4月1日上午，郑州市房协发文《郑州市启动促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作》，旨在进一步激活郑州二手住房市场，支持群众“卖旧买新、以旧换新”等改善性住房需求。
促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作按以下两种方式进行：一是郑州城市发展集团有限公司（政府指定作为收购主体）收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房；二是政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。
文中提到，郑州计划全年完成换房10000套，凡是在今年通过“以旧换新”换购新建商品住房的群众，均可享受契税补贴30%的优惠。
房地产契税是指在中国境内转移土地、房屋权属时，承受权属的单位和个人需要缴纳的一种税费。具体税率根据房屋的情况和地区政策有所不同，一般是在3%到5%之间。
根据《中华人民共和国契税法》以及相关通知规定，房地产契税的税率如下：
1. 首套房缴纳规定：
- 所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行。
- 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，实际税率为2%。
- 所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
2. 二套房缴纳规定：
- 购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3%的税率征税。
需要注意的是，房地产契税的具体计算方法是：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是合同确定的成交价款，土地使用权互换的差额等方面进行衡量。
此外，关于房产契税退税政策，如果购房时适用税率错误，或者房屋面积出现误差等情况，购房者可以申请退税。具体情况需要根据当地税务机关的规定和政策来执行。
总的来说，房地产契税是中国房地产交易中的一项重要税费，购房者需要按照相关法规和政策缴纳相应的契税。
2023年，郑州市房地产市场整体呈逐步复苏态势，全市商品房同比增长11%；二手房交易面积1133万平方米。二手房市场作为整个市场重要的晴雨表，率先复苏，全年成交10.2万套，创近年历史数据最好水平。
众所周知，从去年开始全国很多地区房地产出现“倒退”，为了鼓励改善群体进入市场买房，不少城市出台了换房的相关政策，但大都是集中在首付成本、交易税费上面来做文章，比如换房首付只需三成或者两成、换房减免个税或者契税等等。
虽然政策力度很大，但公众的热情并不高涨，因此整体的二手房市场并不如人意。这一次郑州的\"卖旧换新\"玩出了新花样、整出了新高度，有政府层面的背书，相信肯定能够对房地产市场产生积极效应。倘若一旦成功激活社会对于房地产市场的信心，绝对会引发“轰动”效应。