买车听说过以旧换新，买房你尝试过以旧换新吗?目前全国多个城市使出“绝活”，大力推广“房产以旧换新”政策，试图打通楼市置换链条，释放改善性质的购房需求。
那么，都有哪些神奇操作？对于释放改善性购房需求能起到多大作用？随楼叔了解一下：
NO. 1｜壹
4月1日，郑州六部门联合发文《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案(试行)》。2024年郑州全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套。以此进一步激活二手住房市场、提高改善性住房需求。
具体实施工作按以下两种方式进行：
方式一：郑州城市发展集团有限公司收购二手住房，促成群众通过“卖旧买新、以旧换新”购买改善性新建商品住房。
先行在金水区、郑东新区等区域进行试点，试点期间完成一手住房“卖旧买新、以旧换新”500套，逐步在主城区全面实施，全年计划完成5000套。
方式二：政府政策鼓励，群众通过市场交易实现“卖旧买新、以旧换新”。全年计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”5000套。
值得一提的是，对通过以上两种方式换购新建商品住房的均可享受契税补贴30%，政策延续到2024年12月31日。
郑州住房“以旧换新”模式的创新点在于，地方城投公司的介入一方面提高了群众换房的效率，另一方面还将收购的二手房用于保障性租赁住房，同时还响应了消费品以旧换新的方案，非常契合当下的房地产新发展模式。
NO. 2｜贰
据不完全统计，自2023年以来，已有南京、宁波、南通、苏州、扬州等多地表态支持房子“以旧换新”。可以看到，二手房“以旧换新”政策，正在各个城市全面铺开，那么宝鸡会跟进这一新政吗?
目前宝鸡相关主管部门还没有出台相关政策！但是华旗·樾天下项目勇于尝鲜，开创了宝鸡“以旧换新”的先例。如果你有二手房，想进行置换新房，华旗·樾天下联合宝鸡贝壳协助销售，同时给予过渡费、装修补贴、家电补贴、车位补贴等近14万的综合补贴。
但是这个政策仅针对该楼盘33号楼的洋房产品，9层的电梯洋房，一梯两户设计，面积141㎡，产品均价5600元/㎡，现房首付10万元起。相比国资收购和三方联动的模式，华旗·樾天下的这波操作，营销的属性更加明显，但也不乏是一个去库存的好办法。
目前全国已有部分城市实行住房“以旧换新”，但多是民间行为或是企业行为。主要以收购和代卖两种模式。代卖的模式，仍然要通过二手房市场去买卖，而国有企业将二手房收购回来，用于保障房、租赁房等，将旧房与新房置换的堵点打通。
扬州推广“三方联动”式“以旧换新”做法，支持开发企业开展“直接收购”式“以旧换新”业务；苏州提出“以旧换新”置换购房人及其直系亲属符合住房公积金提取、贷款相关条件，可申请办理住房公积金提取、贷款业务；南京、徐州、南通、盐城、丽水等地还提出，对参与“以旧换新”的房企或个人提供相应交易税费减免或补贴。
郑州模式从政府主导层面出发制定配套支持政策，是目前全国范围内较为详细、较为成熟的版本。
短期来看，“以旧换新”政策有利于畅通一二手房链条，提高楼市活跃度。但住房的“以旧换新”比起家电、家具等各方面操作难度要大很多，目前大范围推广并不现实。
伴随一大波城市的试点运行，相信未来将会更多城市参与，政策也将相对更加完善，改善性住房的需求也将进一步释放。
以上为正文，宝鸡新楼市稿件。