但凡普通人轻易能够捡到的漏，大概率就是个坑，捡漏这件事，它是技术与运气并存的活，不要说你新手小白了，老手掉坑里都是常有的事情。嗯，我的一个朋友，前段时间他就掉坑了，他还是一个有着多年经验的老手！
事情是这样子的，前一阵子呢，他在深圳某个地方淘了一套房，这套房子要比同片区同户型便宜了很多，当时对方给出的理由是要急着回家过年了，想回老家发展了，所以这套房子急着出手，价格上面呢，他做出了很大的让步，我的朋友呢，他自己也会通过一些渠道去查询，他的查询结果呢，这是一个不错的标的，加上对方催的比较急，所以呢他们很快的就完成了过户。
昨天晚上我们在聊天说到这件事的时候，我想想感觉有点不对劲，我就让他把资料拉出来，我们再看一下，在很多方面都没有问题，唯独有一个地方，就是地籍图上面它是绿色的，但是在记录状态上面呢，它显示以供地未发证，按照我的朋友理解来讲，这是一个没有登记的猪肝本，我就觉得这件事情不对，如果他真的是以供地未发证或者说他是没有完成登记的，它应该是黄色的才对，我让他调档去查了一下，结果一查之下还真的就发现了问题，他那栋楼的地，它是已经完成了征转的土地，说白了他就是国有土地，而且那栋房子的产权特别的复杂，它有猪肝本，有没有登记的猪肝本，有已经换证的绿本，有新登记的不动产权证，而且他买的那套是有猪肝本的，只是他那个猪肝本没有换证而已，这类房子几乎上没有什么价值了，你要说自己住吧，又是一个老破旧，你要租吧，又租不起价，你要卖，要是碰到一个行家的话，根本就卖不出去。
所以怎么办呢，要么就自己留到，要么继续骗下一家，而且这种房子他跟小产权还不一样，小产权那叫历史遗留违建，这种叫有房地产历史登记遗留问题的房子，他们适用的处理流程完全是不一样的，小产权的处理文件是两规（新三规），他们这种的处理文件是66号文，所以你看真的有那么容易捡漏吗？在非标房产领域里面，当一套房子特别的便宜，而且它还能流到市面上，那这套房子它大概率是有问题的，只是看你有没有发现而已。
好了，今天就聊到这，关注我，持续分享这方面有价值的内容、经验、攻略。有问题可以私我，知无不言，言无不尽。
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