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文/中房研究院执行院长、365房评创始人 肖勇
上周的“国常会”，对于楼市传递的信号是积极而明确的，有几个关键点可作解读：
（房地产）“事关经济社会发展大局”——稳定大局乃重中之重，房地产必须保、必须救；
“进一步优化房地产政策”——房地产政策还有优化空间，刺激的力度还可以更大，优化政策要应出尽出；
“有效激发潜在需求，加大高品质住房供给”——市场是分层的，用改善升级来引领，为高端产品正名，豪宅不应被妖魔化，有望率先回暖；
“加快完善市场+保障的住房供应体系”——市场的归市场，市长的归市长！市场代表效率，市长负责公平，市场放飞，市长保底；……
大家最关心的，还是房地产政策的优化——“优化”到哪个地步？
这里不妨大胆推测、斗胆建议：
“7090”政策该退出了——刚需产品过剩，改善产品不足，刚需改善混居，一房双证……这一奇葩的政策已经完成了自己的使命；
限购政策在北上广深以外的城市全部退出；
北上广深也有继续优化的空间：非核心区取消限购，核心区限购年限缩短（五改三、三改二），限购区域增加一个购房指标，取消二手房限购，取消大户型限购……
房贷利率进一步下调，可定向降息，对金融全局影响可控；
继续降低首付比例，延长按揭年限；支持房贷置换（降低购房成本、减轻供房压力）；
妥善、灵活处理“断供”，寻求控制风险与保护购房者利益的最大公约数、最佳平衡点；
继续降低房地产交易税费；
出台鼓励房地产“以旧换新”一系列政策，如同家电“以旧换新”、汽车“以旧换新”；
出台支持鼓励老旧小区改造、加快城市更新的一系列政策，创造新需求；
鼓励港澳台居民、海外侨胞、外籍人士在内地置业，增加购房指标；
让我们睁大眼睛，看看哪些优化政策可以兑现！