红土创新深圳安居REIT拟扩募并新购入深圳三个保租房项目
3月29日，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（红土创新深圳安居REIT）发布拟申请扩募并新购入基础设施项目的公告。据公告，红土创新深圳安居REIT拟通过扩募发售募集资金，认购深创投-深圳人才安居保障性租赁住房2号资产支持专项计划，并最终投资位于广东省深圳市的承福苑项目、南馨苑项目和空港花园项目三个保障性租赁住房项目。3个保障性租赁住房项目分别位于深圳市福田区、南山区和宝安区。项目建筑面积合计17.83万平方米，共3210套保障性租赁住房及配套停车位。
要闻解读：
红土创新深圳安居REIT计划申请扩募并新购入基础设施资产，此举不仅旨在扩大基金投资规模，更体现了其在保障性租赁住房领域的深度布局与积极姿态。对于深圳安居而言，扩募不仅提供了增发份额收购资产的新机遇，还降进一步优化投资组合，促进并购活动的活跃，进而构建更为高效的投融资体系。
除此之外，多地国企以及全国规模化租赁品牌都在积极推进保租房REITs发行，目前不少保租房REITs已遴选出项目管理人，建信住房公募REITs已正式申报，上海、青岛、天津、苏州、西安等多地也在积极的启动保租房公募REITs的招标工作，招商蛇口、万科泊寓等品牌也开启保租房REITs申请相关工作。“住房租赁金融17条”的正式落地，进一步加大了对行业的金融支持力度。资本和金融化的加速为住房租赁行业带来了前所未有的盈利机会和发展空间。
表：已启动发行保租房REITs项目情况整理
一、政策资讯
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租赁供应
自然资源部：前两月全国新增划拨供应保障性住房用地479公顷
3月27日，据自然资源部召开的3月例行新闻发布会上了解，自然资源部办公厅副主任王永梅表示，各地按照应保尽保的原则，积极做好保障性住房用地供应工作，前两月全国新增划拨供应的保障性住房用地479公顷。
陈文静认为，今年1-2月保障性住房用地新增479公顷，意味着保障性住房用地正在积极跟进落实。今年《政府工作报告》明确提出要“加大保障性住房建设和供给”，未来住房保障体系建设将加速，以划拨方式供应的保障性住房用地或将继续增加。
广东省住建厅提出坚定推动保障性住房供给
3月26日，广东省住建厅在东莞市召开广东省规划建设保障性住房政策宣讲会。会议指出，加快推进保障性住房建设是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革，对于解决工薪收入群体住房困难、促进经济发展、改善城市面貌具有重要作用，因此加快推进项目建设和供给。
会议强调，城市政府需落实保障性住房建设，构建房地产新模式，完善“市场+保障”体系，出台配套政策，建立“人、房、地、钱”联动机制，打造绿色、低碳、智能、安全的住房。会议要求，发挥保障性住房的民生、投资、转型作用，加大建设和供给。要抓发展规划编制，形成项目滚动推进机制，推进项目开工，落实政策，宣传典型案例。
泉州：2024年福建泉州市计划新增保租房1.1万套
近日，据泉州市住建局消息，2024年泉州市计划新增保租房1.1万套，竣工投用800套以上。目前，泉州市东宝花苑四期保障性租赁住房项目工程已全面落架，正抓紧推进室内装修施工，计划今年第三季度完工。
泉州鲤城：今年将实施84个项目，建成1300套保障性租赁住房
日前，《鲤城区“抓城建提品质”2024年专项行动方案》发布。根据方案，鲤城将从宜居宜业、绿色人文、交通通达、安全韧性、智慧管理、样板特色等6大方面，分批次滚动策划实施84个项目，全年完成投资超99.5亿元。强化公共配套设施建设，全年建成保障性租赁住房1300套以上，持续推进义务教育优质均衡和城乡一体化工作、优质医疗资源下沉和区域均衡布局、居家社区养老服务网络建设等工作，着力打造一批无障碍设施样板、儿童友好社区示范点、住宿载体，培育一批城乡公共文化新型空间，努力实现公共健身设施和社区15分钟健身圈基本覆盖。
三亚：今年计划筹集保租房1000套
近日，海南省住建厅联合海南省发改委、海南省财政厅印发《关于下达2024年保障性住房计划的通知》。其中，三亚计划开工配售型保障性住房800套，筹集保障性租赁住房1000套(间)，发放住房租赁补贴350户。
