编辑：淘气包
大良楼市，表面风平浪静，实则暗流涌动。
今年2月，佛山新房成交均价16028元/㎡，同比下跌9%；顺德新房成交均价15922元/㎡，同比下跌6%，跌跌不休！（数据来源：广佛克而瑞）
没有对比就没有伤害。
市场下行周期，板块间的差距就凸显出来了。
例如，2月份大良板块的成交均价24791元/㎡，同比去年涨2%，且库存去化周期远低于全市水平，仅14.9个月。（数据来源：广佛克而瑞）
图源：广佛克而瑞
不得不说，大良的城市价值确实硬核。
但是，有利益的地方就有竞争，不同楼盘间的房价出现了两极分化。
其中，大良东区这块兵家必争之地，已经打响了“价格战“，卷出天际！
01
大良东区“水很深”
两极分化卷价格！
首先，大良能逆市而上，说到底还是有实力的。
人们通常把大良分为——东区、中区、南区、德胜新城、红岗科技城等板块。
其中，东区是大良Old money富人区（南国路以东北方向）；德胜新城是顺德区的行政中心板块（南国路以南），现在成为了大良新贵富人区。
|顺峰山公园
这两位“富哥”享受着中心城区的密集且优质的配套，即使GDP最高的北滘也享受不到这种待遇，更别说其他“散装”的区域板块了。
1、教育：顺峰小学、顺德一中、德胜学校、顺德华侨中学等；
2、商业：华润万象汇、大信·新都汇、顺融城、欢乐海岸购物中心；
3、地标：欢乐海岸PLUS，顺德区德胜体育中心；
4、环境：顺峰山公园，桂畔海；
5、交通：佛山地铁三号线...
|欢乐海岸PLUS 图源网络
另一方面，大良土著的粘性和购买力也非常强，而且禅桂的朋友也很少考虑这里，客群是比较稳定的。
区别于临广板块，容易受广州楼市政策，广州客影响的市场逻辑，所以行情下行的时候，板块的价格还算稳定。
当聚焦到楼盘的时候，情况就变得魔幻起来了，两极分化持续。
一边是降价鲜有问津，一边是高端改善备受关注。
究其原因，无外乎配套不够近，社区规划或产品打造不如人意等。因为在大良不缺购买力，只缺好产品。
这也印证了大良人那句“只买靓，不买便”的置业观念。
02
新盘入场厮杀
大良东部卷到1.2万/㎡
具体到个盘的情况，可谓你方唱罢我登场。
大良东区在售新房之中，抛开纯豪宅盘——中国铁建凤语潮鸣，基本以2.3万/㎡为起步价。
华侨城天鹅堡二期，产品为109㎡起步，主推140-178㎡大平层为主，户型设计创新实用，以改善型买家为主，2月份的销售均价2.6万/㎡左右。
顺德华润置地广场，一期主推约126-195㎡三四房，二期为约200-423㎡大平层，2月销售均价约2.3万/㎡。
作为大体量的项目，华润置地广场有大型商业，社区园林休闲配套，而且还是地铁上盖，以上种种优势托底，价格走势还算稳定。
|顺德华润置地广场效果图
处于清盘阶段的电建地产·洺悦华府，从之前的2.3万/㎡降至1.9万/㎡。相比以上两个项目的地段，显得有点不足，没有大型商业配套，社区规划也中规中矩。
|图源：贝壳
值得一提的是，洺悦华府还出现了一二手倒挂的情况，挂牌的基本是没住过的毛坯房，在这个月成交的一套单价甚至低至12798元/㎡。
连二手房都来搅一下局，这市场确实竞争激烈，拳拳到肉。
|图源：贝壳
螳螂捕蝉黄雀在后，最近出现的新盘，也惊起了不小的“波澜”。
其中，月初亮相的峻兴顺峰府一亮相就惊爆价。据了解，目前对外的价格是2万/㎡起，面积段在90-134㎡三四房且带装修。
|顺峰府效果图
比一路之隔的华润置地广场足足便宜了3000/㎡，两者位置配套都不错，离顺峰山公园也近，竞争的激烈程度不言而喻。
不知道朋友们更看好哪个楼盘？至于表现如何，静待市场反响。
插个题外话，这个项目的前身是东富日出花园，期间出现过停工状态，后来被顺德的本土企业峻兴集团接手开发。淘房君认为，以项目现在的情况来看，还是比较稳健的。
目前，佛山楼市还处于调整期之中，大多购房者现阶段置业还是有所顾忌的。
不过，对于自住改善的购房者来说，像大良东区核心这样确定性强的板块上的优质楼盘产品依然值得入手。
毕竟，大涨的黄金时代已经过去，如今住得舒服且资产保值才是王道。