“我们的房子终于有‘户口’了，小区面貌也好多了，谢谢法官同志忙前忙后帮我们解决了问题，这面锦旗你们一定要收下啊！”近日，合山市文华国际城小区业主代表将一面写有“敢于担当 真心为民”的锦旗送到法院，对法院发挥能动司法，盘活“问题楼盘”并解决了业主“办证难”问题表示由衷的感谢。
楼盘停工 百名业主安居梦碎
2012年，广西华胜房地产开发有限公司在合山成立分公司并投资建设合山市文华国际城小区。后因开发商资金链断裂、深陷债务纠纷等诸多问题导致项目停工。这对于购房者来说，一朝安居梦碎，多年的积蓄很有可能“打了水漂”。对于法院来说，申请执行人的合法权益多年未能得到兑现，又多了一道执行难题。
申请执行人的权益要保障，购房者的问题要解决，开发商的 “ 生命 ” 要维持， “ 城市的伤疤 ” 要治愈…… 项目“烂尾”导致的一系列问题都需要解决。
迎难而上 ”四个力求“破僵局
面对“烂尾”时间久、购房者众多、债权性质复杂、申请执行人反映问题强烈等特点，合山法院迎难而上，积极统筹谋划盘活该楼盘，力求在问题把握上做到“准”，在化解办法上做到“活”，在执行联动上做到“强”，在办案效果上做到“好”，想方设法“一杆子插到底”解决问题。
经过对涉开发商的所有案件进行了全面梳理及多次实地走访“问诊把 脉”，合山法院精准把握项目面临的问题及开发商需求。秉承善意文明执行理念，合山法院对该楼盘依法已被查封的房产采取“活封”措施，并召集、动员已入住的业主支付购房尾款，争取让资金回笼。同时 还向金融机构、施工单位发起信誉保证，努力缝合项目资金裂缝，助力项目复建。
合山法院还发挥府院联动机制，积极向党委政府汇报案件执行进展，多次与检察、公安、住建、自然资源、信访、消防等部门进行协商研判，多方联手强力疏通问题“堵点”，并充分利用自治区出台的加快解决不动产登记历史遗留问题政策窗口期，为项目扫清竣工验收、办证等障碍，通过一系列措施，努力破解“烂尾”僵局。
复建得证 盘活楼盘获赞誉
2023年下半年，在合山法院及各方的共同推动和督促下，开发商对楼盘进行了整改，楼盘复建并通过竣工验收。2024年2月5日，该楼盘1#、2#楼完成不动产登记，同月23日，第一本分户不动产权证书“出炉”，“悬”在居民心头近十年的办证难题终于得以解决。截至目前，已有30余户业主拿到不动产登记证书，4#楼也即将续建。
利民之事，丝发必兴。楼盘的成功盘活是合山法院发挥能动司法，优化营商环境的生动案例，也是主动回应群众关切、解决急难愁盼问题的有力举措，为提升城市形象贡献了司法力量，实现了政治效果、法律效果和社会效果的有机统一。
文稿|潘晓丹
编辑|程昭君
审核|罗友才
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合山法院：司法护航10年“烂尾楼”涅槃重生