猝不及防，房贷利率开始上涨了！
近日，河北石家庄和广东惠州两地房贷利率回升的消息，最近迎来持续发酵，引发市场关注。
要知道，央行可是从2024年2月就把5年期LPR从4.2%下调到了3.95%，并且根据业内人士判断，未来可能还存在进一步下调的空间。
在大行情纷纷下调房贷利率的时候，石家庄和惠州竟然逆势上涨，房地产市场真的瞬息万变。
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谁能想到，最先涨房贷利率的不是北上广深等一线城市，反而是石家庄和惠州。
据中国人民银行河北省分行此前公告，2022年10月13日至今，石家庄执行的利率下限水平为“LPR-50个基点”。
目前，石家庄首套房贷款利率下限仍执行3.45%（LPR-50个基点），且保持至月末。4月份起石家庄首套房贷款利率从3.45%上调到了3.75%，上调30个基点。
此外，3月21日，建行惠州市某支行个贷经理表示，2月中下旬，该行的首套房贷款利率曾短暂下调至3.45%（即LPR-50个基点），但从3月1日起，该行首套房贷款利率调整至3.6%（即LPR-35个基点）。
随着石家庄和惠州这两个城市，接连将房贷利率上调，市场不少网友惊呼：难道是政策要转风向了？
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正值金三银四传统的楼市旺季，两大城市同时官宣上调房贷利率，让不少购房者感到恐慌。
毕竟30BP的上调，对于贷款100万的买房人来说，按照20年算，每月将多还158元，一年就是1896元。
利率的调整，无疑关乎一众买房人的切身利益。
事实上，购房者不用过多关心，这主要和房贷利率机制有关。
按照2023年1月5日中国人民银行、银保监会发布的通知：新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
石家庄和惠州均符合该条件，触发机制上调。
因为根据国家统计局的房价数据，在2023年12月至2024年2月份，石家庄市新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨。
所以石家庄利率的上调，相当于取消了房价下跌给的特殊优惠，恢复执行统一的利率下限。
而据统计，在2月20日LPR大幅下调之后，在20个重点城市中，首套房贷最低利率低于全国首套房贷利率下限（LPR-20BP）的城市有9个，包括合肥、南京、重庆、昆明、东莞、佛山、天津、武汉、郑州。
按照利率动态调整机制，这9个城市如果在下一个评估阶段房价同比环比3个月上涨，利率上调的概率是非常大的。
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那么，西安房贷利率会不会出现上涨呢？
据统计数据显示，除石家庄外，70个大中城市中，西安2023年12月～2024年2月新房价格也已连续3个月同环比上涨，是符合首套房贷利率恢复至全国统一下限的条件。
事实上，截至2月，西安新房价格已经连续上涨12个月，同比涨幅以4.8%位居全国第一，环比且涨幅全国第二，放眼全国，都是独一份的存在。
但随着上个月LPR大幅下调，5年期以上LPR猛降25个基点，创下历史最大跌幅，西安的主流银行也已经跟进，目前首套房利率基本为3.75%（LPR-20BP），二套为4.15%（LPR+20BP）。
也就是说 ，西安新房首套房贷利率下限为LPR-20BP（最新为3.75%），不低于全国统一利率下限，所以无需调整。
而在当前的经济环境之下， 西安 的经济 状况 并 未达到支持利率上调的临界点 。 根据权威金融机构的分析与预测， 维持现行较低的利率水平仍是市场的主导方向。
这一趋势反映了当局在调控货币市场时采取的谨慎态度，以促进地区经济的稳步增长和投资环境的稳定。
因此，基于对当前经济指标的深入分析，可以推断，西安将继续保持低利率的市场策略，直至出现明显的经济增长信号或通胀压力上升，从而触发调整利率的必要性，才会做出改变。
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