继长江悦府之后，鼓楼幕府创新区又迎来重磅新盘。
昨日，幕府创新区中建八局G51规划出炉，拟建6-7F低密洋房和17F高层，最高单层层高或将超过3.4米（以开发商信息为准），引人关注。
值得一提的是，目前区域齐聚中建八局和能建城发两大央企，各执两盘“正面PK”，涵盖低密洋房、小高层和高层产品，置业选项颇为丰富。
鼓楼另一新盘——首开桃园金茂府，以巴黎世家同款外立面、南京最美围挡等title成功出圈，看点颇多。
我们具体来看一下。
01
幕府新区迎低密洋房
位于鼓楼幕府创新区的G51地块规划出炉，拟建5栋6-17F住宅以及相关配套设施，其中3栋6F、1栋7F、1栋17F。
G51项目由中建八局拿地，成交楼面价22986元/㎡。虽体量不大，但层数最高17F、最低6F，且最高容积率仅为1.5，是近些年板块少有的低密洋房项目。
G51项目的单层层高，颇具亮点。
放大规划图纸可以看到，G51项目5号楼的单体建筑层高20.55米、层数6F，也就说，这栋楼的单层层高或将在3.4米左右。以此推算，其余栋楼的单层层高，均在3.1米以上。（以开发商信息为准）
若最终G51项目为“低密+3米以上单层层高”的配置，豪宅定位则毋庸置疑。（以开发商信息为准）
区位优势也较为明显。
小范围来看，G51项目周边多为成熟小区，距离地铁3、7号线（北段）换乘站五塘广场不远，未来还可通过临靠的规划道路，直通中央北路、幕府东路等主干道；周边还有绿地缤纷广场、五塘生活广场商业体。
2023年，鼓楼区确认在五佰村路附近建设拉萨路小学教育集团幕府分校(暂定名)，拟按四轨24班规模，预计2024年开工、2026年底竣工。并明确G51项目、长江悦府等小区，就在此施教区内。（以官方信息为准）
交通、商业、教育资源齐备，日常生活配套较为完善，中建八局G51将给南京买房人，带来新的置业选择。
02
板块齐聚两大央企
目前，鼓楼幕府新区仅有长江悦府一盘在售，另有3个待上市项目，分别是中建八局G51、G52和能建城发G21。
有意思的是，长江悦府和能建城发G21，开发企业为能建城发，中建八局G51、G52则是中建八局拿地。能建城发与中建八局将各执两子、正面PK ，颇有看点。
长江悦府
长江悦府位于幕府东路以南，是鼓楼铁北正式命名为“幕府创新区”后的首个住宅项目，由深耕鼓楼的能建城发（原葛洲坝）开发，在项目拿地时便吸引了诸多关注。
长江悦府主力户型建面约110、135、143、168㎡，升级精装有日立空调、威能地暖、定制新风系统，还有老板、方太、高仪、杜拉维特等品牌，规格较高，是目前周边改善置业的唯一在售新盘。
目前项目有房在售，销许均价约43949元/㎡（另有2200元/㎡升级装修包），感兴趣的买房人可以关注一下。
能建城发G21
能建城发在去年5月拿下G21地块，其位置同样在位于幕府东路以南区域，与长江悦府为邻。
G21项目体量不大，仅拟建3栋住宅，层高分别为11F、20F、26F，目前暂无更多信息。
中建八局G52
G52地块距离G51不远，紧靠中央北路，与G51地块在同一天被中建八局收入囊中，容积率为2.45、建筑高度≤80米，预计以高层住宅为主。（以开发商信息为准）
同一区域汇集两大央企、四个项目，幕府创新区的买房人，未来可以货比三家再置业。
从位置上来看，四个项目均位于幕府东路以南、中央北路以东区域，且位置相当，基本可共享周边配套；
其中，中建八局G51项目距离地铁3、7号线交汇站更近。
从体量上来看，已有规划的中建八局G51和能建城发G21，占地面积较小，未来在社区公共设施、绿化等方面，或有掣肘；
相对来说，长江悦府占地面积最大，在景观规划上有更多的发挥空间。
从产品规划来看，中建八局G51为低密洋房+小高层，G52或为高层（以开发商信息为准）；长江悦府高层产品、能建城发G21为小高层+高层。
对于买房人来说，产品较为丰富，可以满足区域多种置业需求。
03
首开桃园金茂府强势出圈
除了幕府创新区新盘“报道”外，鼓楼区另一新盘——首开桃园金茂府，靠“绝美围挡”成功出圈。
拟建5栋15-17层小高层，约200多套房，其中1、2、3号楼首层架空，户型建面约143、185㎡，全四房改善户型。
首开桃园金茂府，出圈的不仅仅是围挡，还有绝佳地段和“金茂府”大IP的双重加持。
首先是位置上，首开桃园金茂府位于鼓楼较为成熟区域，景观资源上有护城河、小桃园，远一点还有滨江风光带和阅江楼等；
在建地铁9号线白云亭站，与项目直线距离还不到200米；察哈尔路、姜家圩路等主干道覆盖，未来交通出行非常便捷。
周边多是成熟低密小区、新房断档，区域内改善置换需求急需解困。
其次，金茂“府”系IP足够强。在南京楼市，金茂府在南京买房人心中，意味着板块标杆、品质过硬、圈层象征，此次金茂更是继续迭代，打造南京首个“府”系3.0作品，吊足了买房人胃口。