地盘说
全面步入改善时代的郑州，改善一族等待的那个超级偶像，或许在这里得到答案。
✍️撰文 | 李冠乔 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
上海的中海顺昌玖里项目开盘劲销197亿的消费刷屏了，也刷新了中国开盘销售额的新记录。
透露两个层面的消息：大城市里有钱人真多，买好房子真舍得出手；好房子不愁卖，尤其是主城核心位置的核心资产，依然是豪富阶层的首选。
在郑州，如同顺昌玖里盘的好房子终究还是藏不住了，中海在二砂的项目快火出天际了。
1
中原区的TOP级
一夜之间，仿佛全城的买房人都聚集到了中海时光之境。
一天到访超过200组新客，已经让建在二砂文创园的临时售楼部不堪重负，来访者仍然络绎不绝，如此集中的火力，会不会再整出像顺昌玖里那样的超级顶流红盘来？
没有无缘无故的爱。
郑州的改善群体之所以迷恋中海时光之境，看中的就是其难得却独有的价值。
对于郑州来说，随着大规模城改的结束，主城三环内可供的土地十分有限。受地段、规模和指标限制，想做出真正代表改善的作品，本就困难，有心做高端改善的房企囧于现实。
©寸土寸金的中原主城实景
作为三环内不可多得也不会再有的地块，再加上主城优享配套，注定出身不凡也自带磁场，谁知一登场就是区域TOP级。
项目所处的黄金位置，地铁10号线穿过中原路行政中轴，直接串起2公里范围内市政府、中原万达、锦艺城、省图书馆、市中心医院等政、经、商、医核心资源。
中原区甚至郑州市最好的几所学校，伊河路小学、互助路小学、郑州外国语中学近在咫尺。
©中海时光之境区位示意
相比北龙湖规划十年未成，生活极不方便，中海时光之境的区位和配套都堪称绝佳，生活的丰富与便捷程度，秒杀北龙湖。
这让中原区的优越感更进了一步。
更重要的是，这里不仅积藏着郑州市过去几十年的繁华，还有二砂文创园、磨街文创园、芝麻街1958双创园等国保级建筑群多向加持，终将成就二砂旁最具都市感的现代住区。
这简直就是许多人“梦里寻她千百度”的dream house。
©二砂文创园实景
好马配好鞍。好地块必须出好作品。
这一回，中海团队是下了大功夫了，中海时光之境在产品大胆创新，户型面积段更是大胆突破。来访者对该项目赞不绝口，也是因为被其产品惊艳到了。
不夸张地讲，中海是真正懂主城改善群体，更懂得通过产品创造美好生活，所以备受改善客青睐自然就在情理之中，因为他们也懂得好房子的价值。
还有一点，高端置业的逻辑已然变化，收藏一个传承级的房子，胜过一切。
©中海时光之境效果示意
中海时光之境，正是迎合了改善群体对于好房子、好生活的孜孜追求，尤其是仅有90席洋房产品，不但稀缺而且纯粹，就这一条，就值得大家前赴后继。
坦白来讲，无论在任何环境下，所有的开发商都应该拿出有诚意的作品，更何况在行业更需要标杆项目来稳定人心的当下，中海时光之境只不过是提前打了个样。
拿到了这里的房子，实际上就是握住了未来财富的主动权与话语权。
2
主城改善天花板
中海时光之境凭什么可以成为区域品质天花板？多少钱的售价才能擎起傲人的品质？这个项目横行郑州的杀手锏到底是什么？
这应该是所有关注该项目的人的集体疑问。先来看中海时光之境的地块规划与产品形态。
了解郑州楼市的人都知道，郑州主城区不少楼盘的容积率普遍在4.0甚至5.0以上，中海时光之境90余亩土地分东西两块，容积率只有2.5/2.9，这与北龙湖北岸售价动辄3万+小高层一致。
©中海时光之境鸟瞰效果示意
低容积率的优势，便是能让小区居住舒适度大幅提升。
首开的西地块，在郑州主城首次出现180-300m²纯粹改善大户型，墅级洋房+高层的无敌视野，直接跃享高品质生活。
要知道，郑州主城的改善项目，在140平以上的产品基本上断层的，除了规划条件限制，开发商的魄力也占一定的理由。
好产品本来就少，改善群体可选的空间非常有限。
中海时光之境起步就是180平以上面积段洋房和起步160平以上的高层，已经在圈层上直接筛选，依然有浩荡的购买人群。
©奢阔空间效果示意
既然稀缺，就要尊重土地尊重城市，就算是没有大师执笔，项目的颜值自然是城市封面级的。
无须时光打磨，矜贵气质与生俱来。
中海·时光之境复刻纽约ONE57包豪斯美学，全楼采用铝板+大面积玻璃幕，构成了中海时光之境芳华共赏的立面，无论是映照城市之美，还是轮换日月之耀，气度与张力完全拉满。
不说其它，单看其极为先锋的外立面设计，就能让兵营式排布、新中式立面千篇一律的豪宅黯然失色。
项目西地块约80米宽恢弘的酒店式主大门设计，配有双入户艺术大堂，如此超级界面，可以与北龙湖的豪宅掰手腕。
