3月17日，清远市人民政府正式印发《清远市进一步提振和扩大消费若干措施》。
截图源：清远市人民政府官网
《措施》在稳定汽车消费、促进家电和电子产品消费、稳住住房消费等9个方面共制定了29条措施，希望进一步提振消费信心，释放消费潜力。
其中，在稳住住房消费方面，《措施》明确提出了关于一手房“带押过户”、转让二手房免征增值税适用条件等措施。
接下来，小编就为大家详细解读一下，这份文件对购房者有哪些实打实的优惠！
扩大保障性租赁住房供给
原文内容：
（八）扩大保障性租赁住房供给。支持企事业单位利用自有空闲土地建设保障性租赁住房。鼓励机关事业单位、国有企业等单位将符合安全要求的现有物业改造为保障性租赁住房。简化利用存量土地和房屋改建保障性租赁住房调整规划的手续。落实出租保障性租赁住房减征增值税、房产税优惠政策。促进二手房交易，落实个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税政策以及个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房暂免征收个人所得税政策。（市住房城乡建设局、自然资源局、国资委、机关事务局，市税务局按职责分工负责）
这部分内容，我们可以将其主要概括为“扩大保障性租赁住房供给”以及“促进二手房交易”两大要点。
01
扩大保障性租赁住房供给
与我们俗称的“公租房”、“廉租房”不同，“保障性租赁住房”主要是为了解决大城市当中的新市民、青年人等群体的阶段性住房困难；而“公租房”、“廉租房”等产品则更主要面向经济收入及住房条件困难的城镇户籍家庭。
而在《措施》中，在该方面主要推行了以下两点内容：
（1）明确鼓励各企事业单位积极利用自有空闲土地及现有物业，或通过存量土地和房屋调整规划，建设及改造保障性租赁住房；
（2）同时对保障性租赁住房落实减免增值税、房产税优惠政策。
该条款的落实，不仅可有效解决外来务工人员、引进青年人才等群体的阶段性租房困难，有效吸引外来人才进清务工；同时也能有助于盘活目前清远存量房产，鼓励企事业单位改建小户型租赁住房，谋求清远房产市场新的经济增长点。
02
促进二手房交易
《措施》提及，“落实个人将 购买2年以上（含2年）的住房对外销售免征增值税 政策以及个人转让自用五年以上、并且是家庭唯一生活用房暂免征收个人所得税政策。”
其实，该项房产税优惠政策在清远已有执行先例，文件只是再次将其强调落实。
小编之前也曾为大家科普过，清远现行一手房、二手房交易税费标准对比。
其中二手房交易过程中主要产生的就是增值税及附加、个人所得税，但只要房产持有年限够久，这些税费都可以减免，就是俗称的“满五唯一”。
政府也明白， 要想稳定住房消费，积极扩大市场消费力才是关键。
因此我们可以看到，无论是存量房贷利率下调、抑或是购房补贴、税费优惠等措施，本质上都是在 降低房产交易成本，提升市场交易活跃度。
支持刚性和改善性住房需求
原文内容：
（九）支持刚性和改善性住房需求。指导银行机构落实差别化住房信贷政策，优化个人住房贷款中住房套数认定标准，支持居民合理购房需求。指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。在依法保障银行机构债权的前提下，推行一手房“带押过户”模式，提高一手房市场流通性。全面推行二手房交易“带押过户”登记模式。结合我市实际优化租房提取住房公积金政策，推行全程网办。（市住房城乡建设局、自然资源局、财政局，国家金融监管总局清远监管分局、人民银行清远市分行按职责分工负责）
“支持刚性和改善性住房需求”，可以说是近年来中国房产市场的主基调了。
《措施》中在 该方面，也明确提出了不少对购房者有着明确优惠助力作用的内容。
01
优化个人住房贷款中住房套数认定标准
关于这点，小编之前也有咨询过目前清远各大主流银行关于住房套数认定标准的调整情况。
在个人住房贷款方面，不少银行都表示会根据购房者名下房产归属地、新购房产归属地、存量贷款结清情况等多种因素综合考虑。
比如清远农商银行就明确表示，如购房者名下首套房房贷已结清，且二套新购房产建面未超144㎡，即使新购房产同在清城区，也可按首套房贷基准执行。
02
有序调整存量个人住房贷款利率
在之前的文章里，小编就曾为各位科普过存量房贷利率调整标准。
2019年10月7日(含)前 发放的、并已调整为LPR浮动利率的，按 当期LPR 调整；
2 019年10月8日-2022年5月14日 发放的，按 当期LPR 调整；
2022年5月15日(含)后发放的，按当期LPR-20BP调整，发放时利率已经低于这个标准的，按原合同执行不再调整。
小编也为各位整理了自2019年8月LPR执行以来的利率变化，以及清远当时利率下限情况，供各位参考。
