8字头买南山、宝中，4字头买龙华，3字头买光明……最近，深圳楼市展现出强大的价格吸引力。
不过，性价比虽高，但楼市连续探底之下，部分买房人信心还未完全恢复，以致于理智上虽然知道现在是买房的天赐良机，但情感上又不免担忧，陷入想出手又不敢出手的纠结处境。
淘哥认为，现在的深圳楼市已经是一张明牌，3月成交量会破4000套，离5000套荣枯线仅一步之遥，量在价先，待笋盘进一步消化，价格也会逐步攀升，现在绝对可以出手，但问题的关键在于：怎么买更稳？
因为深圳本次救市虽然一定有用，但是绝不能期望所有房子普涨的大牛市重来。谨记：未来深圳楼市可能还有牛市，但一定是结构性的，选房一定要谨慎。
01.
15年翻7倍
深圳这种房子更赚钱
淘哥经过思考，总结出一个简单，但是确定性、准确度又很高的选筹原则——优先选大规模、高品质、网红商业体/商圈旁的住宅。
记住，一定是要同时满足规模大、品质高、人气旺这几大条件的商业综合体或者商圈，这种商业周边的住宅，已经经过深圳楼市十几年的深度验证，是深圳涨幅高、价值坚挺的优质物业的典型代表。
比如深圳知名商圈南山海岸城，带动周边住宅房价翻了6-7倍。
南山海岸城2007年开业，在其开业之前，后海的房子几乎无人问津，后来随着南山海岸城商业价值的释放，周边物业也开始水涨船高，现在周边住宅动辄10万+/平。
淘哥一位朋友就是在2009年时，买入了南山海岸城旁边的观海台，当时房价约1.8万/平，前两年最高涨到18万+/平，如今也有11-13万/平，十几年翻了6、7倍，远超深圳房价涨幅的平均水平。
比如南山万象天地，带动华润城成为现象级红盘。
南山万象天地2017年9月开业时，华润城润府二期7-8万/平的尾盘没人买。
但万象天地的开业，直接加速了润府二期的清盘，更是华润城日后成为万人空巷的打新神盘和二手房价一度站上18万+/平的重要推动力。
再比如香蜜湖山姆店。去年11月份，香蜜湖一号某套约380平的豪宅，单价约34.7万/平、总价约1.32亿成交，总价逆势上涨约1200万。
香蜜湖为什么人气很旺、成交很坚挺？一个很重要的支撑点就是香蜜湖山姆店。
作为全球高端仓储式零售的“顶流”，山姆凭借全球甄选的品质、高端的会员服务，一直备受中产及以上阶层的欢迎，每到周末和节假日，香蜜湖山姆店经常排队、堵车。
可以说，南山海岸城、万象天地、香蜜湖山姆店这种大型优质商业综合体/商圈是支撑后海、华润城、香蜜湖高房价的重要因素之一。
02.
价值坚挺是有原因的
大型优质商圈背后的秘密
为什么大型优质商业综合体/商圈周边的物业，价格更贵、涨幅更高、价值更坚挺呢？淘哥分析有3大原因。
1、往往只有城市中心区域才能支撑起大型网红商圈，所以有大型优质商业综合体/商圈的地方，往往背后有更强大的城市、区域规划。
比如南山万象天地，其所在的华润城，总建面高达约280万平，包含写字楼、商业、住宅、学校等多种业态。
同时，南山万象天地与地铁1号线无缝接驳，旁边就是城市主干道深南大道，附近就是被誉为“中国硅谷”的南山科技园，产业、交通、配套资源都是深圳的TOP级别。
南山海岸城也是一样，其周边汇聚的是后海超总、南二外海德学校、2号线、深圳人才公园等众多优质的产业、教育、交通、市政资源。
可以发现，大型优质商业综合体/商圈的选址有一定的客观规律，天然就更容易诞生在优质资源汇聚的城市核心区域。
南山海岸城 图源海岸集团官网
2、基于第一点，大型优质商业综合体/商圈所在的区域，一定是配套丰盛、宜居价值高的核心地段。
而地段本就是住宅价值的基石，本轮市场调整更加验证了这个理论，虽然房价整体都有下行，但明显优质地段的物业跌幅更低、成交也更活跃。
3、大型优质商业综合体/商圈会反哺区域，进一步提升地段的含金量。
大型优质商业综合体/商圈往往是城市的消费、生活中心，会吸引众多人流、物流、钱流，强化区域价值，达到强者恒强的效果。
种种因素叠加，就注定大型优质商业综合体/商圈周边的住宅，是退可守（居住价值高）、进可攻（核心资产）的优质资产，拥有更出色的成长空间，也更能抵御周期的波动。
这种物业或许会因为市场下行而面临一时的波折，但随着时间推移、市场走出底部回归正常，大概率能快速收复失地、再创新高。
03.
