1月26日，广州市规划和自然资源局正式发布《广州市城市更新专项规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）及《广州市城中村改造专项规划（2021—2035年）》。
其中《规划》提到，至2025年南沙将推进41个村镇工业集聚区更新改造；至2035年南沙拟推进的旧村庄旧城镇全面改造与混合改造项目共28个，涉及27条村。
南沙27条村子推进时序安排计划表
2021-2025年，重点无疑在蕉门金洲板块！
金洲和蕉门无疑是目前南沙最为成熟的区域，因为金洲，特别是进港大道两侧是南沙较早建设的区域，因此这个区域也成为越早改造越早见效的地区，是未来南沙最为容易出形象的区域。
进港大道金洲板块的村子
南沙岛北侧，特别是进港大道两侧，虽然目前已经成为南沙比较拥堵的道路，但是作为蕉门牌坊下来的主干道，城市风貌真的是一言难尽····（各种城中村以及南沙发展初期，风貌低端的建筑物）
进港大道两侧的城中村
就比如这栋红圈内的楼，你觉得能看吗？但是这个区域改造难度太大，整个蕉门岛，可以说只是一西（蕉门河）一东（南沙湾），还算基础比较好。北侧（目前看来非常废），只剩下南侧（慧谷西片区），因此，慧谷西片区的开发决定了南沙岛的未来品质！
进港大道街景
南沙城中村改造千万不能大拆大建！曾经“大跃进式”的昆明成了最好的前车之鉴！
2008年前后，昆明“拆字当头”，向336个城中村动起了刀子，尽管有人质疑城中村改造背后若隐若现土地财政的影子，但拆字还是转瞬贴满昆明的大街小巷。
大街小巷被喷满了拆字
彼时的拆迁方案，就是通过提升容积率，建更多的楼来平衡资金，然后通过高标准的补偿，“拆一次，富一截”的方式来推动旧改，但昆明却忽略了天量的住宅进入市场后，市场吃不吃得下，彼时，还是2010年左右。
改造前，通过静态的局部资金均衡，而改造后，随着市场供需关系的急剧变化，预期房价未能达到，从而导致财务无法平衡。（即，拆建后的市场价格低于静态平衡时的单价！）随后，陆续的地产商便违约退出，给当地经济造成了不能承受之痛。
昆明恶性循环来了，随后，昆明将自己玩崩，供过于求，房价暴跌，地价暴跌，土地流拍，公共支持增加！这给很多其他城市提出了一个警示！采用增加容积率的单一模式来进行城市更新，这个城市将有可能越拆越穷！
近几年被炸掉的烂尾楼
正确的”城中村“改造路径是什么？防止大拆大建！南沙的城中村千万不能大拆大建！
2021年“针对近期各地推动实施城市更新行动过程中出现的大拆大建、急功近利的倾向”，国务院转发建设部《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》∶“坚持‘留改拆’并举、以保留利用提升为主，严管大拆大建，加强修缮改造，….除违法建筑和被鉴定为危房的以外，不大规模、成片集中拆除现状建筑”。
防止大拆大建
高颜值城市风貌、城中村转型升级治理
郭永航在2023年与厦门市委书记崔永辉会见时，开诚布公——“借鉴厦门在持续扩大高水平对外开放、‘高颜值生态花园之城’建设、生态环境综合整治、城中村改造和转型升级治理、保障性住房建设和社区治理等方面的先进经验做法”。因此，在厦门考察就是希望要学习如何提升城市“颜值”，学习如何建设保障房，如何进行社区治理。
厦门这座旅游圣地，城市风貌在国内可谓首屈一指，厦门大学作为校园外最美的大学即可见一斑！厦门生活便利、环境优美，相对北上广深等一线城市，生活成本不高。在厦门就是要看厦门人是如何提升城市“颜值”的，是如何建设保障房和进行社区治理的。
美丽的厦门
曾经的厦门岛上制造工厂遍布，打工人员十分密集。2008年开始，厦门集中规划，疏解低端制造产业，转而进行产业升级，大力扶持文化、动漫及高新技术产业。现在，厦门岛已经成为本地创业的资源高地。比如沙坡尾艺术西区，位于厦门岛西南角，濒临大学城与世贸Emall，一个非常好的社区治理典范！
沙坡尾西区区位示意图（红色圈） 沙坡尾西区区位示意图（红色圈）
“沙坡尾艺术西区”是厦门沙坡尾避风坞边兴起的年轻文化艺术区，是“沙坡尾海洋文化创意港”项目的第一个改造示范单元，“必打卡之地”，是厦门城市更新和创意生产的代表。
沙坡尾西区改造规划图
但年轻的人群和古老的街区融成了一体，新潮主义的生长伴随着旧时记忆的延续，各种现当代和传统的元素纷繁复杂而又并行不悖，在提升了社区品质的同时，又增加了社区的颜值与收入，并将原住民的生活习惯很好的与旅游相结合，互为支撑。#梦想连接世界##广州头条##城市观察员##大湾区寻宝##实话实说#
沙坡尾艺术区风貌，笔者自摄
总结：南沙作为广州的远郊区，在新形势下进行城市更新的时候，一定不能延续之前大拆大建的老路。现在去黄埔，你们可能会看到很多50多层，高耸入云的恐怖小区。黄埔城中村改造步子迈的太大，这些五十多层的安置区是反人性的设计，安全性且不说，早晚高峰你能挤上电梯算你赢。南沙是滨海新城，很多城中村也是滨着河流而建，希望能够有些像厦门沙坡尾一样让人印象深刻的改造！