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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964姑苏区去年不仅新盘数量众多，而且速度都很快，很多纯新盘都已经取证入市了，价格也是一个比一个惊喜！平江新城3.6W，胥江4.7W，南门5.2W，沧浪新城3.6W。
现在的姑苏区已经不缺项目了，甚至个别板块已经爆仓了，胥江、金门、石路等，今年，你要买哪里呢？
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964平江新城最高3.6W
平江新城板块今年共计有4家纯新盘，即，熙和平江雅园、绿城春月锦园、华润置地润宸和城投55号地块。
其中，熙和平江雅园是在2022年土地成交的；绿城春月锦园、华润置地润宸均是在2023年5月30日成交，这速度是真的快。
目前，其中三个项目都已经取证了，价格上也从3.3W-3.6W不等。
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熙和平江雅园，即，苏地2022-WG-3号地块项目，位于姑苏区苏锦街道广济路以西、日益路以南03-05地块，是2022年5月9日，苏州市保障性住房建设有限公司以总价191062万元竞得，成交楼面价18295元/平，溢价率1.64%。
项目占地面积40167平，容积率2.6。
根据规划，项目拟建13栋8+1F-26F住宅，其中，1栋8+1F洋房、4栋9+1F洋房、1栋11F洋房、1栋22F高层、1栋23F高层、1栋24F高层，4栋26F高层。
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项目的建筑面积段在105-169平。首批房源260套住宅房源，全装修交付，整体备案均价32922元/平，备案总价区间在308-796万元。
建筑面积约105平
建筑面积约115平
建筑面积约143平
建筑面积约169平
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绿城春月锦园
绿城春月锦园，即，苏地2023-WG-13号地块，位于姑苏区苏锦街道日益路北、广济路东，是2023年5月30日，绿城以总价83566万元竞得，成交楼面价18670元/平，溢价率3.72%。
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964地块用途为城镇住宅用地，占地面积20345平，容积率2.2。
根据规划，项目拟建9栋8-26F住宅，其中，2栋8F洋房、2栋10F洋房、2栋17F小高层、1栋22F高层、2栋26F高层。
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964项目目前公布了三种官方户型，户型面积在143-176平，可以说是纯改善户型了！
项目首批房源整体备案均价35669元/平，备案总价区间在366-723万元，筑面积段135.03-177.39平。
建筑面积约143平
建筑面积约156平
建筑面积约176平
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华润置地润宸
华润置地润宸 ，即，苏地2023-WG-14号地块，位于姑苏区苏锦街道日益路北、文陵路西，是2023年5月30日，华润置地以总价144967万元竞得，成交楼面价19192元/平，溢价率6.62%。
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964地块用途为城镇住宅用地，占地面积34335平，容积率2.2。
根据规划，项目拟建12栋10-26F住宅，其中，8栋10F洋房、3栋25F高层、1栋26F高层。
项目目前公布了三种户型，户型面积段在110-168平！
项目首批房源整体备案均价33881元/平，备案总价区间在321-646万元，建筑面积段109.8-167.84平。
建筑面积约168平，4房2厅3卫8
建筑面积约144平，4房2厅2卫
建筑面积约110平，2+1房2厅2卫
平江新城三个项目详情请戳：平江新城的抉择！主要就看价格了！
城投55号地块
城投平江新城55号地块项目，即，苏地2023-WG-55号地块，位于姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西，是10月18日，苏州城投保障房有限公司以底价57604万元竞得，成交楼面价10506元/平。
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964地块用途为商住混合用地，占地面积29519平。
根据公示信息，项目总建筑面积81776.73平，计容建筑面积54829.73平，整体容积率1.857，其中，住宅容积率1.93。
根据规划，项目拟建9栋住宅、1栋商业和酒店。
其住宅部分，拟建8栋10-17F住宅，其中1栋10F洋房、7栋17F小高层。
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同时，项目公示了5#、6#、7#的户型标准层示意图。
