如果有人问：房产升值保值的最重砝码是什么，你会想到什么？
商业、地铁、公园？在三年前的常州，可能这些加起来还不如一个名校学区。
但随着多校划片、公民同招、教师轮岗等政策的推行，常州学区房逐渐走下神坛，价格也是一路狂降。
最近，有网友整理了北直街小区的房价变动，坐拥常州一线名校局前街小学和北郊中学的双学区，北直街小区的房价却跌得不忍直视。
从2021年高峰的5.2万/㎡，如今报价仅2.2万/㎡，3年狂跌3万/㎡，比腰斩还多。
以下部分图源来自化龙巷
2021年5月：63㎡报价328万，单价5.2万/㎡
2021年12月：80㎡一楼报价380万，单价4.75万/㎡
2022年7月：66㎡报价268万，单价4.1万/㎡
2022年11月：68㎡同样是一楼带院子，报价228万，单价3.4万/㎡；楼层更好面积更小的3楼55㎡，报价200万，单价也降至3.6万/㎡
2023年9月：已经开始出现砸盘的业主，80㎡报价192万，单价2.4万/㎡
2023年12月：为了避免少量数据产生的特例，我们来看看去年底，北直街小区的整体报价情况，整体已经滑落至3万/㎡上下。
根据常州一些学校的学区房落户政策，孩子上学需要提前1年或半年准备好，包括房产证办理、户口迁入和实际居住。
提前一年是按报名时间来计算的，比如2023年是6月报名的，那么要在2022年6月前应办好所有手续。需要注意的是，落户时间指的不是房产证上的日期，是户口本上迁入的日期。
所以在每年的3、4月份，也是一年中学区房市场比较热闹的时候。
前几年学区房热度高的时候，爆出过不少小面积的“天价”学区房，单价6万+甚至8万+9万+。
但今年如何呢？
我们再来看下北直街5天前的最新报价，可以发现除了个别小户型，大多已经下探到2万+/㎡的档位，还有2套单价仅2.25万/㎡和2.19万/㎡，和其他房源产生价格断档，抢跑意图明显。
北直街小区并不是个例，而是不少学区房的一个缩影，房价重回几年前的低价房源还有很多。
常州近几年来一直在大力推进教育改革，实行教育集团化、教师轮岗、双减、公民同招等政策，都是旨在推动教育的公平化、均衡化发展。
已经有不少常州人开始调侃如今“遍地名校”，学区房的概念正在逐步弱化，投资属性日渐衰弱。
总的来说，“房住不炒”是未来的主基调，如今学区已经不再是房价增值保值的万能密码，想投资学区要尤其谨慎。
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