最近关注了很多动辄上千万的项目，但也有不少粉丝咨询：
100-200万左右的预算，要怎么买？
其中大部分诉求，还不想要郊区，最好拒绝增城从化，问怎么上车比较好。
| 粉丝聊天
说真的，能理解这部分粉丝的需求。
他们大多年轻，且在广州独立奋斗，想有个家，但不想有太大压力，也不想掏空六个钱包。
因此预算有限，瞄准的总价段也大约在100-200万。
只是市场对这部分年轻人不太友好，这个预算能买的：
要么增城石滩，都快要到东莞了，且没地铁，前两年价格也不便宜，现在价格还在回调；
要么从化鳌头，别说地铁了，楼盘都没多少。
难道年轻人扎根广州，只能选增城从化？
当然不是，这两天我们踩盘，在中心五区白云主城，就有一个项目—珠实·云悦花语，准备入市。
我们悄悄打听了下，总价108万，就能买约70平3房，同等面积下多一房。
如此香的价格，购房者自然闻风而动，上周末大量客户到访，售楼部几乎被挤爆。
这个火热程度，不输一些热门项目的开盘现场。
我们了解到，其中大部分客户到访都是为了提前了解项目，想赶在这周六开盘前，为选房做准备。
真是未见开盘声，已见开盘色了。
当然，项目能如此火爆，并不意外。
因为项目不仅仅只有价格优势，其交通、园林、产品也都堪称一绝。
具体的，我们接着往下看。
14号线地铁约500米，轨道路网密集
先来看看位置和地铁。
珠实·云悦花语就在广州白健康城核芯地段，14号线地铁就在家门口，也就是钟落潭站A出口。
我也帮大家实测了下，云悦花语距离地铁口，直线约500米，从地铁出来，实测了下，步行大概15分钟。
脚程快的话，10-12分钟左右，妥妥的地铁盘了。
从云悦花语，也就是钟落潭站出发，现成通车的14号线，5站到嘉禾望岗（大概15分钟），再从这里直达珠江新城。
或者换乘2号线，通达白云新城。未来可在东平，换乘18号线北延段（已开工，预计26年开通）可实现2站广州东，7站珠江新城。
这两个CBD，一直都是白领上班的聚集地，部分也是刚来广州的年轻人，云悦花语直击通勤痛点。
不要忘记了，现在在建，明年计划开通的14号线二期，到时候钟落潭地铁站直冲广州火车站。
这还没完，珠实·云悦花语“含铁量”很高。
钟落潭仅一站之隔的竹料站，有广佛城际，和新白广城际，计划今年开通，到时候去天河，金融城琶洲都很快。
有地铁和两个城轨的加持，其中14号线已经开通，确定性很强。
要说日常生活配套，云悦花语周边有人人佳购物广场、庆达广场以及约3.3万方商业综合体等大型商业。
日常购物逛街，买买买，完全没问题。
如果你对教育很重视，那项目下楼即达广东第二师范学院实验幼儿园（已开班） 。
西北侧规划2所教育用地，12班幼儿园、9年制优质中小学（约800米），已纳入白云广附教育集团。
4万方中央水景园林，主城稀缺
说真的，你别以为云悦花语只是简单的卖一个价格，啥都没有。
实际上，项目无论是交通、配套还是社区配置，都是超配的。
就比如，大家都知道巨大的中央花园在主城区是稀有的奢侈品，但云悦花语就做到了这么奢侈。
简单说个数据，项目占地约8万平，竟然划出了约4万平面积，打造中央水景园林，绿化率高达35%。
这个面积相当于六个国际标准足球场这么大，把公园搬到你家楼下。
| 项目园林实景图
要知道整个板块内其他项目，园林要么是零散的只有一点绿化，要么体量只有2.6万平或1.8万平。
云悦花语比其他项目，最少都要多出1.4万平，相当于两个足球场。
不少项目恨不得将地块价值“博到尽”，这个多出来的面积，换成别的，可以多建很多栋楼了，货值上亿。
但云悦花语却更注重居住体验，园林占比去到整个项目的1/2，真正做到了，一半公园一半住宅。
这样的规划之下，居住的氛围和舒适度，一下子就拉满了。
