3月20日下午，金辉控股（09993.HK）在港交所发布公告称，一笔2024年3月20日到期的美元票据未能按期支付。这笔美元票据票面利率7.8%，本金总额为3亿美元。
金辉控股称，由于中国房地产市场深度调整，销售额承压明显，在行业销售环境未明显得到改善的形势下，为确保项目有序交付及按时兑付债务，已经采取多项应对措施，包括但不限于加快物业销售、回款及精简生产成本。
DM数据显示，截至3月20日，金辉控股还有6笔存量境内债，共计45.32亿元，年内到期本息在2亿元左右。本次暂未兑付的美元债是金辉控股唯一的美元债，公开债偿还压力相对不大。
金辉控股在公告中称，还在与票据持有人保持积极沟通，并寻求实施最佳解决方案，以确保维护各方持份者的利益。并称这一情况不会对金辉控股业务营运构成任何潜在重大影响。
金辉控股强调，截至本公告日期，集团各项业务营运均保持正常。将继续坚守责任，全力以赴确保交付工作的顺利推进，并加快物业销售，稳定业务经营。同时，正采取严格的降本增效措施，减少非核心、非必要的营运和开支，维持现金流平衡。
据悉，美元债到期后，一般有1个月左右的宽限期，与投资人沟通后在宽限期内支付，并不会构成违约。不过金辉控股在公告中没有提及该笔美元债是否有宽限期，以及是否会与投资人协商在宽限期内兑付。
此前，在头部闽系民营房企中，包括世茂、旭辉、中骏、禹洲、宝龙、大唐、泰禾、阳光城、正荣、融信、融侨、福晟、三盛等纷纷“暴雷”。如今，金辉也遭遇债务出险。
事实上，昨天就有业内提前释放金辉3亿美元境外债无法偿还的消息，称金辉因拖欠国内供应商款项，导致多个楼盘停工，物业交付不足，已被国家外汇管理局（SAFE）的地方行政办公室限制汇出资金。
“汇款被限制”的说法是否属实，无法查证，不过包括西安金辉长安云筑里、合肥金辉云漫熙境在内的项目此前均传出施工进度缓慢的消息。
昔日中国房地产开发企业50强
“黑马房企”高光不再
金辉集团于1996年在福州成立，集团创始人林定强祖籍福州福清市，开发的首个住宅物业项目为福州锦江花园。随后在福州地区打造过金辉天鹅湾、金辉淮安半岛等众多知名项目。
2004年金辉走出福建，第一个省外项目布局重庆；2009年，金辉集团2009年总部迁往北京，开始了全国化进程。
截至目前，金辉集团已经在长三角、东南区域、中西部、环渤海等区域完成了布局，进驻国内34个核心城市，服务逾40万业主，位居中国房地产开发企业50强，并形成四大住宅品牌系列：优步系、云著系、铭著系及大城系。
2020年10月29日，金辉控股（集团）在香港联合交易所主板正式挂牌上市（股票：9993.HK）。
发展初期，金辉控股以低调、谨慎著称。虽曾频繁高溢价拿地，但相比于其他闽系的激进扩张，金辉集团的布局节奏显然缓和许多，致使财务压力较轻。在其他闽系房企相继暴雷后，该公司暂未有出险迹象。
据了解，从2022年开始，金辉销售断崖式下降：2022年只卖了401.8亿，较2021下跌57.58%；2023年只卖了255.8亿，较2022年几乎又是腰斩。
2023年9月，穆迪将金辉控股(集团)有限公司的公司家族评级下调，将该公司的高级无抵押评级展望为负面，并预言称：“尽管金辉控股近半年来积极降低杠杆，但我们认为其仍不足以支付未来12至18个月到期的所有债务。”
事实上，金辉这两年非常努力在降杠杆。
包括从2022年开始金辉就已经完全停止拿地了，同时降成本，各种组织架构调整，积极融资，用于补充流动资金、保交楼项目建设、偿还境内外债券等。
可以说，金辉把能做的都做了，而且，跟同行比起来，金辉本身就不算激进的，负债率不算高。
目前金辉控股尚未披露2023年全年业绩。截至2023年9月30日，金辉集团实现营业收入254.19亿元，同比增长11.21%；归属于母公司所有者的净利润为11.51亿元，同比减少22.7%；毛利率由上一年同期的17.24%降至15.53%；金辉集团资产总额为1391.11亿元，负债总额为1008.39亿元，所有者权益为382.71亿元。
编辑|肖池金
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