我一朋友，房子买了10年，今年才办下来房产证。
他跟我说：一直以为交了房就能办房产证了，现在才知道里面的水这么深。
朋友的房产证办得一波三折，不光他自己，而是整个小区。
中间经历了几个阶段：
一、找开发商，被忽悠
找开发商办房产证，态度都很好，告诉你“全款发票刚好开完了，再等等，等下一批票开出来，第一时间就通知你！”
第一次去的人一听，觉得没问题啊，那我就再等等吧，满怀欣喜地回去了。
结果等几个月、一两年都没有人通知你。
再过去问，又是一样的说辞。
二、去闹，接着被忽悠
过了2、3年，房产证还是没消息，朋友跟其他业主一起去找开发商，找相关部门。
态度依然很好。
不管你说什么，骂什么，都是好言相劝：我们明天就开会研究研究，跟XX部门协商，这个月底就能解决、过年前就能解决……
这一解决，又是2年过去了。
三、通知办证，让准备资料
在大家都觉得办证无望的时候，开发商突然贴出通知，让大家准备资料，说可以办证啦！
大家希望的火苗又重新燃起来！
那时还是三年YQ之间，很多在外地的人克服困难，拿着资料回去准备办证。
结果呢，希望的火苗再次在等待中覆灭。
资料交了，信息登记了，又接着继续等待。
四、三三两两，有人把证办下来
在外地的业主，时不时会在业主群问大家办没办证，有那么一两次听到说有人办下来了。
不过怎么办的，人家不说。
大多时候，是一群没办证的在吐槽无力。
很多人一年回老家3、4次，就想着把证赶快办下来，每次回去都没有下文。
五、硬核人物出现，理清其中猫腻
直到今年初，才有一位硬核业主站出来，通过跟银行、税务、律师等交流才知道了其中的套路。
1、开发商欠银行钱，将房子抵押
朋友这个楼盘是3期，开发商为了拿贷款，就将3期房子做了抵押，用贷款继续开发4期、5期房子。
处于抵押状态的房子，银行不给开释放函，没有释放函，开发商就不能去缴税。
这是第一环：房子被抵押，银行不开释放函。
2、开发商没钱缴税，开不了全款发票
被抵押的房子，等开发商还了贷款，银行就能开释放函了。
有了释放函，并不意味着开发商愿意去缴税，或者说开发商不一定有钱缴税。
一套房子，开发商要缴十几万的税，才能拿到全款发票。
如果开发商不想去缴税，那么这个发票就没办法拿到。
这是第二环：开发商不缴税，开不了全款发票。
而全款发票，是办房产证的必要资料。
3、同一栋楼，为什么有人能办，有人不能办？
如果同一栋楼，已经有人办了房产证，而你的迟迟办不下来，说明了什么？
说明房子已经不是抵押状态了，银行开了释放函，开发商去缴了税款，开了全款发票，所以别人办下来了。
但是，开发商手里的钱是有限的，他肯定得紧着那些经常去闹的，跟他死磕的业主办，那些在外地的，不声不响的业主，就不管了。
所以能办下房产证的，要么能死缠烂打，要么有门路，有靠山。
一句话总结：开发商欠银行钱，银行不开释放函；开发商不缴税，没有全款发票；开发商给谁的房子缴税，看人。
六、票税分离，房产证终于办下来了
直到今年初，开发商通知没办证的人，可以办证了。
这次是因为“票税分离”政策出炉，开发商不缴纳税费，也可以开全款发票了。
朋友的房产证终于在拖了十年之后办好了。
拿房产证那天，朋友都激动坏了，多年的一块心病终于没了，晚上睡觉都香了一些。
不过朋友小区全款买房有的还是没能办理，说是贷款的反而容易，这是为什么呢？