5#，17F小高层
4梯4户
层高3米
3房2厅2卫
6#/7#，17F小高层
2梯2户
层高3米
4房2厅2卫
根据当时地块的出让要求：
1，其住宅部分，含182套定销商品房和普通商品房，可以分割销售；
2，该地块定销商品房销售方式为现房销售；
3，普通商品房部分装修标准≥2000元/平；万科璞拾胥江官方电话：400-9939-964
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胥江
下一个入市的会是？
胥江板块，有4个项目，即澜庭湾、万科璞拾胥江、中海姑苏第和胥江致新51号地块。
这两年，胥江板块应该是不缺新盘了，同时，内卷严重，竞争也是激烈的。
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964其中，中海姑苏第和胥江致新51号地块项目都是8月份刚刚拍出来的新地块，不过中海姑苏第已经规划正式出炉了，目前在胥江天街也公开了城市展厅！
目前万科璞拾胥江已经取证，均价在4.25W。
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964万科璞拾胥江位于姑苏区吴门桥街道运泰路南、凌波路东！
历经38轮报价该地块触顶，进入线下摇号，万科摇中，成交楼面价23000元/平，溢价率15%。
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964项目速度也很快，已经正式公开了售楼处，大概率开盘也要提上日程了！
该项目的地块用途为城镇住宅用地，占地面积18648平，总建筑面积44152.72平，计容建筑面积29836.80平，容积率1.6。
根据规划，项目拟建8栋10-16F住宅，其中，3栋10F洋房、3栋11F洋房、2栋16F小高层。
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964项目已经首次取证，均价在4.25W，板块内其他项目价格可以以此为参考。
项目目前发布了4种户型，分别为建筑面积约143平、180平和186平！
建筑面积约143平A
建筑面积约143平B
建筑面积约180平
建筑面积约186平
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澜庭湾
澜庭湾，即，苏地2022-WG-48号地块，位于姑苏区吴门桥街道胥涛路南、西环路西，是2022年10月31日，苏州市观前建设开发有限公司以底价73002万元成交，楼面价7518元/平。
地块用途为商住混合用地，有4宗地块组成，其中1宗为城镇住宅用地、1宗科研用地、1宗商服用地、1宗地下空间，总占地面积39135平。
项目已经正式公开了案名，为澜庭湾，户型面积在152-156平！
A区：占地面积16265平，用途为城镇住宅用地；
B区：占地面积15917平，用途为科研用地；
C区：占地面积6953平，用途为商业用地；
其住宅部分，A区，建筑面积37140.15平，计容建筑面积24372.7平，容积率1.499。
根据规划，其住宅部分，拟建7栋10-12F住宅，其中，3栋10F洋房、4栋12F洋房.
10F洋房：A1#、A3#、A7#；
12F洋房：A6#、A8#、A9#、A10#；万科璞拾胥江官方电话：400-9939-964
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目前发布了建筑面积约156平户型图。
胥江致新51号地块
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964胥江致新51号地块，位于姑苏区吴门桥街道劳动路南、凌波路东，城镇住宅用地、商服用地（公共设施用地），出让面积56841平，地块由苏州市胥江致新城市发展有限公司底价竞得，成交楼面价13035元/平。
根据规划，项目拟建12栋15-17F住宅和1栋31F商业大厦；
其住宅部分，拟建12栋15-17F住宅，其中2栋15F小高层、4栋16F小高层、6栋17F小高层；
项目规划户型图也曝光了！
4房2厅2卫
3房2厅2卫
根据要求，
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1，地块的住宅为全装修交付，最低装标2000元/平；
2，其商服用地，需要设置酒店，不可建设零售、批发市场及服务型公寓；
3，其商服用地内需要设置一座变电站；
沧浪新城
价格已经官宣
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964截止目前，沧浪新城板块仅有1个纯新盘项目，即，润鸿四季，位于姑苏区宝带西路南、福运路西，是2023年5月31日，在现场摇号环节，华发中签！
其成交总价为该地块的最高限价162567.4752万元，成交楼面价19968元/平。
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964根据公示信息，项目建筑面积119034平，计容建筑面积81414平，容积率2.0.