©中海时光之境效果示意
宽绰的社区景观，配以800亩二砂公园，私享纽约中央公园式静谧盛境，仿佛每一处空间，都被赋予令人神往的仪式感。
部分楼栋首层架空，为业主的日常提供多层次的交流空间，沉浸体验私邸社交会所，不仅营造出归家礼遇的超级界面，也成就仅此一处的中原峯面。
产品独一无二，文化不可复制。
站在巨人的肩膀上，中海时光之境，为这个城市封面完成了一次新王加冕。
©中海时光之境效果示意
真正的改善产品，至少起步面积得大，房间不一定要多，但空间一定要阔绰。
时光之境以建筑面积约166m²起步，166-218m²面积段的主力户型，足以筛选了纯粹的圈层，成为中海征服市场的另一大利器。
以高层166m²四室两厅两卫户型为例，客厅开间做到了5.6米，阳台足足有近10米宽，堪比北龙湖180m²洋房户型开间尺寸。
此外，北向阳台超高的赠送面积，使得得房率大大提高，居住舒适度也更高。
且不说让人视野开阔的三开间朝南，单凭令人惊艳的“魔方户型”设计，不少“见过世面”的购房者都忍不住感叹，原来户型还能这么做！
©建面约166m²四室两厅两卫户型
最让人欲罢不能的，还有洋房178m²户型，6.4米的客厅开间，比北龙湖200m²洋房户型开间尺寸都要大。
南向面宽达到了惊人的14米，光阳台部分就超过了10米，甲板级阳台、超大落地窗，每天不仅可以沐浴阳光，还可以拥有无敌视野，领略城市的无限风光。加上高赠送的阔绰空间尺度，可以让主人的生活在舒适与惬意中，一一绽放。
所有户型的超大面宽、阔绰的客厅开间尺度，三面采光的天阔地朗，构成城市中轴线上独一无二的生活舒适度。
©建面约178m²四室两厅两卫户型
作为城市级封面作品，中海时光之境拿出了最大诚意去打磨产品，让住惯好房子的人，也忍不住再一次下单。
除了在精装选材上集萃国际一线品牌，中海还以超越北龙湖的执念，从天然石材背景墙、高颜值木饰面、人性化收纳系统等方面精益求精。
©中海时光之境样板间效果图
另外，时光之境还通过前期大量的调研样本进行创新设计，在人性化点位提升上做了更多考量。
比如，根据不同厨具的大小，对橱柜格局进行了不同长宽进深的划分；在镜柜布局上体贴地让女主人不同种类不同大小规格的护肤品、化妆品等都有合适的安放之地等等。
甚至，就连插座点位预留，处处都彰显极致的人性化与功能化。
这样贴心的产品设计，将会是多少中原改善心中的白月光？
3
定鼎中原
好产品，自己会说话。买中海，就是买安全。
过去几年，我们切身感受了郑州的加速度，很多房企都想在郑州“热辣滚烫”的楼市里分一杯羹。
而肩负央企责任的中海，从一开始就抱着长期主义深耕的态度而来。
自2014年进入郑州，从高新到金水、滨河、北龙湖等主城各个板块，躬身深耕15个项目，先后13个楼盘的交付赢得超万名业主的信赖。
拿出这样一张品类丰满的成绩单，中海仅仅用了十年。
©中海郑州项目示意
中海在完成郑州核心板块布局的同时，也把产品线向高端改善转型，光是塔尖人群齐聚的北龙湖，中海就贡献了三个作品。
这其中，已经实景呈现的中海云著湖居，就是一个鲜活的样本。
央企实力背书，大师设计，纯洋房一线水景社区；面积达3000平的北龙湖最大社区会所，瑜伽室、健身房、瑜伽室、咖啡吧、私宴厅、游泳馆等应有尽有。
最小主力户型149m²，大大降低了北岸豪宅的入手门槛。
对建标、品质的投入，人人有目共睹，超高的性价比，可谓北龙湖最超值的选择之一。
基因出类拔萃，产品打造又匠心独具，待到中海云著湖居交付时，必成为板块内的“扛把子”。
©中海云著湖居实景
2024年是央企中海在郑州出道的第10年，这也是中海改善、高端系产品全面亮相的"品质全面兑现年”。
中海入郑10周年，是诚意更是用心。
十年磨一剑。
看似举重若轻的转身背后，中海已经成为了郑州高端改善不可或缺的中坚力量。
毫无疑问，这次中海携十载的磅礴积淀回归主城，时光之境项目是立威、立信、立言、立序，也彰显中海鼎立中原的雄心与实力。
©中海时光之境效果示意
对高知人群扎堆的郑州主城来说，中海时光之境将开创一种从未有过的“中轴高品生活”，为郑州打开一道“稀罕的光芒”。
越是见多识广的富人，越渴望这种“进则都市繁华，退则庭院静谧”的居住体验。一套纯粹的中海时光之境住宅，无疑让人心旌荡漾。
入手它，其实最主要的已经不是投资一套房子了，而是房子背后所营造的一种高知高效的生活方式。
或许，郑州人对改善资产的追逐，永远没有终点。但真正的封面之作，永远是限量的。
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