地盘说
今年还有没有小阳春？
✍️撰文 | 周天承 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
一石激起千层浪，郑州开始从政府层面批量收购二手房了。
近日，郑州市六部门联合发文《郑州市促进房产市场“卖旧买新、以旧换新”工作方案》。
方案提出，通过国有保障房运营公司收购一部分区域位置、教育等产业配套优越的二手住房，丰富保障性租赁住房供应。
今年全市计划完成二手住房“卖旧买新、以旧换新”10000套，且以“卖旧买新、以旧换新”换购新建商品住房的，将现行的契税补贴30%政策延续到2024年12月31日。
说白了，这就是从政府层面发力支持二手房去库存的“以旧换新”。
©郑州六部门联合发力二手房去库存
政府为什么要收购二手房？什么样的二手房才会被收购？政府收购二手房对新房市场有什么影响？
众所周知，目前楼市正在遭受二手房市场的猛烈冲击。
在过去一段时间内，各地二手房的巨量挂牌，而且，挂牌价没有最低只有更低，就这，还不好卖掉。不得不承认，目前的二手房已经成为新房市场的严重制约，如果没有更好的办法，这样的尴尬将长期存在。
甚至，有开发商老总呼吁：郑州应当设置限制二手交易条件；出台二手房交易指导价；规范新房、二手房交易佣金；甚至应该规范房产中介直播和涉及房产类视频等。
尽管执行起来难度不小，但句句切中要害。郑州的二手房挂牌量实在太大了。
有媒体报道，截止3月20日，郑州二手房挂牌量达12.8万套。这还仅是通过某壳找房平台登记的房源。
支持“卖旧买新、以旧换新”，就是要把二手房对新房的冲击，转化为新房可见的新房去化。这一招许多城市也曾搞过，其实就是让二手房销售所得直接进入新房市场，而且，有了平台公司的托底，置换交易也有了基本保障。
有一说一，如果能够执行得顺利，完全摆脱了二手房的冲击后，郑州算是为楼市的再次起飞扫清了障碍。
一切为了卖房子的角度来说，好项目还是有流量的。
从热度不减的金水北，到上车门槛越来越低的北龙湖北，还有主城三环内不断涌现的品质改善项目，都吸引了足够的目光。
一片火热的到访量，红色海报也一张紧接着一张。
©各项目纷纷亮出傲人业绩
据郑州360网统计，在3月24日-3月30日一周时间，新房网签取得3145套的不俗成绩。
当然，最近楼市火热的背后，是个别楼盘价格的不断下探。万科雲河锦上13000元/平方米的开盘价，的确惊呆了许多买房人。
剜到篮子里才是菜。开发商以价换量才是正确选择。
在市场底部徘徊阶段，不能拘泥于房价这单一维度来判断市场，流动性是市场的活跃与否的最重要指标。
毋庸置疑，这个小阳春，不在价，而在量。
©过去一周郑州新房成交数据（郑州360房产网）
有人调侃说，现在大家对楼市政策已经脱敏了，一颗药大概只能管一两个月，一两个月之后，如果没有后续政策出来，市场又会重归冷寂。
面对市场的疑问，当然还得靠政策来推一把。但政策出尽市场依然不见好，还有药吗？
3月22日召开的国务院常务会议明确，要进一步优化房地产政策，加大高品质住房供给。
这充分说明，稳楼市对于稳定宏观经济至关重要，但目前来看，已实施的纾困政策效应不足，市场预期未见明显好转。
国常会提到“要进一步优化房地产政策”，这句话的含义非常清晰，即接下来各地会继续优化房地产政策，这也意味着二季度各地或将再次迎来房地产政策放松潮。
©国常会释放房地产最新信号
其实，眼下楼市的顽疾，归根结底在于房价如果不涨，楼市将长期摇摆。
房价涨了，资格、门槛、买房人口袋里有多少银子等，大家能够想到的问题都不再是问题。
相信不少人，自己都能想出远胜过政策的解决办法。
但是话说回来了，要想实现上涨，房子必须得好，口碑必须得硬，服务也得顶呱呱。
要知道，质量好的房子能够改变房企的口碑，价值好的房子，才是拉动楼市的关键。
©好房子才会有足够的吸引力
随着人口和房企资金加速向核心城市集中，核心城市的房地产依旧是支柱产业，是经济引擎，也是压舱石。
比如最近爆火的万科雲河锦上、兰溪府、中海时光之境等，无一不是在产品端实现了让房子更有价值。除了地段、位置、配套等优势外，出类拔萃的房子定会让郑州市民欲罢不能。
这样的房子，在当下的楼市行情面前，才显得更有竞争力。
随着这些红盘的陆续开盘，楼市也势必迎来一波小高潮，楼市也注定走向分化，而越来越多房子必将通过用心的设计与打磨，实现完成“价值回归”。
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