差不多，要快接近10年了，那一拨，可以说是中国楼市的历史上空前的一幕，我们不能说是绝后的，但是绝对是空前的，2015-2018，全国楼市，那个时候，就有消息说到，中国楼市，要开始进入改善的时代，但是真正开始进入改善的时代，也就这几年才开始的，特别是重庆楼市
今年，大家看到相对开始逐渐增多的4代住宅，但是关于4代的住宅，天狼给大家强调过，他并没有一个共同的标准的，有的只是一些共同点，首当其冲的就是面积大，越做越大，那么当大家，开始做4代住宅的时候，有一家房企，已经喊出了超越4代，那么他是谁呢？观宸，在这个月首开，全面升级后，他依然交出了优秀，亮眼的数据的，我们来看
第一，进入2020年以后，各地楼市虽然有2021年那波小高潮，但是后面大家都看到了，特别是新房的市场，已经不能用价格惨烈形容了，基本可以说，没有一个新房不依赖中介，必须要由中介帮忙完成销售，但是全重庆只有2个盘，从首开到现在，都没有动用过中介，一个是万华麓悦江城，一个是就是观宸，特别是后者，要知道2022年和2023年两年的市场并不好的
我们也给大家强调过，重庆新房市场，特别是喜欢走量，控价做法，但是观宸走出了一个独立的行情，无论在售那个面积段，其价格都是居高不下，最近一次，二期开盘，均价已经达到了套内51000，2023年度，根据锐里数据统计来看，全重庆新房的市场，卖的最好的一个盘，销售额是排行第一的，资金是很能说明这个问题的，钱是懂得
第二，我们再来看一组数据，江北2018年以后的地块，然后入市的新项目，可以说这也就是未来的次新了，现在有些已经开始进入二手房市场，改善型项目很少的，当然还有少部分，但基本是个位数，地块是之前的，这里就没有纳入统计，地块比较久了，我们统计最近5年的地块，江北核心方向的，当然有些项目不是当年拿地，当年入市
但这些地块上所诞生项目，就是未来的次新市场主力
2018年度地块项目，旭辉星奕、招商城市主场
2019年度地块项目，江山云著
2020年度地块项目，保利阅江台、启元
2021年度地块项目，中海映溪臺、中海寰宇时代璟悦、中海寰宇时代璟里、中鹏项目还未入市
2022年度地块项目，观宸
2023年度地块项目，建发缦云和联发项目未入市
以上大家可以很清晰看到，能和未来二手房市场上和观宸去竞争产品，区域内有几个能打的？可以说一个都没有的，区域外能，又能有几个呢？是号称宇宙中心照母山？不，是重庆的另外一个世界级，母城的核心，解放碑，但这个位置能够去打造住宅产品，可以说太难了，因为地块限定，渝中在最近10年内，在售的新房项目数都可以数过来
对于购房而言，有这么一句话“地段、地段、还是地段”这个就没什么说得，全重庆两大世界级位置，一个是观音桥，另外一个就是解放碑，我们来看产品，购房者是真金白银去投票，2023年度全年度销售额已经证明，在2月份新房榜单当中，也有他的
第三，观宸从入市到现在，靠什么去说服，重庆高端购买力，去选择他的产品，我们一直都是在说豪宅有不可稀缺性，其中一个是无法去复制，城市最核心的位置，这点在全球其他城市也证明这点，重庆在当下的市场，不说重庆，全国楼市，当下市场，那个敢说很好，非常好，没有的，但是，大家可以去看到，豪宅的市场表现反而是亮眼的，住建部也说了这么一句话，下大力度建设好房子，那么什么是好房子呢？城市核心的位置，可穿越周期的产品和纯粹性，而观宸全都具备
在2023年度亚洲十大超级豪宅排行榜当中，有这么一些指标“豪宅交易价格、楼盘知名度、质量满意度、物业领先度以及地理位置、自然资源、建筑设计、人文价值、建筑材料、安全私密度、周边环境、配套设施、ESG（环境、社会和治理）等多项指标作为考核”
大家可以看看观宸在这些指标当中，我们不能说去对标亚洲十大超级豪宅，但重庆这个市场范围内，从这些指标出发，你能找到多少不管新房还是二手房能够在这些指标上去超越观宸或者能够和观宸一样产品呢？
最后的最后，再次给大家强调，楼市的下半场不同于上半场了，品质为王时代，位置为王的时代
当然了，说得再多，也无用，大家可以实地去感受下，同时还能逛下世界的观音桥商圈
好吧，今晚就给大家说这么多了