阳春三月，西安楼市表现不如以往同期，部分项目去化速度变慢，流摇和新盘抢跑都已经常态化。
3月，西安共有38盘6398套房源完成意向登记，共计约8000组家庭参与登记，最终仅有3盘需摇号购买。很明显，3月意向登记家庭数量减少，摇号项目寥寥无几。
月度供应量大
整个3月份，西安38个项目共6398套房源先后完成了意向登记，从登记房源数量看，3月份的确是今年第一季度供应房源量最多的月份。即便是与去年同期（5421套）相比，今年3月登记的房源量依旧更多一些。
从登记房源量的区域分布来看，位居前三位的是浐灞国际港、高新区、长安区。尤其是浐灞国际港。3月，浐灞国际港共有1846套房源完成意向登记，其中招商·揽阅1盘就有411套房源登记，西安世园里有308套房源完成登记。
位列第二的高新区，共计10盘1534套房源完成登记。提供房源较多的为招商雲墨、绿城海棠三章凤鸣海棠等。本月长安区有4盘1064套房源登记，翠景台三期以一己之力供应了529套房源，一下子拉升了区域登记的房源量。
另外，曲江大明宫板块528套房源完成登记，航天基地516套房源、雁塔区309套、未央区192套、经开区138套、灞桥区119套、莲湖区104套、曲江新区48套房源均在3月完成意向登记。
平销项目多
3月的意向登记还有个明显的特点：摇号项目少。完成意向登记的38个项目中，仅有3个项目需摇号，35个项目平销，占意向登记项目总数的九成。
3个摇号项目分别为：保利云谷天汇、融创长安街壹号、华发利君都荟城央。其中保利云谷天汇为高新区改善红盘，多次摇号，目前仅剩1栋楼未推。
融创长安街壹号项目拿地早、价格友好，且其价格与周边二手房存在价差，关注度高。
华发利君都荟城央位于土门商圈，近高新，位置优越配套成熟，面积段适中，首开曾摇号。
摇号项目的减少，意味着大部分项目不用摇号即可购买。
而平销35个项目中，也是几家欢喜几家愁。有的项目虽然平销，但是整体表现也不错，如绿城海棠三章凤鸣海棠、招商雲墨、保利天珺、绿城春鸣里等等。这些项目虽然没有摇号，但核验家庭数量接近房源量。
也有部分项目核验量较少，如曲江上千万的终极改善项目九曲松间；曾经的红盘高科麓湾国际社区，本次推的三期，单价虽不高，但面积大，119套房源最终核验通过29组。
其实，达到摇号标准的项目数量减少，平销项目增加，背后是参与意向登记的家庭数量较少。
3月有7936组家庭参与登记，核验通过的仅有4979组家庭，其中刚需家庭975组，普通家庭4004组。与去年同期相比，参与意向登记的家庭数量缩水了上万组。
在这样的情况下，争先占据市场，就格外重要。
新盘入市速度快
继1月8个新盘、2月3个新盘陆续意向登记之后，3月再有6个纯新盘首次进行了意向登记。分别为：招商雲墨、越秀铁建西派天悦、招商·揽阅、绿城春鸣里、未央城建绿城西安桂语未央、西安世园里。
其中招商雲墨项目是2023年12月溢价拿地，不到4个月入市销售，面积100-143㎡，均价27350元/㎡，高新三十一小和高新十一初，是其最大助力。
越秀铁建西派天悦项目位于高新未来之瞳以西，地块是越秀在去年9月摘得，该项目是越秀和中国铁建联手打造，首推房源面积128-195㎡，均价25942元/㎡，是区域内又一改善项目。
招商·揽阅位于浐灞国际港，去年招商在区域内摘地约215亩，首推的是招商·揽阅鸿著地块，面积100-131㎡，均价17580元/㎡。项目周边有名校、在建地铁及规划地铁的加持，且环境优越，价格比奥体板块友好，关注度高。
绿城春鸣里位于草滩板块，项目首推面积112-143㎡，均价15710元/㎡。该项目除了是绿城打造，周边的经开第五学校（九年制名校+），紫薇湖、渭河等，都是其加分项。
未央城建绿城西安桂语未央位于未央区徐家湾板块，是未央城建和绿城打造，项目周边地铁、学校、商业等配套比较完善，整体性价比不错。项目首推120-143㎡，均价17059元/㎡。
西安世园里，顾名思义，位于世博园板块，项目容积率低，周边生态资源丰富。项目首推房源面积105-234㎡，均价15150元/㎡，项目去年就已经价格公示，今年入市销售，除了高层，还有6F高的洋房产品，且是国企打造，目前已经是准现房的状态。
以上这些纯新盘，高新区的上车门槛不低，产品及面积也偏向改善。不过如绿城春鸣里等项目，无论是产品还是价格，相对都比较友好，首开关注度高，有兴趣的小伙伴，可前往实探。