深圳新商圈横空出世
比南山海岸城还牛
放眼当下，深圳最具潜力的新一代大型优质商业综合体/商圈是哪里？
淘哥建议重点关注位于深圳西部市级中心宝安沙井、旁边就是11号线马安山站的万丰海岸城购物中心。
万丰海岸城购物中心是旧改大城万丰海岸城自带的商业综合体，万丰海岸城则是万丰区域整体城市更新项目的A区，总建面约120万平，目前已基本建成，除了万丰海岸城购物中心，还包含深圳外国语学校（集团）宝安学校（本部）+生态公园+精品住宅+产业写字楼等。
万丰海岸城之外，万丰区域整体城市更新项目还有B区和C区，三区合计总建面超500万平，包含商业、住宅、产业、甲级写字楼、高端酒店、学校教育、文化休闲、交通枢纽、生态公园等众多业态。
万丰海岸城规划示意图
也就是说，万丰海岸城购物中心背靠的，是几乎相当于2个华润城的超级航母大城，汇聚了产业、公园、学校、交通枢纽等众多优质资源，和南山万象天地、南山海岸城一样，位于城市核心的黄金地段，天然就有地段优势加持。
地段优势之外，万丰海岸城购物中心还有2大优势。
1、规模大，有组团效应，组团商业规模超百万平，深圳西部新商圈之王。
万丰海岸城购物中心规模高达约18万平，目前已经建好，预计今年年中就能开业。
图源商业地产观察
淘哥团队前两天特意实地进行探访，发现万丰海岸城购物中心部分商家已经开始装修，海岸影城的广告牌已经挂出，据悉此店将按五星级标准打造宝安首家Cinity巨幕影厅，可同时容纳近2000人观影。
万丰海岸城购物中心实拍图
同时，万丰海岸城购物中心旁边还有宝安首家山姆会员店（预计2025年开业），万丰区域整体城市更新项目规划的高端主题餐饮商业区，形成规模高达约66万平的沙井万丰海岸城商圈。
山姆会员店效果图
更厉害的是，万丰海岸城购物中心一站之隔，就是约12.5万平的华强城商业，以及约50万平的“湾区壹方”购物中心。
一站之隔、相距不到3公里，沙井万丰海岸城商圈+华强城商业+“湾区壹方”购物中心形成组团效应，合计商业体量超百万平。
如此巨无霸的规模，可媲美南山的万象天地+万象城+太古城+海岸城，无疑将成为西部的又一地标级商圈。
示意图 为大致标注 仅供参考
2、有优越的成功案例背书，天然有口碑优势，品质可期。
南山海岸城已经经过10几年的市场检验，是市场公认的优质商圈之一，淘哥的切身体会就是：对海岸城越了解，就越喜欢。
万丰海岸城购物中心实拍图
而万丰海岸城购物中心又是南山海岸城的升级版，它是深圳西部腹地首个“公园里的mall”，不仅与海岸公园连为一体，还在L5-L6层打造了跨层立体公园主题区，并搭建了三座空中廊桥，可随意切换场景，营造了全新的购物体验。
值得一提的是，开发商还邀请国际知名艺术家格里·犹大为万丰海岸城购物中心独家定制了一个15米高的艺术雕塑，可见其品质高度。
图源商业地产观察
山姆也不用多言，去年前海山姆旗舰店一经开业就引爆市场，开业当天人潮汹涌，部分网红商品开业几分钟就被一抢而空。
这还是在新区前海，想象一下，在人口更为密集的宝安，首家山姆会员店一旦开业，又将是何种盛况。
前海山姆店开业时入口处排长龙
有如此成功的商业品牌背书，沙井万丰海岸城商圈很难不成为深圳人民追捧的新晋网红商圈。
总之，淘哥认为，沙井万丰海岸城商圈同时符合超大规模+高品质+强号召力三大特点，大概率将迸发超乎想象的能量，很可能超越南山海岸城、万象天地、香蜜湖山姆，成为深圳西部的新一代消费、生活中心，也注定会为周边住宅带去非常值得期待的成长空间。
万丰海岸城购物中心实拍图
04.
