“金三”南京新房迎来近10年来最差的表现，新房仅成交2425套。
根据网上房地产数据显示，南京第一季度新房累计成交了5069套！3月新房累计认购3677套，成交2425套（含溧水、高淳），这个成交量是近10年来“金三”最差的表现！
环比2月（认购1435套，成交1098套），认购量上涨156%，成交量上涨121%；同比去年3月（认购7968套，成交8164套）来看，认购量下跌54%，成交量下跌70%。
3月南京一共有16家楼盘领取销许，推出了1325套房源。
虽然三月南京新房市场成交低迷，但还是有两个新的亮点。
一是南京新房库存从6.9万套一路降低至67230套，一个月库存量降了近2000套。
二是南京新房开始“以价换量”，3月南京新房加大了打折促销的力度，以五桥的雅居乐汇港城为例，原销许价格为2.8万+/平，如今已经低至1.6万+/平起，开发商以价换量效果显著。
其他包括板桥的石林云城，软件谷的伟星时代悦峰，大校场的云锦四季都通过大降价换来了上百套的新房去化。
以价换量，新房挤干水分
拼多多创始人黄峥有一句名言：“我们的核心不是便宜，而是满足用户占便宜的心理”。
如今拼多多的成功，进一步验证了黄峥这一句话逻辑的有效性。
而放在当下南京新房市场来看，“满足买房人占便宜的心理”同样是开发商为了提高去化率的重要驱动力。
这几年南京楼市不断地在走下坡路，好多楼盘卖得很差，正常的降价促销已经让观望中买房人提不起兴趣。
这也是为什么即使地方上三令五申严禁开发商大幅降价行为，仍有不少楼盘以身试法，通过工抵房、限时优惠等营销手段，刺激观望中的买房人赶紧交钱。
以价换量，挤干新房的水分，成了开发商的选择必须要走的路。
维权不断，降价跳水是原罪
新房的价格跳水确实促进了销售，但是早期买房的老业主怎么办？
他们当初购房优惠很少甚至就没有优惠，如今开发商动不动8折的折扣，则成为了这些楼盘扔出的“回旋镖”，最终又落回了自己的头上。
如今除了房子降价以外，很多买房人开始质疑开发商正在降标简配，谁能保证房子的质量？
最近有不少楼盘曝光，刚刚交付就出现各种问题，比如管道破裂，墙面掉皮等。
金三南京新房真的是太难了，这种成交和认购的表现符合你们的预期吗？欢迎评论区留言！