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作者：暴哥

来源：暴财经pro（ID：icaijing123）整理

最近，重庆市原市长黄奇帆发文称：虽然目前房价稳定，未出现大幅下跌，但房地产市场潜藏的风险不容忽视，绝不能任由房地产泡沫自生自灭。

他指出，当前我国房地产市场面临一个结构性矛盾：

一方面，大量房地产商因为过去高杠杆拿地，当资金链断裂后，出现了一定规模的库存积压，部分楼盘甚至成了烂尾楼，一些头部房企也面临生存压力，导致风险外溢。

另一方面，农民工进城，新毕业大学生就业，住房的需求仍然较大。政府需要大规模建设保障房、人才公寓。一座城市，保障房和人才公寓加起来的面积至少要达到全部住房面积的20%。

由于种种原因，在房价快速上涨的过程中，房地产企业形成了高杠杆拿地、高杠杆经营、通过预售等方式快速变现的商业模式，俨然成了“类金融机构”，一旦房价到顶，行业风险就大规模暴露。

基于当前房地产行业面临的形式，中央提出建立房地产发展新模式，黄奇帆认为有四个重点：

一是，控制房地产企业自身的杠杆率，原则上房地产企业的资产负债率不得超过70%。

二是，房地产企业不能“背着银行炒地皮”，即确保拿地资金是自有资金，不能是银行贷款等。

三是，改革现行按揭和预售制度，将现有“按揭后即月供”的做法改为“不交楼、不月供”，以压实银行监管责任。

四是，在对房地产市场有效托底的基础上，放开现行各种限购政策。用这些措施逐步建立房住不炒的长效机制。

关于黄奇帆的建议，按揭改为“不交楼、不月供”，你们觉得怎么样？

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