园林不仅大，景观功能上也讲究好看，讲究层次感，还要好用。
现场拍了一些实景图，大家看看↓
|园林实景图
未来园林针对不同的年龄段，还打造了很多生活模块。
比如，给小朋友的FUN乐园，还有专为年轻人打造的健身模块，如泳池、活力球场、环形跑道等。
而老人则有邻里互动空间，唠唠家常。
这么做，不仅仅是强调好看，而是真正让景观变得更好用。
|园林功能效果图
另外，叠加云悦花语舒适的楼间距，超大园林的景观功能也会放大。
据悉，项目采用围合式布局，楼跟楼之间的间距超80米，视野几乎无遮挡。
推窗看景的同时，超宽楼间距带来的是住户之间的私密性，安全性，给予年轻人现在都在追求的边界感。
更何况，超宽楼间距，还能让采光拉满，整个室内都更敞亮，也更通风。
|楼间距实拍图
说实话，这样的配置就算是天河、海珠的楼盘，都很难有这样的魄力。
毕竟，对开发商来说，土地货值，各种人力，景观设计，还有后期维护等都是很真实的成本。
但是在这个项目中，这些纠结和取舍你很少会看到，似乎全程就只有一个态度，就是做好景观，做好产品。
这是一个超配的项目。
同等面积多一房，户型能打
而这样的投入和用心不只发生在社区，在室内产品和细节的思考同样是超预期的。
约70㎡真三房，云悦花语户型做到了同等面积多一个房间，相当于为购房者做了“空间让利”。
这个思考，让这个户型，在板块同类型的产品中各方面都能打。
这个户型为经典的竖厅格局，且餐客厅阳台一体，视觉上拉长了进深，显得更加开阔。
而且全屋为人居需求精心设计全屋全明采光、干湿分离，居住体验也拉满。
这实实在在的70㎡三房，性价比横扫同面积户型，无论是新婚夫妻还是三口之家，都可以完美适配。
滑动查看更多实景图
其次，是79㎡的3+1房，不仅做到四个房间，还是2个卫生间，当中还有一个套间，居住舒适度比你想得要高。
79㎡，市场主流也仅仅是做三房，但是云悦花语多一个房间。
对于刚需客群来说，多一个房间就多一种生活可能，就算有二孩，还能腾出一个空间改造成茶室、游戏室、瑜伽室的体验，实用性特别高。
这样的价格，这样的空间魔法，你在主城很难找到第二个。
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此外，项目还有87㎡的南向3+1房以及96-98㎡的真四房，更多的实用空间，更多的尺度，也给生活多一个选择。
滑动查看更多户型图
发现了没有，从70㎡到98㎡，从三房到四房，每个面积段，云悦花语都实现了比市面上大多户型多一房的设计。
现在市面上实用率高的户型很多，但是比起赠送一些飘窗面积，多一房在生活中更实用。
多说一句，云悦花语可以实现交付即入住，不需要再去自行改造，更加省钱也省时间。
白云主城，总价108万，价格能打
总结而言，珠实·云悦花语是一个百万起步，却很超配的项目。
毕竟总价108万起步，就能买地铁三房，不用掏空六个钱包，月供3500左右，对年轻人非常友好，直击痛点。
拉开地铁来看，4个地铁站距离的东平站，地铁云庐新盘卖5-6万+，门槛要750万往上。
嘉禾望岗，价格也在4.5-7万之间，门槛要500万以上。
而多坐4-5个地铁站，多10来分钟，云悦花语只要108万起，价差接近300-400万。
而且这个价格买入，已经帮你排除了90%的风险。
光地铁和花园这两个，珠实·云悦花语价值，就先站住了。
说实话，最近这两天，广州新一轮的主城规划引发了广泛的讨论。
新规划中，广州主城半壁在规划，在财政有限，城市开发收缩的当下，未来白云资源投入会更聚焦，白云也将更有关注度和话题。
泼天富贵，今年轮到白云了。
最后提醒一下大家，珠实云悦花语即将在3月30日开盘，项目价格诚意满满，而这或许是3月，你能薅到开发商最狠的羊毛的机会，千万不要错过。