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# 要闻解读 #
要闻一：
南京市积分落户政策增设租赁住房加分指标项
2月8日，“南京发布”微信公众号发文，南京市人民政府印发《南京市积分落户实施办法》，对积分落户政策进行部分调整，进一步放宽户口迁移条件。《实施办法》自3月10日起正式实施。根据《实施办法》，调整的主要内容为三项：第一，进一步放宽积分落户的申请条件。第二，进一步加大居住和社保加分比重。第三，增设租赁住房加分指标项。
# 克而瑞长租观点
近几年，大城市之间的“人才争夺战”持续升温，特别是在吸引高端人才和年轻人口方面，各大城市均使出浑身解数。这些人才和年轻人口不仅具备更高的消费能力，还是城市创新发展的重要引擎，为城市的经济社会发展注入源源不断的活力。
为了吸引和留住这些宝贵的人才资源，许多城市纷纷采取了一系列措施，如放宽落户条件、提供住房补贴以及协助就业等。这些举措不仅体现了城市对人才的渴求，也是城市转型升级、实现高质量发展的关键一环。
以南京为例，近日印发的积分落户实施办法在原有基础上进一步放宽了落户条件，并加大了居住和社保的加分比重。此外，新增的租赁住房加分指标项，无疑是对租赁市场发展的有力支持，也进一步提升了南京对人才的吸引力。
要闻二：
重庆国企批量收购商品房用作租赁住房，首批4207套下半年陆续投入运营
2月21日，重庆市租赁住房贷款支持计划试点暨住房租赁基金首批收购项目签约仪式举行，本次签约的重庆嘉寓房屋租赁公司、重庆建渝住房租赁基金共收购7个项目，合计4207套房源，投入市场后将有效满足广大新市民青年人多层次住房租赁需求。首批收购的7个项目，集中在轨道交通站点和商业商务区、产业园区、校区、院（医院）区等“一点四区”人口聚集区，以70平方米以下小户型为主，预计下半年开始陆续投入运营。
# 克而瑞长租观点
2023年1月，中国人民银行提出设立“1000亿元租赁住房贷款支持计划”，在8个试点城市，通过设立专项再贷款，引导试点金融机构向试点城市专业化住房租赁经营主体发放长期限租赁住房购房贷款，用于批量收购存量住房、扩大租赁住房供给。时隔一年，已有福州、济南、天津、青岛、重庆五个城市获得试点贷款。
国有企业市场化批量收购商品房不仅有利于增加租赁住房供给，满足新市民、青年人多层次住房需求，同时也有利于向市场传递积极信号，释放支持房地产稳健发展的态度和决心，促进房地产市场加快恢复。
要闻三：
2023年保障性租赁住房开工建设和筹集213万套
2月29日，国家统计局发布2023年国民经济和社会发展统计公报。全年全国各类棚户区改造开工159万套，基本建成193万套；保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间）。新开工改造城镇老旧小区5.37万个，涉及居民897万户。
# 克而瑞长租观点
政策推动下，全国各地保障性租赁住房加速筹建，根据住建部发布信息，2023年全国计划筹集建设保障性租赁住房204万套（间），2月29日，国家统计局发布的2023年国民经济和社会发展统计公报中显示，2023年全国保障性租赁住房开工建设和筹集213万套（间），超额完成了既定年度目标。
除此之外，近期各地方政府也陆续发布了2023年保租房筹建完成情况，多地也超额完成了年度目标，比如，2023年，上海建设筹措8.1万套（间）保障性租赁住房，完成年度任务的108%；北京建设筹集8.15万套（间），年度目标完成率101.9%。
要闻四：
全国首次！北京市成功举办住房租赁从业人员专业技能评价考试
28日下午，北京市住房租赁从业人员专业技能评价考试在北京市石景山区双峪路35号爱玛裕考试中心成功举办。本次考试共有690人报名成功，分9个考场。“从2024年2月份开始，原则上每个月组织1次从业人员专业技能评价考试。”
北京房地产中介行业协会有关负责人表示，内容主要包括党和国家关于住房和房地产方面的大政方针，住房租赁相关法律法规规章和政策，住房租赁行业服务标准、行为规范、职业道德准则等行规行约，住房租赁理论和实务，安全生产相关规定和要求等。评价内容将根据行业发展和职业需要不断更新完善。
# 克而瑞长租观点
为切实保障市民群众购房租房合法权益，加强从业主体管理，提升行业监管水平，北京市住房和城乡建设委员会于2023年12月26日印发《北京市房地产经纪机构、住房租赁企业备案管理暂行办法》，其中规定住房租赁专业技能评价由行业协会定期组织。
此次，北京市举办住房租赁从业人员专业技能评价考试，正是对该政策的具体落实，这也是全国范围内首次举办此类考试。从业人员专业技能评价考试对促进住房租赁市场的健康发展具有积极意义，符合中央构建房地产发展新模式的大方向，有助于维护良好的住房租赁环境。
北京市近期出台了多项政策引导规范住房租赁市场，2024年2月27日，北京市住建委会同市住房资金管理中心发布《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法》，明确将住房租金纳入监管。
要闻五：
上海：支持住房租赁企业发展，加快培育一批行业龙头企业
