前段时间，苏州4.0住宅实施方案出炉，随后江苏省住建厅也发布了《江苏省改善型住宅设计与 建造导则》，公布新的改善住宅要求。
其中，苏州4.0住宅的概念更值得注意：打造立体生态住宅，通过平台立体绿化，形成户户有花园、家家有庭院的建筑模式。
率先在吴江试点，有效期2年。
苏州进入改善市场早已是不争的事实，但为什么第四代住宅改革的试点，选择了吴江？
今天我们就来聊聊这个话题。
何为4.0住宅
在开始分析之前，我们先来了解一下，何为4.0住宅。
根据官方发布的通知，立体生态住宅应用于7层以上的住宅， 主要建筑形式包括套内空中花园、公共绿化平台。
其中对户型面积也做了规定，要求套内建筑面积大于120㎡。
同时，满足特定要求的情况下，主体结构外的套内空中花园或公共绿化平台可不纳入建筑间距、日照间距、容积率等计算。
光看文字可能大家没有什么概念，下面我们来看看几个具体案例。
目前在国内已有不少优秀的立体生态住宅案例， 比如福州的保利国贸·天琴湖
比如长沙的城投揽江院子
再比如贵阳的中铁建花语墅项目
从效果图中，我们能更直观地了解什么是立体生态住宅，简单来说，就是在现代住宅的基础上，给每户增加一个私家花园。
每家每户的露台高低错落，既能欣赏自己的花园，又能在露台上眺望别人的花园景观。
吴江购买力强劲
好，看到这里，相信大家都对立体生态住宅有了一定的了解，那如此先进的住宅模式，为什么会选择吴江作为首个试点区域呢？
这其实与吴江的购买力分不开， 一直以来，吴江区域的楼市表现都不错。
▋千万豪宅成交表现不俗
早在2年前，我们就曾经写过一篇关于的文章。如今我们再去翻看吴江千万级二手房的成交，依然是表现不俗。
根据链家的数据，在过去的一年内，吴江一共成交了12套总价千万以上的二手房，平均一个月就能成交一套千万豪宅。
其中，成交周期最短的只有1天。
并且这些千万豪宅都有一个特点：成交单价并不高，但户型面积却一个比一个大，基本上都是200㎡起步。
最夸张的一套房源，面积高达1000㎡，可见吴江人对于大房子的喜爱有多高。
▋改善新房很受欢迎
除了二手房，吴江板块的改善新房也很受欢迎。
就拿吴江太湖新城板块的改善红盘，笠泽之星来说，项目户型建面约139-266㎡，首开劲销10亿。
后续的每次加推，也都是霸榜般的存在，尤其是在改善住宅的排行榜上，笠泽之星几乎都是第一名。
而在2021年入市的琥珀半岛也是如此，作为当时板块内唯一的洋房+大平层+别墅的纯低密住区，项目首次开盘时，12秒，狂卖6个亿， 后续加推也是 开盘即罄。
通常来说，能够做到开盘即清盘的项目，大多数都是位于园区核心、狮山，但位于吴江的改善盘也能如此，不难看出，吴江人对于居住改善的迫切。
▋购买力强劲
而不管是新房还是二手房，成交量高涨的背后，都源于吴江购买力的强劲。
大家可能也都听说过“吴江人有钱”，那么吴江人到底有多有钱呢？
首先，吴江的产业实力就非常雄厚。
吴江拥有2家“世界500强”、4家“中国500强”、6家“中国民企500强”和33家上市企业。
其中，吴江扛把子恒力集团从2018年开始就登榜世界500强，已经连续6年上榜。
并且在2023年全国百强区榜单中，吴江排名第7，在江苏排名第二，苏州排名第一，足以能够看出吴江区的经济水平有多雄厚。
其次，吴江的人均收入水平也很高。
据统计，2023年吴江区人均可支配收入71100元，同比增长4.7%，增速高于苏州大市0.1个百分点。
其中，城镇居民人均可支配收入为82655元，同比增长4.2%；
农村居民人均可支配收入46408元，同比增长6.6%，增速列可比五市区第一，高于苏州大市0.7个百分点。
这个数据是什么概念呢？2023年江苏省的人均可支配收入为52674元，全国人均可支配收入是39218元。
也就是说，吴江的人均可支配收入是江苏省的1.35倍，全国的1.8倍。
而收入水平高了，吴江区的消费实力自然也会跟上。
就拿去年中秋、国庆长假来说，这个假期内，光是吴江区的商场营业额就达到了1.47亿元，同比去年增长超10%，相比2019年增长超20%。
所以，综合来看，吴江人不光有钱，更愿意消费，愿意改善自己的生活条件，也愿意提升自己的居住环境。
先天条件适合
如果把吴江人的购买力强劲算做人和，那么吴江其实也拥有地利。
毗邻太湖，生态资源的优势，让这里成为很多高端改善人群的选择，尤其是吴江太湖新城。
吴江并入苏州市区已经有12年的时间，这12年间，吴江太湖新城的发展态势已经相当不错。
整体城市界面干净通达，地标、综合体、商业都在积极建设落地中，颇有点“小园区”的意思。
可以说，如今的吴江太湖新城已经是一个发展成熟且宜居的板块。
基于此，我们也能看到，这里吸引了很多房企的到来。
据统计，接下来吴江太湖新城至少还有6个新盘待售，而且多以低密改善别墅类为主。
这与立体生态住宅的绿色理念也是不谋而合。
立体生态住宅强调建筑与自然的和谐共生，通过多层次、多维度的绿化设计，将自然元素融入建筑之中，为居民提供舒适、健康的居住环境。
而在低密项目中，由于建筑密度低，有更多的空间可以用于绿化和景观设计，也有助于提升住宅的生态品质和居住体验。
最后
仔细分析下来，吴江或许是苏州目前最适合开展4.0住宅改革的区域，这里的富饶底蕴与优越的生态环境，本就非常符合生态住宅的概念。
再加上吴江的产业发达，吴江人购买力充足，而且不少本地企业家都愿意住在吴江。
地利与人和，遇上苏州4.0住宅开始的天时，苏州豪宅产品的迭代更新，注定要从吴江开始。▋
未来我们将带来更广阔的视野，更深度的观察。 欢迎各位继续关注。
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编辑：张小果｜主编：Miao
出品：City好房