近年来，清远购房政策不断放宽，不仅 贷款利率大幅下调 ，更有各种 税收优惠、购房补贴 等利好新政不断释放，大力刺激住房消费。
小编也多次强调，对于 刚需及改善客户 而言，当下楼市环境已至宽松阶段，无需过度忧虑市场起落，在 预算范围内入手适合自己的房屋 ，切实提升自身居住环境与生活水平才是真。
03
推行一手房、二手房“带押过户”
二手房“带押过户”，在清远已经执行了不少时间，文件只是再次强调全面推行，简化二手房交易流程。
而一手房“带押过户”，可能许多小伙伴们则对其不够了解。
以往，不少开发商往往会把 未建好的新房产权预先抵押给银行 ，减轻开发资金压力。
在这种情况下，需要购房者先把房款给到开发商， 开发商把房款支付给银行解押，房源才可正常网签 ，把产权移交至购房者手中。
如此一来，就容易出现 不良开发商卷款潜逃、房源无法解押交易 ；或解押过程需时较长， 开发商回款周期拉长 ，资金压力较大等问题。
《措施》中提及的“在保障银行机构债券的前提下，推行一手房“带押过户”模式”，本质上是为了 减轻开发商回款压力 ；同时通过 简化房产抵押权变更手续 ，压缩新房交易网签时间， 令购房者能更快、更直接地获取房屋产权 ，保障购房者资金及房产安全。
04
优化租房提取公积金
早在3月11日，清远市人民政府便发布了关于公开征求《清远市住房公积金缴存、提取管理办法（征求意见稿）》、《清远市个人自愿缴存使用住房公积金管理办法（征求意见稿）》以及《清远市住房公积金个人住房贷款管理办法（征求意见稿）》意见的公告。
其中，关于租房提取公积金方面，主要推动了以下两大指示：
提取申请间隔缩短至6个月
在《清远市住房公积金缴存、提取管理办法（征求意见稿）》第三十一条中，列明 “提取申请时间需与上次租房提取时间间隔满6个月” ，对比现行的“需与上次租房提取时间间隔满12个月”足足缩短了一半时间。
比如，小明在2022年1月与清远某房东签订了租赁合同，约定至2024年12月31日到期。
他在2024年1月时申请提取了一次租房公积金，本来需在2025年2月后才能再次申请提取， 如新政实施后，则可提前至2024年7月即可再次申请。
提取额度扩大
据小编咨询了解，目前清远市住房公积金管理中心关于“租房自住提取“的要求中， 暂无要求租赁合同必须在“清远市住房租赁监管服务平台”备案 ，但却要求必须提供房屋租赁合同、房租发票等材料。
而根据《清远市住房公积金缴存、提取管理办法（征求意见稿）》中则对此有了新增的明确规定。
“租住商品房，租赁合同 未在“清远市住房租赁监管服务平台”备案 的，提取额度为 500元/月/人。 ”；
而对于 已在“清远市住房租赁监管服务平台”备案 的，则根据租房所在地不同，分别提高了提取额度。
比如 高新区、清城区与清新区 的最高租房提取月限额从1800元/月 提升至2100元/月 ； 其余县市区 从1000元/月 提升至1300元/月 。
其中， 多子女家庭 （有两个或两个以上子女，至少有一名子女未满18岁）或租住在 公共租赁住房、保障性租赁住房 的，可 按实际租金提取 。
其实在近年来，清远市针对住房公积金缴存提取先后出台了不少惠民便民措施，不仅进一 步完善了网络办理功能，简化了办理流程 ，在 提取条件、提取额度、贷款申请 等方面也有一定程度的优化。
推进老旧小区和农房改造
原文内容：
（十）推进老旧小区和农房改造。允许住宅专项维修资金用于老旧小区改造和老旧住宅电梯更新改造，支持城镇老旧小区居民提取本人住房公积金用于本人及配偶双方父母的自住房加装电梯等改造。深入实施农房质量安全风貌提升行动，大力推行装配式农房和绿色农房建设。（市住房城乡建设局、农业农村局、机关事务管理局，国家金融监管总局清远监管分局、人民银行清远市分行按职责分工负责）
最后该点主要是针对老旧小区及农房改造方面。
近年来随着我国人口老龄化进程加速，我市关于老旧社区改造、社区老龄化服务设施完善等方面也提出了一系列工程，正在逐步推进。
而《措施》中该方面则主要明确了支持使用住宅专项维修资金及本人住房公积金来推进老旧小区改造、加装电梯等内容，对市容市貌以及老旧小区风貌升级都有着明确帮助。
除了住房消费外，《措施》中还对汽车、家电、餐饮及文旅消费等方面都有提出对应的提振措施，感兴趣的粉丝朋友们也可以自行搜索相关新闻及文件内容了解。
踏入2024年，我们能明确感受到政府、房企、市场等多方都在努力提振住房消费，积极助力房地产平稳复苏，而各大城市的楼市表现也在逐步企稳回暖，前路一片曙光。
在此背景下，“支持刚性和改善性住房需求”的后劲正在逐步展现，相信在各方努力下，清远楼市也即将开拓新局面，找稳新的发展路径。
来源：清远楼市发布
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