3月8日，上海市人民政府办公厅印发《本市促进服务消费提质扩容的实施方案》。其中提出，支持住房租赁企业发展。加快培育一批行业龙头企业，整合上下游资源，创新增值服务、社群服务等，积极打造住房租赁经营品牌。完善住房租赁公共服务平台功能，推动全市房源“一键查询”，市场化租房、保障性租赁住房“一站式办理”等。支持将优质的集中式住房租赁项目、分散式代理经租项目纳入住房租赁公共服务平台。完善政策法规体系，建立良好的租赁市场环境。
# 克而瑞长租观点
上海市政府办公厅近日发布了一项旨在促进服务消费提质扩容的实施方案。该方案特别强调了支持住房租赁企业的发展，通过一系列措施推动住房租赁市场的健康发展。
方案提出要加快培育行业内的龙头企业，这些企业将通过整合上下游资源，创新增值服务和社群服务等方式，积极打造具有品牌影响力的住房租赁经营模式。这不仅有助于提升整个行业的服务水平和市场竞争力，还能为租户提供更加优质、便捷的租赁体验。
其次，方案还强调了完善住房租赁公共服务平台的功能。通过推动全市房源的“一键查询”功能，以及市场化租房和保障性租赁住房的“一站式办理”等服务，将极大地提高租房的便捷性和透明度。
同时，方案还支持将优质的集中式住房租赁项目和分散式代理经租项目纳入住房租赁公共服务平台，以进一步扩大平台的服务范围和影响力。
上海市政府通过实施这一方案，旨在通过培育龙头企业、完善公共服务平台和政策法规体系等措施，促进住房租赁市场的提质扩容，为广大租户提供更加优质、便捷的住房租赁服务，这也将有助于推动上海市服务消费的整体升级和发展。
要闻六：
深圳发布住房租赁新规 明确规范“二房东”
近日，深圳发布《深圳市住房和建设局关于规范我市转租和受托经营房屋租赁行为的通知》。《通知》明确提出规范“二房东”、住房租赁资金监管、防止“房中房”、规范房源信息发布等。该新规涉及住房租赁行业全流程，从备案、登记、纳入监管、租金监测等，将最大限度保护消费者权利和利益。
《通知》明确通过转租或者受托经营方式开展业务的企业、机构和转租住房数量达到十套（间）及以上的自然人，应当依法办理商事登记，取得营业执照，经营范围应当注明“房屋租赁”；开展住房租赁业务的，经营范围应当注明“住房租赁”。新规专门提到了转租十套（间）的自然人，这一类人也是规范的重点对象。
# 克而瑞长租观点
深圳此次发布的《通知》旨在通过一系列规定和措施来规范市场行为，更好地保护租客的权益和利益。该政策明确提出了对“二房东”的规范。通过规定“二房东”必须依法办理商事登记，取得营业执照，并明确注明经营范围，可以有效地对其进行约束，减少不规范行为的发生。
其次，政策还强调了住房租赁资金的监管。住房租赁涉及到大量的资金流动，如果缺乏有效的监管，就可能出现资金挪用、企业暴雷等问题。此外，政策还明确提出了防止“房中房”的措施，这将有助于提升住房的安全性和舒适度。整体来看，《通知》的发布将有助于提升市场的透明度和规范性，保护消费者的权益和利益，促进住房租赁市场的健康发展。
要闻七：
雄安新区：住房新政：取消预售 实行现房销售与租赁住房保障
3月19日，在中国的雄安新区，住房管理中心的相关负责人表示，新区新建片区的住房项目将取消预售，转而实行现房销售、精装交付，实现“所见即所得、交房即交证”的模式。目前，新区内有5个在售的市场化住房项目已经达到精装入住标准，另外还有10个在建的市场化住房项目，这些项目都不能预售。
此外，雄安新区的居住片区建设项目通常会比产业项目提前半年以上交付，这样的做法是为了方便人们根据工作情况提前选择住房。
同时，新区新建片区的市场化住房项目中，有不低于30%的比例是只租不售的租赁住房，这是为了确保在人口流入的重点区域始终保有一定规模的租赁住房。这一举措旨在通过合理的定价和租售同权的政策，保障居民的住房需求。
# 克而瑞长租观点
雄安新区住房新政取消预售，实行现房销售与精装交付。开发商不能再通过预售的方式提前销售未建成的房屋。购房者只能在房屋实际建成后，按照精装交付的标准进行购买。这种模式有助于减少开发商的投机行为，避免一些因预售而产生的纠纷。同时，这也让购房者能够更直观地了解房屋的真实情况，保障了购房者的权益。
其次，新政策规定新建片区的市场化住房项目中，有不低于30%的比例是只租不售的租赁住房。租赁住房的增加，有助于缓解当地的住房压力，同时也有助于推动租赁市场的健康发展。同样也是雄安新区响应“配售型”+“配租型”的新型保障房体系。无论是租房还是买房，居民都能享受到同等的权益和保障。这不仅有助于维护市场的公平性和稳定性，也有助于提高居民的生活质量和幸福感。
02
# 政策指导 #
2024年一季度政策指导相关政策
03
# 租赁供应 #
表：2024年一季度租赁供应相关政策
04
# 市场规范 #
表：2024年一季度市场规范相关政策
05
# 金融支持 #
表：2024年一季度金融支持相关政策
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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