根据规划，项目拟建12栋住宅和1栋配套用房、1栋体育运动馆。
其住宅方面，12栋17-23F住宅，其中，5栋17F小高层、1栋21F高层、6栋23F高层。
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964据了解，只有两种户型，户型面积为143、182平。首批80套住宅房源，全装修交付，整体备案均价36111元/平，备案总价区间在339-727万元。
建筑面积约143平
建筑面积约182平
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964根据要求，该地块内户型建筑面积不低于120平，装修成本在3000-5000元/平，未来也会是个高品质改善小区！
另外，在地块北侧还需设置一处3000㎡以上的体育运动场馆，包含泳池、篮球、羽毛球等场地。
南门板块
备案均价5.2W
南门目前为止只有一个纯新盘，即中建泊月峯，地块成交楼面价28456元/平。
地块位置也是非常不错的，就在苏州市实验小学的北面，属于南门板块，也房荒了很长时间了！
该地块速度也是非常快的，已经公开了售楼处！
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中建泊月峯位于姑苏区吴门桥街道人民路西，端文路北。
根据规划，项目拟建12栋住宅和1栋商业物业、1栋科研办公。
在住宅方面，12栋14-17F小高层，（B区2栋17F小高层、A区10栋14-17F小高层），其中，14F小高层、1栋15F小高层、2栋16F小高层、7栋17F小高层。
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964项目已经首次取证，整体备案均价52000元/平，备案总价区间在809-1297万元，建筑面积段161.47-239.04平。
二批次共计67套住宅房源，全装修交付，整体备案均价52076元/平，备案总价区间在835-1014万元，建筑面积段162.06-186.69平。
项目目前公布了3种户型，分别是建筑面积约164平、186平和239平！
建筑面积约164平
建筑面积约186平
建筑面积约239平
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964金门板块：11年后再补仓，地价涨了
截止目前，姑苏区金门板块仅有1个纯新盘项目，保利臻悦，即保利发展36号地块项目，这也是第四批集中供地中竞争最为激烈的地块了，其溢价率高达12.5%。
保利臻悦，即，苏地2023-WG-46号地块，位于姑苏区金阊街道金门路北、后文家巷西，保利发展以总价121521万元成交，楼面价27562元/平。
根据规划，项目拟建10栋6-16F住宅，其中，1栋6F洋房、2栋7F洋房、2栋9F洋房、2栋10F洋房、3栋16F小高层。
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964项目已经取证，备案均价4.6W，户型面积约143平、160平、180平，户型设计上来看，也都是四房设计，纯改善了！
建筑面积约143平
建筑面积约160平
建筑面积约180平
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苏州万科璞拾胥江售楼处官方电话：400-9939-964石路板块仅1个项目
石路板块目前就一个项目，即和昌·凌云阁了，项目已经正式公开了售楼处和官方户型图，也是今年速度最快的项目了。
位置上来看，项目地处石路核心区区域，也是一个房荒很久的板块，更是姑苏区核心了。
周边界面来看，项目北面是石路国际和石路步行街，东面是爱河桥路与金门商城，南侧则是石路商圈，西侧是2号线。
从规划来看，项目是由两栋超高层住宅+裙房商业组成的综合体，占地面积1.3万平，容积率8.73，总建面17.44万平，其中住宅可售面积9.19万平，底裙商业0.98万平。
项目规划一、二层为商业；三-五层为停车场；负一层为局部商业+停车场；负二层-负四层为停车场（负三-负四层为人防地库）；6~43层为70年产权住宅，这也就是和昌·凌云阁的可售住宅部分！
住宅部分来看，均在6层及以上，共计524户，户型面积在约123-284平。其中5种主力户型分别为：建筑面积约123平，2房2厅2卫；建筑面积约143平，3房2厅2卫；建筑面积约146平，3房2厅2卫；建筑面积约200平，3房2厅2卫；建筑面积约284平，4房2厅3卫。
建筑面积约123平
建筑面积约143平
建筑面积约146平
建筑面积约200平
建筑面积约284平
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First, the height of the floor refers to the height of the floor of your house to the floor of the neighbor's house upstairs.
第一、层高指的是你家的地面到楼上邻居家的地面的高度。
This includes the thickness of a floor slab, and the height of the floor to the roof below is called "clear height".
这其中包含了一个楼板的厚度，以下室内的地面到屋顶的高度叫“净高”。
Second, adding another party's name to the existing house book before marriage can only be done through real estate sales, which will generate high taxes.
第二、婚前已经有的房本上加上另外一方的名字，只能是通过房产买卖，会产生很高的税费。
Adding the other party's name to the married room book only requires a simple couple's name change, but the premise is to settle the loan.
婚后房本上加上另外一方的名字，只需要进行简单的夫妻更名，但前提是结清贷款。
Third, generally the ninth floor to the eleventh floor is the most intense sunlight floor, hotter than the top floor, it is unexpected!!!!!!
第三、一般九楼到十一楼是阳光照射最为强烈的楼层，比顶楼还要热，想不到吧!!!!!!
Fourth, as long as one side of the couple has a mortgage record, you do not belong to the first loan when you buy a house, and the loan interest rate will be high.
