我们都知道现在房子不好卖，怎么提升销售业绩是现在很多开发商的重要课题；
但总有些开发商不把心思放在正路上，总想着“曲线救国”、搞点歪路子——
下图是真实的黄牛招募贴，明确要求开盘现场需要充数50人，活动内容明确写着“排队买房子，参加摇号抽奖。”；
在要求中，又明确写着“衣服穿有档次一点，成熟一点”，一次活动120元，类似跑龙套的做法。
在各家的开盘现场，我们经常看到各种“人满为患”的场景，这已经是每家开盘的日常操作了——
以前觉得真的是人满为患，现在才发现原来是“滥竽充数”：
为了刺激购房者上车，充水显然是花小钱办大事，费效比极高；
但产品是否被认可、最后到底卖得怎么样的网签数据是造不了假的；
比起搞这些小动作，真不如在专业能力上多下下功夫。
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01 “潮水褪去”
过去几年的房地产，应该叫做「虚假繁荣」——
表面上房子卖得飞快，但其实和开发商本身的能力没什么关系，更多的是时代机遇；
而就和改革开放下海做生意一样，不少人都觉得成功更多是因为自己的能力，而不是时代的机会。
在行情好的时候，产品迭代慢一些、营销宣传弱一些都没关系，因为有的是人排队来抢房子，你不要后面有的是人要；
在当行情下行，慢慢大家就会发现“偷懒”的那套做法已经不管用了——
房子突然要提升品质，让很多开发商一下手足无措，不知道从何下手、不知道下手到什么地步、下手了到底客户买不买单，这些问题在老法师看起来可能不难，但对于年轻一代来说谈何容易：
有经验的前辈几乎都不在一线了，而前辈的经验和能力是无法传承的；
今天这么多新房卖不好，一样不只是市场的问题。
02 “建议”
充水的事情不是第一天出现，这次的案例也不会是最后一个；
充水并不是完全是坏事，但作为普通老百姓，买房的机会只有一次，如何辨别真假就很重要。
其实在今天，90%的新房都不会触发积分，即使触发积分也不会是超高分，所以个人觉得根本不需要关心所谓的认购数据——
200组、300组又何妨，只要进场的时候有自己想买的房源就上车，没有就弃号，继续下一次就行；
买到自己喜欢的房子，才是认购的核心目标。
以上是正文，来自火箭哥。