均价7-10万/㎡！
广州网红改善大盘——中海大境，价格流出来了。
项目首推产品，建面包括125-142-161-188-270m²，首开价格如下：
125m²，7-8.1万/m²；
142m²，7.1-8.2万/m²；
163/165m²，7.3-8.8万/m²；
190/m²，7.5～9.3万/m²；
270m²，最贵不到10万/m²。
说真的，这个价格出乎了很多人的意料。
之前地块出让，我们也测算过楼面价，可售接近5.7万/m²，地价非常高。
参考周边，当时我们推测，估计会卖到8万/m²以上才有赚头。
毕竟，附近的珑璟台，均价是8.8万/m²；而去年海珠拍出的琶洲地王，可售地价更是高达8.5万/m²，参考旁边已经被买空的琶洲樾，将来售价至少也是12-14万/m²。
而现在，在海珠核心区标杆项目上车门槛普遍高居不下的情况下，大境首开单价低至7万/m²，总价875万起，只能说是划算爆了。
而且，项目全盘户型，建面都在120m²以上，完全不限购，直接向全国改善买家敞开大门。
最热门的，大概率就是入门的125、142m²了，总价门槛最低，据说意向客户已经基本饱和，看上了一定要手快。
因为，这两个户型，货量非常少，都只有一条梯腿，各30多套，肯定是很难买到的，要靠抢。
而163/165m²户型，景观很绝，南向看湿地或2万方园林，还是双套房设计，一步到位的改善升级。
据我们了解，20楼左右大概8.3万/㎡，往下最低7万+也是有的，价格也相当有吸引力。
如果喜欢这个面积段，建议优先选择10#、11#两个靠内侧的梯腿，视野更好。
190m²呢，虽然面积大，但单价很劲爆，7.5-9.3万/㎡，总价也很有优势，中间楼层预计是1600万左右。
这个价格，在珠城买不到100方的房子，而在琶洲最多就是140方，适合珠江新城置换或再购客户。
楼王270m²，尺度感直接拉满，南向一线海珠国家湿地景观，据说9万多点就能选到20层的中位绝佳楼层，最贵不到10万。
放张图，感受一下，城央C位的感觉。
如果大家对这个项目感兴趣，可以扫码添加拆神助手，备注「中海大境」一旦有最新消息，第一时间通知大家。
总的来说，大境的这个价格，这样的产品，还是蛮有诚意的，确实是很大的惊喜，相信能吸不少客。
项目开放之初，我们就受邀前去参观过，地段配套品质，都挺能打。
1）中轴之上，开车亲测15分钟就能到珠江新城，地段非常好，自驾便利；
并且，项目还是广州第一条大环线——11号线地铁上盖，上涌站就在内部，预计今年开通，业主坐地铁就可以绕广州城区一圈。
2）周边配套齐全，生活氛围浓厚。
一方面，现成的商业万达、合生就在旁边。
另一方面，自身还规划有大体量的滨水商业。
由中海配建，以后是要移交给区里的，但是中海在争取整体的商业运营，南北两个商业，大概9万方。
3）生态环境没得说，海珠湿地后花园，不远处有海珠湖，项目内部还有水系，自带中央大园林。
4）教育有预期，周边有逸景第一小学、六中等学校，按照去年8月相关控规，中海大境项目范围内，要规划新建3所学校。
包括一所72班完全中学、一所36班小学和一所6班幼儿园，这些学校将由政府配建，更有保障，牌子也很强，很大概率是中大附中。
具体的学校分布情况，可以看看这张城市设计总平面图：
在海珠，或者说广州核心区，很难找到像大境这样位置，配套要素又集全的全能大盘了。
要学校有学校预期，要商业有商业，要地铁有地铁，加上中海物业加持，定位妥妥的富人区，未来天花板可以很高。
首开7-10万/㎡的单价，性价比是非常高的。
注意，这里的价格，不是什么不靠谱的吹风，据我们了解，基本上就是最终价格了。
中海这次，是一次性放价，不玩套路，不需要博弈，直接放到心理价位，免去售楼处黑匣子，彻底打破常规了。
当时板房开放也是，140㎡，189㎡的板房，不用验资，向所有人敞开大门，预约了直接看，放在以前，高低得验个三五百万。
这个项目，从拿地到开放板房，再到诚意登记，效率一直都很高，估计也是客量充足的原因。
现在价格出来，开盘肯定也快了，估计就是这几天。
哪怕是中海的老粉，也别用以往项目的经验来预测，有兴趣的朋友动作还是要快，因为中海这一次玩的就是不走寻常路。
现在5年期LPR，已经创下了历史新低（3.95%），房地产政策也在不断发力，是一个不错的买房时机。