第四、两口子只要一方名下有过房贷记录，你再买房时就不属于首贷了，贷款利率就会高。
Fifth, signed the "purchase contract", as soon as possible to do real estate notice registration, you can prevent your house from being sold more than one room.
第五、签约过《购房合同》，尽快去做房产预告登记，可以防止你的房子被一房多卖。
Sixth, a lot of housing information, through the mobile phone software can not only help you find housing, but also calculate your mortgage monthly payment and so on.
第六、很多房源信息，通过手机软件不仅可以帮你找到房源，还可以计算你的房贷月供等等。
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Seventh, when you feel that the price of the house is high, if it is a little lower, it can be set immediately, there will be special rooms.
第七、当你觉得房子价格高了时候，如再低一点就可以马上定了的时候，就会有特价房出现。
Eighth, many sales office to receive you are also an intermediary, buy a house through the intermediary representative than their own direct to the sales office to be cheaper, but also do not charge agency fees.
第八、很多售楼处接待你的也是中介，买房通过中介代表比自己直接去售楼处要便宜，而且还不收中介费。
Ninth, add the child's name to the room, the future couple divorce or business bankruptcy, will not divide the child's name this house.
第九、房本上加上孩子的名字，将来两口子离婚或者是生意破产，不会分割孩子名下这套房子。
But with the child's name, when the child grows up to buy a house, it belongs to two sets.
但加上孩子的名字，等孩子长大再买房就属于二套了。
Tenth, after the mortgage loan, the developer should provide the full purchase invoice, the delay in invoicing is not want to pay taxes early, take the money that should pay taxes when the working capital is used;
第十、房贷放款后，开发商就应该提供全额的购房发票，迟迟不开发票是不想早交税，拿应该交税的钱当流动资金用了；
See here, feel more knowledge, continue to look down, good things in the back!
看到这里，感觉涨知识了吧，继续往下看，好东西在后边！
Eleventh, there is no intention in the national law on real estate, either a deposit, or a deposit, the intention of gold must be refundable.
第十一、国家关于房地产的法律中没有意向金这个说法，要么是定金，要么是订金，意向金一定是可以退的。
The total height of not more than three floors is called low-rise housing, the total height of not more than six floors is called multi-storey housing, the total height of seven to nine floors is called small high-rise, more than ten floors is called high-rise housing, bungalows do not exceed six floors, but not more than six floors of housing are bungalows.
第十二、总高不超过三层的叫低层住宅，总高不超过六层的叫多层住宅，七层到九层的叫小高层，十层以上的叫高层住宅，洋房不超过六层，但并不是不超过六层的住宅都是洋房。
If the above apartment needs to be decorated architectural design, you can follow the link below this article has a full range of design materials.
如以上户型需要装修建筑设计的，可以按本文下方链接有全方位的设计素材。
Thirteenth, not the north and south have a window called the north and south permeability, the real north and south permeability is the living room, the dining room in a straight line, the south of the living room balcony or window opposite, the north of the dining room balcony or window, the bedroom is separated by the north and south bedroom door, two opposite.
第十三、不是南北有窗户就叫南北通透，真正的南北通透是客厅，餐厅在一条直线上，客厅南面的阳台或窗户对着，餐厅北面的阳台或窗户，卧室分列南北卧室的门，两两相对。
The enclosed balcony counts as the whole area, and the unenclosed balcony counts as half the area.
第十四、封闭的阳台算整个的面积，没有封闭的阳台算一半的面积。
Fifteenth, the property rights of the people's defense parking space belongs to the People's Defense Office, and there is no relationship with the developer.
第十五、人防车位的产权归人防办，跟开发商没有半毛钱的关系。
16, do not think that the actual area is the accurate area of your house, when the house must be taken with a ruler to test it, the error of more than 3% can be checked out.
第十六、不要认为实测面积就是准确的你收房的面积，收房时候一定要带着尺子自己测一下，误差超过百3%是可以退房的。
17, the accumulation fund can actually be extracted to pay the rent, but the conditions are a little harsh, the average person can not use it, very chicken ribs.
第十七、公积金其实是可以提取出来缴纳房租费的，只是条件有点苛刻，一般人用不上，很鸡肋。
The sales office can not only look at the flat plan, but also look at the planning map and unit plan of the community.
第十八、售楼处看房不能只看户型平面图，还要看小区的规划图和单元平面图。
The property right of ordinary residential buildings is 70 years, the property right of commercial and residential apartments is 40 years, the property right of industrial buildings is 50 years, the land use life of gas stations is 40 years, and the land use of education, science and technology, culture, health and sports is 50 years.
