“对我们这样的商业集团来说，大湾区的发展前景令人振奋，我们也已经准备好把握新的机遇。”白得利谈及大湾区发展前景时，如此说道。
2022年7月，太古地产进军深圳，与深圳福田区人民政府签署《战略合作框架协议》，希望在该区打造以零售为主导的商业发展项目，两个月后加码广州，携手珠实集团打造广州第二座太古商业项目。
同样令人振奋的是，太古地产不仅加快布局大湾区“一点两地”，更在近两年来整体战略上摒弃保守迟缓，全程一路狂飙！
3月14日，太古地产发布2023年业绩报告，业绩回报和战略布局都按下了“加速键”，尤其是两年内投下600亿，千亿港元计划已投放60%！
集团收入：达到146.7亿港元，同比增长6%
内地商场收入租金：大涨45%
千亿港元投资计划：已投放60%（两年内）
投资零售物业：内地超香港570万平方尺
对比18年仅开发6个项目的“龟速”，太古地产对内地商业越来越驾轻就熟，也更充满信心扩张商业版图。
“十年磨一剑”成为了历史，太古地产，内地要猛发力了？
内地租金增速，是香港9倍
成都太古里、广州太古汇
销售额恢复至2021年水平
对比香港，2023年，太古地产内地势头强劲。
1、内地商场租金大涨45%，增速是香港9倍。（撇去两地租金支援）
香港主要贡献的还是办公楼租金，虽然部分商业零售销售额重回疫前水平，但增速还是远远不及内地。
根据财报，2023年内地零售物业租金41.91亿元，上升45%（撇除租金支援及人民币价值变动影响）；香港零售物业租金24.53亿元，仅增长5%（撇除租金支援）。
从增长表现上来看，内地商场租金增速是香港的9倍。
投资零售物业上看，内地830万平方尺，超过香港570万平方尺，且香港投资零售物业未来发展中暂时没有扩张计划。
2、内地：成都太古里、广州太古汇恢复至2021年水平，上海兴业太古汇略显低迷。
2023年，太古地产旗下内地零售物业北京三里屯太古里、广州太古汇、北京颐堤港、成都太古里和上海兴业太古汇、上海前滩太古里应占零售销售额整体增幅46%。
此外，去年北京三里屯太古里、成都太古里、广州太古汇、北京颐堤港、上海兴业太古汇、上海前滩太古里的零售销售额，分别上升31%、33%、15%、27%、29%、79%。
广州太古汇和成都太古里销售恢复至2021年水平，上海兴业太古汇略显低迷，仅恢复至2021年85%。
广州太古汇：
2023年出租率较去年同期提升1%至100%，销售额增长15.4%，引进新品牌包括 AKAK、思琳、周大福荟馆、卡纷、菲拉格慕、古驰美妆、老铺黄金、亮视点、浪琴、罗意威、珑骧、墨拿、梅森马吉拉、昂跑、Shake Shack及ZAKUZAKU等等。
成都太古里：
2023年出租率同比增长2%至97%，销售额增长32.9%，超过70个品牌在成都太古里开设新店或升级为其最新的概念店，包括亚历山大麦昆、始祖鸟旗舰店、巴卡拉、摩奈、哈苏、三宅之褶男士、赫诗薇尔、石头岛、托特穆、芝乐坊餐厅及王德传茶庄等等。
上海兴业太古汇：
2023年出租率较去年的97%降至93%，销售额还是增长28.8%，只是尚未恢复至2021年水平。
2023年项目引进ALLSAINTS、斐登、老干杯、青悦越南料理、罗意威香氛、普拉达香水美妆、日默瓦、Taschen、圣罗兰美妆及& other stories等新店铺。
3、香港旗下商场近乎全部租出。
根据财报，香港特 区零售物业租金总额按年增加13%至24.53亿港元，不计租金支援增幅5%。
伴随旅游限制和防疫措施解除，加上公司在营销、数码化和会员计划方面的投资，香港零售物业组合去年显著复苏，部分购物商场销售恢复疫情前水平，
2023年太古地产香港市场旗下商场近乎全部租出，三间零售物业太古广场购物商场、太古城中心和东城汇名店仓零售销售分别增长44.1%、6.0%和42.8%。
虽然强势美元、出境游反弹及高利率环境等因素影响本地消费，但太古地产依然对当前财年香港零售销售动力保持信心。
千亿港元计划已投资60%
香港仅保留核心资产
