33年来首次不分红的决定，还是令市场感受到了万科传递的“寒意”。
据万科3月28日晚间发布的2023年度财报，其营收同比减少7.56%至4657.39亿元，归属于上市公司股东的净利润同比下滑46.39%至121.63亿元，这也是万科管理层为2021 年净利润腰斩致歉后，企业再次出现年度净利润下滑。
这可是大事情啊！要知道，从2008年到2018年，万科的营业收入每年都实现增长，从未出现下降。净利润、归母净利润和扣非归母净利润在这十年间每年都实现增长，从未出现下降，而且万科的ROE（净资产收益率）在十年间的平均值为20%。
万科到底发生什么了，使得2023年的年营收与年度净利润都减少了呢？万科眼下的“危机”，关键点还是钱！一是销售急剧下滑，二是融资方式加速转变。两端失血对高负债高杠杆运营行业的冲击，可想而知。
今年前两个月，万科累计实现合同销售面积225.5万平方米，合同销售金额334.7亿元，同比减少43%。惨淡的销售业绩使万科无法迅速回血，这引发市场担忧。
万科总裁祝九胜表示，开发业务收支不平衡、融资模式的转换、经营性业务布局庞大，是目前矗立在万科面前的“三座大山”。
针对这些挑战，万科该去怎样自救？
面临财务压力，积极主动的姿态是必须有的。公司正在通过各种措施来调整财务结构并优化资产组合，包括削减付息债务和实现重点项目的交易回款。万科还计划通过大规模资产交易和股权出售来增加现金流，以确保公司在未来几年内的安全边际。
祝九胜用“两岸援声啼不住，轻舟将过三重山”表达了万科的信心，“万科的左岸有客户、金融机构的支援声，右岸有大股东支持，以大股东为代表的国资国企的支持的声音、政府支持的声音。接下来，万科依靠自身的努力，一定会克服目前的三个困难。”
财经头条分析，万科在2023年面对了房地产市场的多重挑战，包括销售低谷、融资收缩和国际评级机构的看空。尽管如此，万科依然守住了财务安全的底线，实现了正向的经营性现金流，并连续15年保持这一记录，万科在财务安全、现金流管理和业务多元化方面表现出一定的韧性。然而，由于市场环境和公司业绩的不断变化，未来的市场环境和公司业绩仍需持续关注。（文/李秋月）