#01
新建保租房项目为主，
上海、杭州等城市入市项目较多
自2024年以来，各城市又有一批集中式长租公寓项目陆续投入运营。根据克而瑞长租的最新统计，在22个重点城市中，目前共有59个集中式长租公寓新项目亮相，总计提供了约3.9万套（间）房源。
从资产类型来看，新建项目占据主流，并且规模相对较大。具体而言，37个新建项目中，有13个项目的房源数量超过1000套。存量改建项目为22个，除泊寓-西丽湖国际科教城平山公寓项目体量超过千间，其余项目多在600间以下。
在项目性质方面，保租房成为市场主力。统计显示，33个保租房项目提供了约3.3万间房源，占总房源的比重高达约86%。值得注意的是，这些保租房项目也以新建方式为主，其中23个为新建项目。而市场化长租公寓项目在新建与改建方面的占比相对均衡，产品线更为丰富，中高端项目的占比也更高。
从城市分布角度来看，上海和杭州的新开项目数量较多。上海共有19个集中式公寓项目投入运营，提供了11484套（间）房源，其中有5个千套以上的大型租赁社区项目。杭州新开了10个集中式公寓项目，其中杭州宁巢钱塘蓝领公寓项目规模最大，总房源达4200间，首期推出1064间；同时，招商伊敦公寓壹间系列的三个项目也在杭州同步启动。
表：22城2024年1月-3月18日集中式长租公寓新开项目展示
数据来源：公开资料整理
#02
典型项目展示
1）新建类入市项目
① 星河郡寓·上海浦东开市客店
星河郡寓•上海浦东开市客店位于上海国际旅游度假区，地铁11号线康新公路站1号口出口处，紧邻上海第二家全球会员制仓储批发卖场浦东开市客（COSTCO），与上海迪士尼乐园仅一站之遥。
项目和浦东开市客店由同一幅土地建成，并且租赁住房楼下仍配有近5000平方米的星河COCO Garden商业设施，包括健身房、游泳池、儿童娱乐空间和会议室等公共设施，与开市客形成互补，共同提升租户的生活便利度。
项目拥有1079套品质长租公寓，设有多种户型，多样开放式大单间、两房一厅：宽敞单间建面约50㎡及两房建面约100㎡。项目由星河控股进行开发建设，提供高品质租赁社区服务。
从周边配套来看，商业、医疗、教育、学校及休闲配套一应俱全。
项目商业：开市客、星河COCO Garden、绿地缤纷广场、周浦万达广场、比斯特上海购物村、新田360广场；
医疗：复旦大学附属肿瘤医院、上海市质子重离子医院、上海国际医学中心、上海交通大学医学院附属上海儿童医学中心、上海中医药大学附属曙光医院（三甲）；
教育：康桥镇第二幼儿园、工友幼儿园、崂山小学、康城学校、上海民办华曜浦东实验学校、上海民办光华中学、上海尚德实验学校休闲：御景园、沔青公园、周浦花海生态园、星愿公园、上海迪士尼度假区、孙桥中心绿地 。
项目户型图
约48㎡单间户型
约95㎡两室户型
项目实景图
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② “城方·仁恒派”世博璟尚社区
“城方·仁恒派”世博璟尚社区是城方携手仁恒柏薇打造的全租赁社区。项目位于上海市浦东新区雪野路738弄1-19号，于3月7日开业。
项目总建筑面积约20万㎡，总配套面积约1.9万㎡，含1.4万方配套商业空间，共提供租赁住宅1898套，机动车位1172个。项目由仁恒置地进行开发建设，提供高品质R4租赁社区服务。
从区位来看，项目位于浦东世博滨江带的雪野路华丰路交界处，近临城市公园及黄浦江景，毗邻内环高架、南北高架，距高科西路站（轨交6、7号线）直线距离不到一公里，周边世博源、三甲医院、基础教育等城市配套齐备。
项目打造了建筑面积约48-150㎡一至四房全生命周期户型，共六种选择；配套设施齐全，独立燃气厨房、宽敞观景阳台、干湿分离的卫生间，全屋配备冰箱、洗衣机、抽油烟机；并设置多功能房，可做衣帽间、书房等，足以满足单身白领、新婚夫妇、三代同堂、三代二孩等不同家庭结构变化的空间功能需求。
项目户型图
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2）“非改租”类新入市项目展示
泊寓-西丽湖国际科教城平山公寓
近日，泊寓在深圳城中村改造的又一项目重磅亮相——泊寓-西丽湖国际科教城平山公寓，项目体量约6000间。该项目不仅展示了泊寓在城中村改造领域的深厚实力，更为深圳的城市更新和人才安居贡献了重要力量。
项目精心打造了7种不同户型，面积从19-44㎡不等，以满足不同租客的居住需求。
在居住品质方面，项目改造升级，优化空间布局，品牌家居家电配置齐全，为租客们打造了一个舒适、便捷的生活环境。
租金方面，也具有性价比，租金从1698元/月起，执行民用水电，支持押一付一，减轻支付压力。
图：项目实拍图
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项目位于南山区北部片区的西丽湖国际科教城，正成为深圳高质量发展的创新源泉。2023年11月15日，在科技部和深圳市人民政府共同主办的2023西丽湖论坛上，《西丽湖国际科教城空间规划纲要》重磅发布，规划面积69.8 平方公里，将打造成为全球顶尖科技创新高地。
目前，这里汇聚了深圳的近半数高校和半数以上全职院士，拥有6.2万名在校生、2.4万名教职工、超2000名在站博士后，国家高新技术企业超过1100家，是深圳科教资源最丰富、高端人才最密集、科技创新能力最强、产业发展水平最高的区域。
在超大型城市中心城区这片寸土寸金之地，如何高效利用空间、优化资源配置，以更好地服务于不断汇聚的高校、科研机构及高新企业，确保创新人才能够顺利引进、稳定留任并持续发展，已然成为一个亟待解决的重要课题。
除了依赖新建住房这一传统途径外，将周边城中村进行合理改造，提升其居住品质，无疑是一个既实际又富有创意的解决方案。这样的举措不仅能够有效缓解空间压力，还能为创新人才提供更加宜居的生活环境，进一步促进人才集聚与科技创新的良性循环。
（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）
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