加码内地
笔者观察到，太古放开了手脚后，豪横的千亿港元计划飞速发展，双管齐下，重新布局“优化香港资产，加码内地资产”的策略。
1、负债率增加6.2%，两年内千亿港元计划投资60%。
根据资产净负债率为12.7%，同比增6.2个百分点。可以看出，一向谨慎的太古正在“适度扩大负债表”，放开拳脚。
此前2022年3月，太古地产曾宣布一项"千亿港元投资计划”，分配300亿港元用以拓展香港的物业组合，进一步扩建太古坊和太古广场，并预留500亿港元投资内地市场，全力发展太古里及太古汇品牌，目标是将中国内地物业组合的总楼面面积于十年内增加一倍。
截至2023年底，上述计划中近60%资金已承诺投放到全新及正在推进的发展项目，两年内投放600亿港元，这对太古来说，是史无前例的“神速”。
2、香港：专注核心太古广场、太古坊，抛售非盈利资产。
太古地产将投放300亿港币进一步扩展及强化香港的核心商业物业组合—太古坊和太古广场。
太古坊重建计划最新一期工程将于2024年上半年竣工，最新落成的甲级办公楼太古坊二座承租率达62%。
公司策略性收购仁孚工业大厦和华厦工业大厦，以继续扩展太古坊版图。另外，位于金钟的太古广场六座于2024年2月获发占用许可证，预租率约40%。
与此同时，太古去年出售港岛东中心九个楼层回笼33亿港元，对于其他非盈利资产也会择机出售。
3、内地：将“抱团”进行到底，扩容存量商业，加码上海、三亚、西安等一线、新一线城市。
与其他港资进内地的“独立自主”策略不同，太古的聪明之处，在于它擅长与内地“抱团发展”。
从2002年，太古开发内地第一个项目，广州太古汇，就是与广州日报报业集团签订合资协议，共同开发广州报业文化广场项目。后经股权变更，太古地产对该项目持有绝对控股，,广州报业文化广场项目就成为了广州太古汇雏形。
此后，太古在北京、上海、成都、广州等地，与远洋、兴业、陆家嘴等等企业合作开发，往往都愿意选择50：50的股权比例，并保持着友好的开发运营状态。
在未来发展策略中，太古继续把“抱团”进行到底。
一方面，扩容存量商业。
北京颐堤港将扩容二期，是现有颐堤港项目的延伸，计划分两个阶段于2025年及2026年落成，现正进行地库和上盖工程。
项目灵感来自太古坊一座及太古坊二座，目标是在首都打造具活力及高质素的商业区。项目由集团与远洋集团共同发展，集团持有35%权益。
另一方面， 抱团加码上海、三亚、西安、广州、深圳等一线、新一线城市。
太古再次与陆家嘴集团合作，合作开发上海前滩综合体项目（前滩21号地块）、上海洋泾综合发展项目，集团分别持有项目40%的权益。
西安太古里：是太古与西安城桓文化投资发展有限公司签订合作协议，共同打造，太古地产权益占比70%。
西安太古里建成后，将会成为太古在内地迄今最大的“太古里”项目，目前规划总建筑面积逾293万平方呎。（商业建筑面积约12万㎡）
三亚太古里：
三亚免税也是各大港资争抢的宝地，太古再次发挥它的“善于合作”优势，联手中国旅游集团中免股份有限公司合作发展，打造太古首个度假型高端零售项目，将是三亚国际免税城三期。地库工程正在进行中，预计于2025年底起分阶段落成。集团持有该项目50%的权益。
广州的第二个太古商业项目，由太古与珠实集团联手打造，同时，太古与福田区人民政府签署《战略合作框架协议》，太古汇或太古里将落地深圳。
“抱团内地”的太古，擅长商业打造和运营，将在项目中后期发力，而无论合作的远洋集团、陆家嘴集团还是中免集团，都有着央企国资背景，他们对于项目当地政府建设需求有着足够的把握，主要负责项目前期的工程建造与成本控制。
太古会“抱团”的厉害之处，即使接手了成都远洋太古里50%股权，从此成都远洋太古里再无“远洋”，依然能与远洋集团继续合作开发其他项目。
不愧是港资商业“尖子生”，名利双收！未来，太古将携手深圳哪家公司共创太古里/太古汇？值得期待！
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