《通知》提到，今年，三亚计划开工妙林田洋片区等2个配售型保障性住房项目。在三亚南繁人才之家筹集保障性租赁住房153套(2022年结转套数)，在三亚雅布伦7号楼筹集保障性租赁住房348套，在三亚市城区筹集保障性租赁住房499套。三亚市第一小学周边片区危旧房改造项目等15个项目被列为海南省保障性住房、棚户区(城市危旧房)改造储备项目，涉及房屋600余套。
浙江义乌：2024年计划建设筹集1.46万套保障性住房
近日，浙江义乌发布了关于2024年保障性住房建设筹集计划通知，根据上级主管部门工作部署和要求，“十四五”期间义乌市计划建设筹集保障性租赁住房7.3万套(间)。2024年义乌市计划建设筹集保障性住房1.46万套(间)，进一步解决新市民、青年人等群体住房困难问题。
住房是民生之要，关系千家万户的幸福。今年义乌市住建局结合城市更新、产业园区建设等，坚持需求导向，强化区域统筹，深入挖掘、整合各类资源，打通各类房源转化壁垒，拓宽房源筹措渠道，增加保障性租赁住房有效供给，满足新市民、青年人过渡性住房需求，持续推进“住有宜居”工作。
昆明：今年计划筹集保障性租赁住房9000套 昆明安居集团已启动公募REITs融资工作
3月29日，据昆明市人民政府官网，昆明多个保障性租赁住房项目跑出建设“加速度”。昆明市保障性租赁住房建设正多点开花、持续发力。通过多主体、多渠道筹集房源，保障性租赁住房建设步伐正不断加快。2023年申报保障性租赁住房新开工20565套、基本建成3597套，完成率100%；今年计划筹集保障性租赁住房9000套以上。
目前，昆明安居集团已启动公募房地产信托投资基金融资工作。同时，积极支持国有企业申报地方政府专项债券。目前，已有2个保障性租赁住房项目申报进入国家发展改革委地方政府专项债项目库，获得9亿元专项债券资金支持。
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财政补贴
海南：今年计划发放住房租赁补贴超1.4万户
海南省住建厅联合省发改委、省财政厅下达《2024年保障性住房计划的通知》，进一步完善海南住房政策和供应体系，有效改善城市居民的居住条件。
《通知》明确，2024年全省计划开工配售型保障性住房800套，筹集保障性租赁住房2783套（间），发放住房租赁补贴14351户。《通知》提出，鼓励各相关市县在劳动密集型产业、服务行业聚集区域建设筹集宿舍型保障性租赁住房，加大房源供给，有针对性解决农民工、新毕业大学生、基本公共服务行业从业人员等群体的“一张床、一间房、一套房”的多层次租赁住房需求。
蚌埠：2023年保障性租赁住房补助资金5301万元
从市住建局了解到，2024年，蚌埠市计划新筹集保障性租赁住房2463套，截至目前，开工率已达100%。近年来，蚌埠市以保障和改善民生为根本，构建住房保障统筹发展机制，完善“保障+市场”住房供应体系，牢牢抓住“安居”基点，统筹好城市更新与棚改（城中村改造）、解危与解困、建设与管理等关系，有效有力推动棚改安置房建设、危旧房改造、保障性租赁住房供给。
在资金保障方面，蚌埠市建立起以财政预算安排为主、稳定规范的资金筹措和管理制度。2023年，获得棚户区改造补助资金10331万元，保障性租赁住房补助资金5301万元，争取省政府保障性租赁住房资金激励100万元，公租房租赁补贴资金162万元，资金支出率均为100%。
二、企业动向
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财报披露
万科租赁住宅业务实现营业收入约34.6亿元
2023年租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入约34.6亿元，同比增长6.8%。万科旗下长租公寓品牌泊寓新获取房间2.28万间，净新增开业1.35万间。截至2023年底，泊寓共运营管理租赁住房23.33万间，累计开业18.01万间，业务布局全国31个城市。
建行：建信住房租赁基金投资规模118.89亿 提供长租公寓2.14万套
3月29日，据建设银行2023年年度报告，该集团持续探索覆盖“租购”两端、服务存量转型升级、间接融资与直接融资并重的住房租赁金融服务新体系，支持构建房地产业发展新模式。优化“以金融服务为主体，市场和政务服务双支撑”的“一体两翼”发展策略，不断完善集股权投资、融资支持、管理运营、REITs上市为一体的“投、融、管、退”服务闭环。
