贻成学府世家基础上进行迭代升级，自然是拿出了十足的诚意，格外用心。
为了实现更好的园林景观效果，贻成学府尊邸还请到了中国美术学院风景建筑研究院作为景观设计单位。
我特地查了一下，这家公司始建于1984 年，具有国家建设部颁发的建筑行业（建筑工程）甲级、风景园林工程设计专项甲级资质、室内装饰设计甲级资质、城乡规划编制甲级资质。
依托中国美术学院雄厚的学术背景和丰富的学术滋养，以东方艺术学为学术支撑，自然实力不俗。
紧邻南开小学+南开中学，贻成学府尊邸的教育氛围非常浓厚。
因此，以“承翰林文化，悦游院中园”为景观设计理念，匹配贻成学府尊邸的圈层属性。
▲贻成学府尊邸效果图
以“书院”为主题造园布景，沿用古代书院四进制式，层层递进。
整体景观采用壹轴、伍园、玖院的空间格局，通过高低错落的植物搭配、置石叠水、亭台楼阁等中式园林要素打造东方诗意园居。
▲贻成学府尊邸效果图
与此同时，大量拥有美好寓意的植物也将分布在园区的各个角落。
比如，石榴“多子多福”、苹果“平平安安”、柿子“事事如意”、紫薇花“富贵又荣华”……
还有四水归堂的下沉式庭院景观空间，水系四周的道路以石板铺设，景墙掩映、植被环绕，既藏风聚气，又美不胜收，给人以视觉享受。
03
前面已经提到，贻成学府尊邸的面积跨度很大，可以覆盖不同的置业需求。
大家感兴趣的，可以根据自己的实际需求到售楼处具体了解。
本文以奇数层建面约179㎡四室三卫户型为例展开分析。
▲贻成学府尊邸奇数层建面约179㎡四室三卫户型图
复合式玄关设计，室内鞋柜收纳，室外连接北向露台，生活可以有更多仪式感；
客餐厨一体化设计，动线合理；
敞开式U型厨房，中西厨设计，兼顾了高颜值和实用性；
四开间朝南，南向主卧套房设计，主卧洗手间还配备了双盥洗盆；
南向错层露台，与主次卧相连，拥抱更多阳光；
以及洗手间干湿分离设计、女王梳妆台……基本可以满足你对终极置业的一切想象。
04
客观讲，贻成学府尊邸的精装修配置也给到了相当大的诚意，同样是在贻成学府壹号和贻成学府世家基础上实现了迭代升级，更符合当前市场的审美和流行趋势。
市面上很多楼盘的设计，都是集团设计部强拍，地方公司只能被动执行，完全不考虑属地化的习惯。
作为天津本地实力房企，贻成学府尊邸实现了贻成学府壹号和贻成学府世家基础上的再提升，还主动听取了新、老业主和跨部门的可行性建议。
于是，有了如今的高品质超预期呈现。
据说，很多贻成老业主都选择了继续在贻成学府尊邸置业，实现进一步的品质改善。
在很多设计细节的颗粒度上，贻成学府尊邸可以说是下了不少功夫。
和大家分享一些让我印象比较深刻的人性化、细节化设计。
增加新风、凉霸、燃气探测器、智能马桶、智能门锁等智能家居系统，通过智能化让居家生活更舒适惬意；
▲贻成学府尊邸样板间实拍
增设USB插座、一键断电、小挂钩、电动窗帘电源等，让室内精装更好用，也更人性化；
▲贻成学府尊邸样板间实拍
台盆止水边防止水溢出，柜体感应灯免触摸，淋浴防滑地面防止不小心滑倒等，让室内精装更实用，很多细节化设计都让人眼前一亮；
▲贻成学府尊邸样板间实拍
客餐厅地砖采用大砖通铺，让地面视觉效果更大气；
▲贻成学府尊邸样板间实拍
地砖、墙砖为冠珠或同档次；
甚至为了提升整体空间品质，使用比地砖还要贵的成品金属踢脚线（圣象或同档次）。
卧室强化复合地板为圣象或同档次，环保、美观，而且耐造；
厨房采用长虹玻璃移门，设置燃气通风格栅，让空间更通透；
▲贻成学府尊邸样板间实拍
