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文/中房研究院ICR执行院长、365房评创始人 肖勇
上周，有一条惊爆消息震撼楼市——上海，中海顺昌玖里开盘当日热销199.5亿（均价17万、套均4000万），打破了深圳华润城润玺2020年11月创下的199亿的国内单盘开盘销售纪录，成为中国新盘王！
豪宅豪宅豪宅，改善改善改善！市场再次证明，启动楼市的突破口在高端市场。
无独有偶。就在3月，深圳豪宅标杆深圳湾一号某单位成交单价达35万；广州豪宅标杆汇悦台某单位成交单价为28万。
别墅更具有代表性。去年3月份，深圳华侨城纯水岸一栋380平米的别墅，成交价3.3亿，单价86.84万，刷新了深圳二手房市场的成交纪录。
去年4月，香港白加道45号山顶别墅某单位，成交价高达12亿港元，单价达每平米250万（折合人民币）
在一片降价声中，走出独立行情的顶豪仿佛是楼市的中流砥柱。
当然，市场上也有些前期过度炒作的“伪豪宅”，在这一轮调整中现了原形，价格下挫。但总体上看，真正高品质的豪宅或跌幅有限，或强势横盘，甚至逆势上涨。
上周，深圳取消“7090”政策，为开发商开发高端住宅松绑。这也符合“国常会”精神，加大高品质住宅供应，支持刚需和改善，加快完善“市场+保障”的住房供应体系。
请注意，市场是主导，保障是底线——房地产正在回归“效率优先、兼顾公平”的正确轨道。
改善型、高品质地产的春天来了！
加上近期多地土拍“地王”再现（“地王”意味着要做高端产品），犹如市场的“强心剂”，让我们对后市不那么悲观。