第十九、普通住宅的产权是70年，商住公寓的产权是40年，工业用建筑的产权是50年，加油站土地使用年限是40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
In fact, the top floor cost-effective!
第二十、其实顶楼性价比很高！
Sometimes buy a floor, send a floor, immediately 2022, there is no leakage and such problems, because the building materials are the same, if the top floor leaks, then basically this building will leak.
有时买一层，送一层，马上2022年了，不存在漏不漏水之类的问题，因为建筑用料都是一样的，如果顶楼漏水了，那么基本上这一栋楼都要漏了。
21, real estate: refers to the general term of real estate and real estate (also known as real estate).
第二十一、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。
National standard plot ratio: 1) Villa 1-0.8, generally 0.8;
国家标准容积率：1）别墅1-0.8，一般是0.8;
2) High-end community 2-2.5;
2）高档小区2-2.5;
3) Mid-range community 3;
3）中档小区3；
4) Low-grade community 4;
4）低档小区4；
A type of community: the public infrastructure layout is complete, the whole environment is good;
一类小区：公共基础设施布局完整，整个环境良好；
The second type of community: the public infrastructure layout is complete, the environment is not good;
二类小区：公共基础设施布局完整，环境不良好；
Three types of community: the layout of public infrastructure is incomplete, and the environment is poor.
三类小区：公共基础设施布局不完整，环境差。
There are three existing forms of real estate: simple land, simple house, and the complex of land and house.
第二十二、房地产的三种存在形态：单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体。
23, the characteristics of real estate: a, the fixed location of real estate (land can not be moved, the house can not move);
第二十三、房地产的特征： a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；
b, the geographical difference of real estate (the value of each real estate is different);
b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；
c, the high value of real estate, durability (expensive, permanent land);
c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；
d. Preservation and appreciation of real estate (currency depreciation, property preservation, currency appreciation, property appreciation);
d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；
Land use right: the right of land owners to use the land according to the classification of land (referring to the right to operate, use and profit from the land according to law).
第二十四土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。
Public ownership of land takes two forms: collective ownership and state ownership.
土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。
a) Rural land has adopted collective ownership and belongs to farmers collectively;
a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；
b) Urban land shall be owned by the whole people in the form of state ownership;
b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；
No individual can take ownership of land.
任何个人不能取得土地的所有权。
The way of land use acquisition: delimiting: free use, such as schools, hospitals, military land, airports and other municipal construction projects;
土地使用获得的方式：划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；
Transfer: paid from the state to obtain the right to use, the way: agreement (such as 200-2.5 million/mu), bidding (put forward the reserve price, according to the use and price to obtain), auction (high price, not illegal premise, through the formal channels);
出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；
25, the real estate market: a, the primary market: land as the body (also known as land market, land transaction market);
第二十五、房地产市场： a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；
b. Secondary market: After the developer obtains the land, he/she invests certain bonus construction and transfers the property right to the demanders through compensation or gift (the sale and purchase market of new commercial housing);
b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；
c, the third market: housing in the consumer market again circulation, including: sale, mortgage, transfer, rental (second-hand housing);
c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；
26, the standard of public area: refers to the area of public building space in commercial housing sales that should be apportioned into the sales area, which is composed of two parts:
第二十六、公摊面积标准：指商品房销售中应分摊计入销售面积的商品房中公共建筑空间的面积，由两部分组成：
1) Indoor and outdoor stairs, inner and outer corridors, public foyers, passageways, elevators, power distribution rooms, equipment floors, equipment rooms, structural conversion floors, technical floors, air conditioning rooms, fire control rooms, duty guard rooms serving the entire floor, garbage rooms in buildings and stairwells with envelope structures protruding from the roof, elevator rooms, water tanks, etc.;
一）室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室，建筑物内的垃圾房以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等；
2) The separation between the unit and the common building space and the horizontal projection area of the external wall (including the gable).
二）套单元与公用建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积。
Allocation coefficient of common building area: sum of common building area/building area within a set.
公用建筑面积分摊系数：公用建筑面积/套内建筑面积之和。
The public area that cannot be apportioned is the motorized garage, non-motorized garage, public open space, urban public passageway, the building area of the shophouse along the street as public open use, and the fire refuge floor.
不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；
Power distribution rooms for multiple buildings;
为多栋建筑物使用的配电房；
Citizen protection basement, ground garage, underground equipment room, etc.
公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。