截至2023年末，建信住房租赁基金累计签约收购项目25个，资产规模118.89亿元，基金出资66.31亿元，项目位于北京、上海、成都、杭州等地，可向市场提供长租公寓约2.14万套。与市场化主体共同投资设立子基金9支，总募集资金规32亿元。
华夏北京保障房REIT去年实现净利润3107.4万元
3月28日，华夏北京保障房中心租赁住房封闭式基础设施证券投资基金发布了2023年年度报告。
年报显示，华夏北京保障房REIT本期收入7300.52万元，净利润 3107.40万元，经营活动产生的现金流量净额5417.68万元。期末基金总资产13.91亿元，净资产12.53亿元，期末基金总资产与净资产的比例为111.01 %。可供分配金额5505.30万元，单位可供分配金额 0.1101元。报告期内，项目公司整体运营平稳，累计实现收入入 7207.21万元，出租率总计 96.94%，报告期内租金收缴率为 99.02%。
朗诗绿色生活2023年收入达人民币9.31亿元，同比增长4.7%
3月29日，朗诗绿色生活发布了2023年财报。报告显示，集团收入由2022年的8.89亿元人民币增长至2023年9.31亿元人民币，同比增长4.7%。增长动力均来自社区客户经营与服务。
其中，长租公寓轻资产收入超往年，公司于2023年3月31日正式完成对长租公寓轻资产业务的并购交割。自并表后，公寓经营及管理服务于三季度内累计收入3563万元，超过被收购前22年全年收入。目前在管公寓拥有16000余间，覆盖了13个一二线城市。
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项目动态
徐汇新增一个保障性租赁住房社区
3月26日，上海徐房集团旗下国有住房租赁品牌“徐房悦庭”的首个保障性租赁住房社区——徐房悦庭·M社区举行公开盛典，正式开业。该保障性租赁住房社区总建筑面积约4.2万平方米，总计721套房源，将有效缓解青年住房困难，为服务政府人才引领发展战略、提升城市竞争力和软实力提供支撑保障。
成都东部新区馨乐庭连心酒店和成都雅遇公寓（东部新区）盛大开业
3月27日，凯德投资旗下的旅宿业务板块——雅诗阁有限公司宣布，公司旗下又一双品牌项目——成都东部新区馨乐庭连心酒店和成都雅遇公寓（东部新区）盛大开业，雅诗阁旗下酒店及长租公寓产品首次亮相成都。
成都东部新区馨乐庭连心酒店拥有146套现代精致的客房，提供豪华单房、一房豪华套房及复式套房多种房型选择。每间客房都配备了舒适的床品、高品质家电、开放式衣柜和多功能桌椅等设施。酒店内设全日制餐厅、小型会议室、健身房和自助洗衣房，同时提供能量补给站等便捷生活配套。成都雅遇公寓（东部新区）拥有约600套个性灵活的住宿单元，从单房公寓、一房套房到复式套房，多种房型组合满足住客的不同入住需求。每套公寓均设有厨房，并配备洗衣机、冰箱、办公桌及灵活储物空间。
华发优生活大连塔河湾店盛大开业
2024年3月23日，备受瞩目的长租公寓品牌华发优生活在大连正式揭开其全新门店大连华庭塔河湾店的神秘面纱，举办了一场以“人生由我，随心住”为主题的开业庆典。大连华庭塔河湾店，属于优生活三大产品系里“华庭”系产品，而且是华发股份自持的精装商品房，建成后未曾售卖，直接以长租公寓形式出租。
福州首个A级装配式保租房正式开业
3月24日，福州首个A级装配式保障性租赁住房——U厝公寓厦坊店正式开业。这是福州左海集团所属工业园区集团在福州开发建设的第二家U厝公寓门店，推出333套小户型精装房源，均可拎包入住，致力为在榕打拼的年轻人提供有温度的家。
天津佟楼TOD保租房项目启动 中集建造负责项目设计及施工
3月26日，天津市核心区域的佟楼TOD保租房项目正式开启，中集集装箱集团旗下中集建科子公司中集建造（天津）有限公司负责项目设计及施工。
该项目位于天津11号地铁线佟楼站上方，不仅是天津市首个TOD模式开发项目，也是2024年重点建设项目，首批智能建造示范项目，并采用工业化建筑体系。佟楼TOD项目东侧1#楼已率先开工，建筑面积近7000平方米，装配率91%，计划为青年和新市民提供84套保障性住房及8套便利商店，同时作为城市会客厅展示天津形象。
四川锦江区将提供300套人才公寓
近日，交子峯萃人才公寓示范区正式对外亮相，作为锦江区首个100%配比人才公寓，交子峯萃项目由锦江发展集团下属锦发展建投公司打造，位于金融城东中央居住区，交子公园旁，建成后将提供住房300套，全部精装交付。
