成交了，57594元/㎡！
五洲花城三期，有二手房成交了
就在今天，房姐在链家看到，市区“神盘”五洲花城三期终于卖出了首套二手房。
成交的是一套约189㎡五房两厅单位，值得关注的是，该套房源以总价1093万、折合单价57594元/㎡成交，可以说成交价相当坚挺。
| 来源：链家
不仅如此，该套房源的成交周期仅100天，这在当下市场来说，算是比较快的。
如此成交价，如此成交周期，还得是五洲花城三期！
据了解，该套房源于去年11月21日挂牌，首次挂牌总价为1139万，期间共调价了2次，最终让利46万得以成交。
房源状态为精装，南北双阳台，带一个入户花园。
| 房源图片
而作为小区成交的首套二手房，该成交价必将对小区后续的成交起到一定的指导作用。
最高溢价约30%，业主信心更大
那么，二手成交价与一手开盘价相较，是涨还是？
根据2021年珠海住建局公布的备案价来看，五洲花城三期约189㎡户型当时备案价最低44298元/㎡，最高48948元/㎡。
总价也就是最低839万，最高927万。
而如今，二手成交价去到1093万，显然，这3年是溢价的，按备案最低计算，溢价约30%。按备案最高计算，溢价约18%。
挂牌价更不用说了，目前五洲花城三期共有32套住宅挂牌，挂牌均价58332元/㎡。
其挂牌的32套住宅挂牌单价最低52000元/㎡，最高更是达66968元/㎡。
如今，首套二手房能有这样的成交价，想必接下来五洲花城三期业主将会有更高的信心挂高价了。
学区+地段+稀缺，热度一直不减
实际上，五洲花城三期能被市场所认可，无疑是学区+地段+稀缺的加持。
学区方面，根据2023年学区划分，小区为“三文园”学区，走路十分钟即可到达文园中学、文园小学、文园幼儿园。
尤其是小学、幼儿园，一路之隔的距离。
文园中学无论是生源质量、师资结构，还是学校管理水平向来是珠海的教育品牌，而五洲花城三期可谓是珠海最强的“学区房”之一。
地段方面，小区周边汇聚了梅华东路、兴业快线、文园路、人民路等主干道，附近更是集齐了市方志馆、美术馆、优特汇、梅华城市公园、华发商都（在建）等配套，配套齐全。
出门即繁华，十分舒适。
| 区位图
稀缺方面，作为片区唯一一个楼龄不超过3年的次新房，五洲花城三期社区整体较新，内部配套丰富，除了住宅业态，还涵盖有商业、酒店及幼儿园等。
其交付品质也是非常高，交标基本采用一线品牌。
户型方面，大多数可以南北对流，采光、通风、观景均可以得到保障。
总之，在珠海高端小区中，五洲花城三期必然上榜！
最后，大家对五洲花城三期的成交价怎么看待？如果是你，会买吗？来跟房姐聊聊吧~