自2018年以来，克而瑞重庆已连续五年聚焦行业产品力建设变化，携手百余家品牌房企开展房企“产品力”测评研究工作。从“产品”到“产品系”到“产品力”，再到“客户需求”研究以及“交付力”测评，五年来，我们聚焦行业走向和产品力建设变化，测评工作也不断迭代升级。今年，克而瑞在重庆市住建委的指导下，完成了《2023年重庆市高品质生活居住区研究报告》系列测评成果，受到业界专家、企业、从业人员的广泛关注。
11月，克而瑞再次启动企业产品力研究测评，聚焦房企市场认可力、产品研发力、市场影响力、产品创新力，多维度测评与挖掘行业优秀样本，今日正式揭晓《2023年重庆房企产品力榜单》！
榜单解读
市场认可力
“产品力是企业持续而长远的营销策略”
从市场导向出发，企业是否能够精准把握市场需求，一定程度上可以反映房企产品力的强弱。“市场认可力”下设有“销售业绩规模”、“企业市场占有率”和“项目去化速度”三个二级指标来综合测评。
“销售业绩规模”和“市场占有率”反映了房企产品从建造到销售的综合能力，产品市场接受度高、适配性强、扩张布局快的房企，其销售规模和市场占有率一般较高。
从“销售业绩规模”看，上榜企业中，万科、龙湖、香港置地的整体产品规模处于该指标的前三， 1-11月的累计业绩规模达到超50亿元，合计销售业绩占入榜企业的46.2%。从“市场占有率”来看，万科销售套数市场占有率最高，约6.1%，市占率排名二、三的分别为龙湖、招商蛇口。
从集中度数据来看，产品力TOP10企业的销售套数占据了重庆主城市场的31.7%份额，进一步佐证着了在房企竞争激烈的背景下，产品力成为助力企业收割市场份额的关键因素。
注：销售业绩规模指标根据企业1-11月销售业绩测评
“项目去化速度”也是房企“生产力”中的重要测评维度。基于CRIC数据库，我们通过对典型项目新开盘、新加推当日成交量与供应量的比值，进行量化测评。
2023年楼市下行压力加剧，房企销售承压，去化考验增大，但依然有项目因为出色的产品品质表现出强的抗周期韧性。如龙湖江山颂，开盘去化率80%，经积极蓄客，且产品创新力强劲，备受客户关注，表现出较强的吸客能力，海成云悦项目开盘去化率73%，龙湖青云阙开盘去化率68%。
注：去化速度指标根据企业1-11月典型项目集中开盘加推当日平均去化情况测评。