绿地香港菁舍在上海杨浦打造精装酒店公寓
3月27日，据“绿地香港”公众号获悉，近日，绿地香港旗下租赁住房品牌绿地菁舍成功签约上海杨浦精装酒店公寓项目，精准填补了当地市场上对于中高端酒店公寓需求的空白。
该公寓位于上海杨浦区长阳路1673号，门店提供约300间21-35㎡现代一居室，每间房都配有冰箱、洗衣机、微波炉、智能电视机等品牌家电，并设有多样收纳空间。另外，门店还推出“长短+日租”混合租住模式，提打造无缝灵活的居住体验，提供酒店式服务。满足您多样化的租住需求。
建信住房租赁基金首个R4保租房项目共推出514间房源
近日，建信住租·魔方田林社区在上海徐汇区正式启幕，该项目由建信住房租赁基金收购并改造，魔方生活服务集团负责管理运营。
据了解，该项目共推出514间房源，是徐汇区首批的R4地块，也是建信住房租赁基金在上海展业落地的第一个R4保租房旗舰项目。项目主要面向徐汇区内的非沪籍青年人才和新市民。项目户型多样，包括针对不同租客群体的“精致女神房”、“都市潮人房”及宠物友好房型，致力于打造人宠和谐共居的理想空间。此外，社区还配备了近千平米的公共区域，设有休闲餐吧、阳光沙龙区、瑜伽健身房等多功能空间。
济宁首个保障性租赁住房升级改造项目开工
3月29日，济宁市首个保障性租赁住房升级改造项目在汶上县汉峰新材料保租房项目现场举行。项目建成后，住房将配备装修、卫浴、家具、家电、网络等设施，能够实现领包入住。为进一步完善住房保障体系，推动建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，汶上县主动筹集房源，目前在汉峰新材料、爱丝制衣两个项目，筹集保住房216套，为当地无自有住房的新市民、青年人提供住房保障。
成都首个租赁住房大社区5月投入运营
近日，从菁弘集团了解到，由菁弘集团联手华润置地旗下长租公寓品牌有巢公寓共同打造的成都首个租赁住房大社区——菁弘寓锦有巢国际租赁社区将于2024年5月投入运营。652套房源可拎包入住，租金低于市场价格。
渝地辰寓在重庆江北区三个青年公寓开业投运
3月27日，重庆市渝地辰寓住房租赁有限公司与重庆市江北区城市建设发展集团有限公司旗下盛景公司合作，正式开业投运了辰寓南桥寺、辰寓大石坝、辰寓李家坪三个青年公寓项目。这批位于江北区的青年公寓，由原先的空置安置房改造而来，共计192套房源，建筑面积超万平方米。
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金融动态
红土创新深圳安居REIT拟扩募并新购入深圳三个保租房项目
3月29日，红土创新深圳人才安居保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（红土创新深圳安居REIT）发布拟申请扩募并新购入基础设施项目的公告。
据公告，红土创新深圳安居REIT拟通过扩募发售募集资金，认购深创投-深圳人才安居保障性租赁住房2号资产支持专项计划，并最终投资位于广东省深圳市的承福苑项目、南馨苑项目和空港花园项目三个保障性租赁住房项目。3个保障性租赁住房项目分别位于深圳市福田区、南山区和宝安区。项目建筑面积合计17.83万平方米，共3210套保障性租赁住房及配套停车位。
本周住房租赁概念股继续下跌趋势，个股周跌幅最大为13.66%
2024年3月22日-2024年3月29日，本周住房租赁板块整体平稳，起伏较小，3月27日出现周低点，整体较沪深300累计涨跌幅波动一致。个股表现方面，17支住房租赁概念股中仅4支概念股上涨，其中华远地产周涨幅最大，为2.38%。其余13支住房租赁概念股均出现下跌，其中巨人网络跌幅最大，为13.66%。
图：2024年3月22日-2024年3月29日住房租赁概念股走势
数据来源：同花顺网站
表：2024年3月22日-2024年3月29日住房租赁概念股
个股周涨跌幅
数据来源：同花顺网站
三、土地动态
3月22日-3月29日间，北京、杭州、重庆三个城市划拨出让5幅涉租用地，均为配建保障性租赁住房，用地面积共计23.5万方；宁波余姚市招拍挂出让一宗涉租用地，受让方为个人，用地面积10,358㎡，其中保障性租赁住房用地面积为7769㎡。
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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