万丰海岸城购物中心旁
紧邻深外宝、海岸公园
收官楼王拿证 西部改善天花板
那么，沙井万丰海岸城商圈周边有什么住宅可买？淘哥获悉，万丰海岸城最后一批住宅“瀚府二期”6栋楼王单位已拿证，备案均价5.5万/平，推129套住宅，为建面约143-189平的4房。
瀚府二期本身就紧邻万丰海岸城购物中心、海岸公园，连廊就能到达幼儿园和深圳外国语学校（集团）宝安学校（本部），是万丰海岸城位置最好的一期住宅。
而6栋又是瀚府二期中位置最好的一栋，位于海岸公园中轴景观带之上，坐北朝南，下楼就是商场、公园、学校，北面俯瞰万丰公园、大钟山公园，西南直面海岸公园，拥有无遮挡通透视野和无敌楼间距，是“楼王中的楼王”。
瀚府二期6栋楼王位置 实拍 图
更厉害的是，瀚府二期6栋北侧不远处还是规划中的深圳外国语学校（集团）宝安学校北校区，此校区和6栋旁边的本部校区强强联合，为片区提供了超级丰沛的优质教育资源。
比配套更令人惊艳的是：品质。
万丰海岸城对品质的把控已经到了“强迫症”的地步，你能相信吗？在各大项目仅把保交付作为核心目标的当下，万丰海岸城竟然把瀚府二期6栋已经做好的大堂砸掉进行了重做，就因为老板对实际呈现效果不满意。
公区效果图
而且，据了解，瀚府二期公区的大理石和名树种，用材直接对标20万+/平的深圳湾顶级豪宅悦府。
在这种高标准、高投入之下，瀚府二期的品质的确出挑，外立面、电梯间、样板间、园林等各个空间，处处都有媲美华润城这种南山标杆豪宅的质感。
瀚府二期6栋实拍
本次6栋楼王的产品也是豪宅级别，3梯3户、层高3.15米、仅有两个面积段——建面约143平的4房2卫和建面约189的4房3卫，尺度阔绰、氛围纯粹、西部罕见，是能满足一步到位、终极改善的优选。
其中建面约143平的4房2卫，格局方正、双龙抱珠、客厅厨房双阳台设计、每个卧室都有飘窗、客厅+阳台+双卧室正南采光、俯瞰海岸公园，仅41套。
户型示意图
建面约189平的4房3卫为端头位，双阳台+南北通透+双龙抱珠，可以做3个套房，就算是三代同堂+二胎家庭，也能做到生活互不干扰。
户型示意图
此户型是万丰海岸城唯一的超级大平层产品，也是西部罕见的终极改善产品，仅88套。
目前，万丰海岸城已有超3000户业主入伙，瀚府二期已经全部封顶、外立面工程接近收尾，海岸公园已经投入使用，万丰海岸城购物中心今年年中就会开业，山姆会员店明年预计也会开业……整个大城已经进入价值兑现的关键节点，正是买入的上佳时机。
瀚府二期外立面实拍（施工中）
最后再次提醒，深圳楼市正在大反弹，观望越久不确定因素越多，趁现在商品房还有限价优势，而且优惠、折扣较多，建议有买房计划的朋友，及时出手抢占瀚府二期这种大型优质商圈旁的高成长性物业。
因为待市场复苏、进入新一轮的上升周期，这种物业往往会最先吹响反攻号角，届时再入场，可能就要悔不当初了。