木门/柜体木饰面选用TATA/欧派或同档次；
米色墙布为玉兰或同档次，而不是廉价的乳胶漆或壁纸，直接标配壁布；
小高层客餐厅顶面为回字型回光灯，洋房则采用极简灯槽设计，顶部石膏板覆面，并设置磁吸轨道灯。
▲贻成学府尊邸样板间实拍
更多精装设计细节，大家可以自己到样板间实地体验。
05
我到贻成学府尊邸探盘的当天，刚好是学校考试期间。
在现场，我看到南开中学门口站满了焦急等待的学生家长。
如果是贻成的业主，完全可以先回家休息会儿再出门，不必原地等待。因为守着南开小学+南开中学，这样的地段优势的确是难以复制。
除此以外，贻成学府尊邸所在位置的优越性还体现在方方面面。这里公园环伺，拥有生态谷绿道公园、中新友好花园、惠风溪、甘露溪公园……
▲贻成学府尊邸区位图
交通畅通，拥有京津高速、京津塘高速、津滨高速3条主要高速，还有中新大道、中央大道、海滨大道3条大道纵贯南北，同时距离地铁Z4线（预计2024年开通运营）约1公里。
未来在贻成学府尊邸南门附近，是生态城有轨电车一期工程，以沿生态谷（规划预留的绿色廊道）布设为主，实现独立路权。
教育配套方面，紧邻35号地规划幼儿园，周边还有爱绿幼儿园、小金星启德幼儿园等。
东侧还毗邻南开小学、南开中学。
可轻松实现15年一站式教育。
这样的重量级教育资源距离贻成学府尊邸有多近呢？
与生态城南开小学、南开中学滨海生态城学校直线距离约450米；
与生态城南开小学二部（已投入使用）直线距离约1000米。
周边还有与生态谷公园一路之隔的中新天津生态城第一中学。
商业配套方面，周边有万达广场、四社区、宜禾汇、星光汇等，方便就近休闲购物。
还有医疗，天津市第五中心医院生态城医院、天津大学新城医院、天津市中心妇产科医院滨海院区都距离不远，为业主的健康保驾护航。
这样的多维配套，放眼整个滨海，都是顶配了。
在贻成学府尊邸东北侧，不到1KM的位置，就是赫赫有名的中新生态城城市主中心——“绿创园”。
▲生态城城市主中心——“绿创园”规划图
作为中国北方——东盟经贸往来桥头堡，中新绿色低碳经济发展重要载体，“绿创园”是集城市CBD、CRD、CLD于一体的新型城市中心。
由此可见，贻成学府尊邸的地段位置即为生态城板块的城芯所在。
06
最后说说品牌。
贻成这家房企最让我佩服的有两点：
一是深耕滨海，不受外界诱惑，长期在自己熟悉的区域做开发；
二是坚持使用自有资金，不借助杠杆，并不贪恋规模化扩张。
这两点，能做到的开发商，寥寥无几，但贻成做到了。
因此，才能在多家全国化房企暴雷的背景下，继续稳健发展。
这是与企业价值观和掌舵者的前瞻性视野息息相关的。
在稳扎稳打、深耕滨海的背景下，贻成始终拒绝借助高杠杆，坚持以自有资金谋求企业发展。
而且，开发一个，成功一个，把每个项目都当成作品去对待，并及时交付，持续兑现精品。
与其他房企快速扩张、遍地开花不同，贻成甚至都暂未布局天津市区，而是持续布局滨海，服务近10万滨海家庭。
据说，在滨海，每50户家庭就有一户住在贻成开发建设的小区。
在民间，甚至有“一城滨海，半城贻成”的美誉。
▲贻成集团大楼实拍
31年来，滨海也深深地烙印下了“贻成”的名字。发轫于塘沽，扎根于滨海，这片土地滋养了贻成，所以这家企业立志“与滨海同行，创百年基业”。
在滨海深耕31年，能够赢得数十万业主的信任，贻成靠的应该是长久以来的真诚和用心。
为什么贻成学府尊邸值得推荐？
除了项目自身的差异化优势以外，还因为，其背后，其实是贻成行稳致远的企业风格以及企业资金实力的强有力支撑。