在河源紫金商界稳扎稳打几十年的叶某，从未料想过有朝一日会因合作房地产开发项目资金链断裂，而使自己卷入旷日持久的连环官司中。不仅公司账户一度被冻结，而且建起的高楼也险些被强制执行。与之相关的3桩执行案件，牵涉开发商、融资担保公司、承建商等多方，涉及民间借贷、建设施工合同等纠纷，涉案总标的高达1.8亿元。
如何巧解缠绕其中错综复杂的死结，并保证涉案楼盘不烂尾，以圆300多名业主“安居梦”？河源市中级人民法院、紫金县住房和城乡建设局等多个部门合力进行有效的探索……
河源中院、紫金住建等多个部门巧解死结，保证涉案楼盘不烂尾，圆300多名业主“安居梦”。
合资方资金链断，民间借贷惹官司
2014年，因自有资金有限，叶某经人牵线与陈某达成合作协议，共同成立达亮有限公司，以“我出地、你出钱”的形式，开发建设尚品城商住楼。
尚品城楼盘共分两期建设。一期已于2018年取得预售证，并全部完工；二期则由于合资方资金链断裂，导致项目停工。
为支付工人工资和工程进度款，叶某、达亮公司等一起向河源某融资担保公司借款3600万元。之后，因无力偿还借款，融资担保公司将叶某、达亮公司等诉至法院。2021年8月，案件进入执行阶段后，融资担保公司向河源市源城区人民法院申请查封达亮公司尚品城楼盘一、二期300余套房产。
拖欠工程进度款，银行账户遭冻结
2019年9月，达亮公司将尚品城二期部分商住楼土建及安装工程发包给某建筑工程有限公司施工。双方约定达亮公司需在规定的施工节点向建筑工程公司支付一定比例的工程进度款。
根据合同约定，截至2021年7月，达亮公司应支付工程进度款约1.47亿元。因资金链出现问题，达亮公司仅支付4989万元，尚欠9749万元。2021年7月28日，建筑工程公司向河源中院申请诉前财产保全。河源中院依法作出民事裁定，依法冻结达亮公司名下的银行账户。截至2022年6月，达亮公司因无力支付，拖欠建筑公司的工程进度款又新增了2225万元。
因达亮公司连续拖欠工程进度款，建筑工程公司分别于2021年、2022年，依照合同约定向仲裁机构申请仲裁。仲裁机构审理后，先后作出两份仲裁裁决，分别确认达亮公司需向建筑公司支付工程进度款9749万元及2225万元，并依法支付相应欠款利息、仲裁费、保全费等费用。两份仲裁裁决生效后，建筑公司先后向河源中院申请执行。
至此，达亮公司开发的房产被查封，银行账户被冻结，公司运营举步维艰。
强制执行存隐患，执行和解实现“最优解”
“3宗执行案件，不仅牵扯多方当事人，还涉及众多购房者的切身利益，必须慎之又慎！”河源中院执行局长罗婷芳提及，如强制执行大面积拍卖处理房产，不仅对已购买的小业主产生消极影响，而且有可能对紫金房地产市场造成打击。尚品城已被列为“问题楼盘”，为妥善解决好连环纠纷，河源中院积极联系紫金县住建部门，就引导当事人通过和解以解决问题，双方达成共识。
河源中院积极联系紫金县住建部门，引导当事人通过和解解决问题。
当注意力放到促成和解上时，如何解开死结成了关键。
首先需解开的结，就是化解达亮公司与融资担保公司之间的矛盾，使得早前被河源市源城区人民法院查封的300余套房产有松绑的可能。
然而，刚开始时，融资担保公司对执行和解提议不为所动，反而强烈要求河源市源城区人民法院尽快启动涉案房产的强制拍卖程序。
按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件使用法律问题的解释》相关规定，承包人有权就承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿。这意味着，即便通过法拍，也要优先偿还建筑工程公司的工程款。融资担保公司虽申请查封涉案房产，但在分配拍卖款时并不占据优势。
“我们反复劝说融资担保公司，法拍并不能确保他们的利益，如若一味坚持强制执行，最终很可能得不偿失。执行和解才是最优选方案。”河源中院执行法官刘杰说。
找准利益平衡点，巧解楼盘连环案
经过数轮谈判，融资担保公司开始有所松动。究其原因，一方面，河源中院多名法官反复做融资担保公司的工作，使其明白承建商有优先受偿权；另一方面，承建商也积极回应，承诺如融资担保公司同意和解，承建商也同意和解，并同意放弃部分工程款的优先受偿权，以确保融资担保公司的和解方案可以优先得到执行。
期间，各方当事人就执行标的确定、分期履行期限及保障条款等内容又展开了长达3个多月的谈判。经过10余次的拉锯后，融资纠纷案各方当事人最终达成和解协议，融资担保公司向源城法院申请撤回强制执行申请，并同意解除达亮公司、尚品城楼盘房产查封等强制措施。这意味着，尚品城涉案相关房产顺利解封。
一时间，开发商、承建商有了盼头，很快也达成和解协议，建筑公司也向法院撤回了两宗案件的强制执行申请。
“强制执行，不知何年何月才能解决问题；债权债务各方因此都会受到打击，还可能加剧社会矛盾。”作为尚品城的大股东、系列案件的当事人，叶某感慨，和解比强制执行的效果要好得多！
申请纾困专项金，力推楼盘早交付
在罗婷芳看来，达亮公司与融资担保公司矛盾的解决，如同一把钥匙，为连环官司的解决打开一道生门，也给尚品城楼盘恢复生机带来希望。
3宗执行案件和解结案后，如何保证执行和解协议能有效执行？尚品城尽快恢复正常运营，是其中的关键。
连环案件虽衍生出诸多纠葛，但尚品城二期停停打打，并未完全停工。3宗执行案件和解结案后，河源中院主动与紫金县住建部门沟通协调，请求政府部门依据房地产相关政策尽快化解尚品城楼盘危机。获悉情况后，紫金县政府最终通过了达亮公司申请纾困专项资金的请求，确保尚品城楼盘封顶、交楼。
在府院联动机制下，涉及两级法院、历时逾两年的3宗案件最终以和解的方式告一段落。开发商达亮公司顺利恢复经营生产，尚品城楼盘得以盘活。
案件告一段落后，河源中院、紫金住建相关工作人员定期对企业进行回访。
在回访过程中，叶某坦言，“法院帮助我们解决了很大的问题，一方面是跟承建商的纠纷，另一方面是融资上的纠纷，通过法院组织协商协调都达成了和解。同时，住建局也积极介入，共同解开困扰我们很久的死结，让企业可以轻装上阵。”
截至2023年底，尚品城二期已满足交楼全部要求。
来源： 南方+