香港也坐不住了,“撤辣”救市。
2月28日,香港宣布撤销所有住宅物业需求管理措施,住宅物业交易无须再支付额外的印花税、买家印花税和新住宅印花税。这就意味着,香港房地产市场全面放开限购。
受全面“撤辣”消息刺激,在短短半个月内,一批又一批内地购房者涌入香港,香港售楼处排队“看不到头”、房源秒空、日光盘等关键词刷爆网络。
但在严重的“信息差”背后,这“泼天的富贵”,你真的敢接吗?
跟风买入香港?我劝你三思
毋需质疑的是,“撤辣”之后,买入香港的成本大大降低。
但是,在跟风之前,不妨先让房姐帮你算清“这笔账”,把一些问题放在台面上说清楚。
首个“关卡”,就是如何解决资金到港问题。
要知道,大额用汇买房仍然受到监管限制。根据最新“外汇指引”,每人每年常规换汇额度仅5万美元。
这一步,已经劝退一批怕麻烦等不起的买家了。
其次,非香港居民买房,首付30-40%。
非香港居民虽然可通过资产抵押和收入进行按揭,但贷款额度封顶60%-70%。若你不在香港生活,买房投资出租,最多贷款60%。
目前,香港房贷利率为4.125%,而珠海首套最低做到3.35%,月供差也是一笔不少的支出。
接着,就是买入香港物业那些“看不见”的持有成本。
在香港买入物业,房子的持有成本包括物业管理费、差饷费、地饷费。这笔账,算清楚之后,可以让你直呼“伤不起”。
目前,香港的物业费一般为3-5元/尺(即30-50元/㎡),差饷费为年租值的5%,还有3%年租值的纯地租。
举个例子,如果你有一套100㎡的房子,每月收租3万。一年物业费高达3.6-6万元(人民币),每年的维护成本高达5万或以上。
较高的持有成本,间接拉低了租金回报率。
这波冲入香港楼市的,无非是两类人:一是专业的投资团,二是刚拿到身份证的新香港人。
论投资,你玩不过专业的;如果自住,即便是1000万的房子,在香港也买不到“地段+舒适度”兼得的房子。
如此一来,只会徒增持有成本与置换压力。
根据@香港中原 数据,香港楼价已连跌9个月,累计跌幅13.5%。对比2021年9月,香港楼价3年内累跌23%。
香港买房,说白了,更多的是合适那些本身就在香港发展的人。如果你只是头脑发热跟风买房,基本上捞不着一点好处。
优质房产,才是王道
每一轮机遇,都是一次市场洗牌。
所以,我们不妨将目光放在更有“钱”景的城市——珠海。
它,有多特别?
首先,在大湾区城市中,珠海的限购政策是最为宽松;
其次,从位置来看,也是最特别的,拥享粤港澳融城发展利好;
最后,不断拔高的“江湖地位”,也让它有了与周边城市battle的底气。
它是唯一与港澳陆路相连的城市,承载着“比肩港澳”的期待;横琴粤澳深度合作区,是粤港澳合作三大平台之一,“双15%”税收优惠、“横琴金融30条”等优惠政策都是与众不同的存在。
就在近日,广东省卫生健康委发布了《广东卫生健康高质量发展指数报告》,全省21个地市中,珠海指数在全省排名第三,仅次于广州、深圳。
珠海,全速发展的决心和底气,不容小觑。加仓珠海,也就理所当然。
丨港珠澳大桥
当我们锁定了珠海之后,如何选到确定性更强的房子?
源于对物业安全性的考虑,越是楼市震荡,就越应该盯紧“风向标”——优质的房产。
尤其是在新一轮房改下,优质房产与普通房产的价值分化,也愈加明显。
横琴外,唯一在售低密别墅小区
如果你足够了解珠海近几年行情,那么,答案就已经非常明显了——天和四期别墅「镜湖」,难得一见的“楼市大熊猫”。
一来,手握资金的高净值人群,更明白“有天有地有院子”生活的重要性;二来,从稀缺性来看,这是横琴“关外”唯一在售的低密别墅小区,也是难以再生的“果岭稀有别墅”。
项目一半的价值,在于窗外。住在这里,约136万㎡的全国十佳高尔夫球场,就是你的私家窗景。
丨实景图
单看这个环境,有多惬意,不用房姐多说了吧。深呼吸就是满满的负氧离子,放眼望去就是视觉盛宴,这是在鳞次栉比的CBD难拥有的惬意。
丨实景图
当然,看得见的“确定性”,也让富人们愿意为其买单。
买菜做饭?逛街消遣?家门口的和风广场和海鸥广场已对外营业,满足日常吃喝玩乐购,so easy!
孩子读书也无需忧心,天和幼儿园、小学以及四期的幼儿园,都在步行可达的范围,妥妥的学习安全岛。
更别提一首歌的车程内,有华发商都、市民艺术中心、万豪酒店
等高端配套
,享受“一手诗意、一手繁华”的顶配生活。
作为美好生活同行者,保利始终以“5U服务,无忧生活”的服务理念,为业主组织丰富的社群活动,营造有温度、有爱、有趣的社区生活。
闹中取静,一直都是高端豪宅精髓。可以说,居住这里,生活足够体面,也不失人间烟火气。
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住在一所好房子,就是最好的自我介绍,在这里,看到了理想生活的样子。
开放式庭院,景观大露台设计,景观、采光、舒适度等都做到全面升级,让你拥有“有天有地有院子”的生活方式。
举办露天派对、茶话会,甚至是小型运动会,都绰绰有余。
丨实景图
阔绰的客厅开间尺度,超大落地玻璃窗设计,使阳光清风在室内肆意游走,如此舒适惬意的体验,让人不忍挪不开脚步。
最惊艳的,分层而居的生活体验,是平层不能相提并论的。尤其是三代同堂,祖孙的生活习惯不同,既能彼此陪伴,又留给彼此足够的空间。
丨实景图
真正的核心资产,一定是同质而居、同频共振。
所以,我们可以看到,众多知名企业家、行业领袖、高校教授等社会精英纷纷出手买入,足够纯粹的圈层,也是普通住宅提供不了的无形价值。