今年深圳楼市小阳春成色十足。

根据深圳贝壳研究院统计，3月深圳二手签约量与去年同期相比增长35%，市场活跃度大幅上升。据调查，成交增长的原因主要是限购放松政策激发了需求，再加上卖方理性定价，吸引了大批购房者入市。

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数据来源：深圳贝壳研究院

刚需、刚改成交增多

从成交面积段、户型结构的变化来看，刚需仍是市场主流，但改善需求有所增加。面积方面，60-90平方米是成交主流，占比接近五成，同时增幅也是最明显，同比增长4%，反映了当前购房需求刚需化的特征；其次90-144平方米成交比例占比达到23.2%，同比增长1.3%，可见一些刚改群体的换房需求也正在入市。

户型方面，中大户型成交占比上升。其中3房占比最高，达到39.6%，同比扩大3.4%；其次是4房，占比14.3%，同比扩大2.7%。

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数据来源：深圳贝壳研究院

购房者贷款意愿增强

深圳贝壳研究院监测显示，3月份贷款方式购买二手房的比例为77.3%，比去年同期扩大7.7%，是连续3年下降后首次回升，主要由于今年小阳春热度比过去三年高，市场成交以刚需为主，他们办理按揭贷款意愿更高；平均贷款成数为63.6%，环比扩大15.6%。

数据来源：深圳贝壳研究院