进入3月,全国多地楼市在暗流涌动!
尤其是四大一线城市,其二手房成交均出现回升趋势,楼市小阳春迹象越发明显。而在珠海,卖房的人依然不少。
截至3月15日,珠海二手挂牌量已达到4.6万套(来源:链家),再次创下了新高。而这,只是其中一个平台。
| 来源:链家
不仅如此,如今珠海在售的二手房比新房还要多,多了足足1.2万套。
珠海业主,血压还得继续狂飙!
比新房还多
珠海二手挂牌突破4.6万套
看数据,珠海业主是真的坐不住了!
新的一年,二手挂牌量继续攀升,仅在链家一个平台上面,就有46598套二手住宅挂牌,若加上其他大小中介平台,挂牌量有望去到5万套。
截至2024年2月,珠海在售新房库存共363.35万㎡,也就是34121套(来源:珠海中原)。
| 来源:珠海中原
换言之,二手房的数量超过新房。
此外,挂牌速度也是嘎嘎的。
据房姐监控,今年1月1日,二手挂牌量为44729套;今年2月10日,挂牌量为45567万套;而到了3月15日,已经增到46598套。
也就是说,从1月到3月,增长了近1900套。
为此,房姐也向有关中介咨询了二手挂牌量快速增加的原因,主要有以下两点:
1、一般来说,春节后都是传统楼市的“小阳春时节”,尤其是进入3月以来,于是在此期间不少业主想趁此机会进行放盘,特别是西区。
2、之前挂牌许久未成交的房子下架后,现在又重新挂牌。
显然,珠海二手市场还在进一步内卷。
哪个板块最多?
吉大、新香洲、高新区挂牌最多
整体来看,区域分化明显,香洲主城区、高新区及金湾、斗门核心区挂牌量依然较大,而其他区域挂牌相对较少。
据统计,目前香洲区二手挂牌量达24465套,其最多的板块是新香洲、吉大,挂牌量都是3000+套,占比全区的约14%。
前山、南湾、拱北数量差不多,挂牌量都在2-3千套之间。
而最少的是洪湾,只有234套住宅挂牌。
据了解,洪湾挂牌小区主要来自于中邦浪琴湾,该小区总建面约23万㎡,共有2399户。
斗门区挂牌的二手房超过8千套,其主要集中在井岸、白蕉及湖心路。而井岸、白蕉挂牌的小区多以老旧小区为主,但湖心路是清一色的次新房。
金湾区挂牌的二手房已有7809套,其主要在航空新城及三灶。
其中,航空新城挂牌的房源都是楼龄较新的小区,比如保利时代、保利香槟国际花园、龙光玖龙湾、中海左岸岚庭等,其流通性也高于全区。
三灶更多的是老旧小区。
不过,滨海商务区的碧桂园华发海湾壹号、万科海上城市都是刚交付不久的次新房,目前挂牌价都是1.5万+/㎡。
而高新区及横琴合作区两个经济功能区的二手挂牌量也在增加,比如高新区,已达4650套。
据了解,高新区的二手房主要集中在前环、金鼎、唐家古镇等片区。
整体而言,去年至今珠海增加最多的是次新房。
随着去年限售政策的放宽,珠海各个板块的次新房正扎堆入市,尤其是新房成交量大的区域。
643套
华发城建未来荟量最大!
具体到各个小区上面,哪个小区挂牌最多?
据统计,以下这10个小区的挂牌量最多,最高达643套。
其中,最多的是位于香洲区上冲的华发城建未来荟,目前挂牌均价25616元/㎡。
资料显示,华发城建未来荟共有3376户,计算下来,该小区的挂牌率去到了19%,业主们压力不小。
其次是位于高新区的海怡湾畔,有444套二手住宅挂牌。
一直以来,该小区不仅挂牌量多,而且成交市场也非常活跃,深受市场青睐。根据链家,去年该小区成交了72套住宅,为全市二手成交最多的小区。
价格方面,目前海怡湾畔挂牌均价为21388元/㎡,去年成交均价为19796元/㎡。
位列第三的是华发峰尚,该小区位于斗门区白蕉新城,有443套二手住宅挂牌,户型最小约59㎡两房,最大约131㎡四房。
除了这3个外,还有华发新城四期、格力海岸、万科城(商品房)、保利香槟国际花园、世荣作品壹号、华发水岸二期、世荣碧水岸。
多久才能卖完?
那么,这4.6万套二手房需要多久才能消化完?
这里先来了解下,去年珠海共成交了4479套二手住宅(来源:链家),相当于月均成交约373套。
如果按照近一年的月均去化速度来计算,4.6万套的二手住宅去化至少约123个月,也就是约10年之久。
注意,这还是在没有新增的情况下,如果接下来挂牌量继续攀升,去化时间将会更久。
至于挂牌价方面,目前珠海二手挂牌均价为23403元/㎡,环比上涨约0.72%。
这里,房姐也统计了全市挂牌均价最高的20个小区:
总之,当前二手房的挂牌速度早已超过去化速度,库存量不断攀升,供需矛盾越来越凸显。
还是那句话,于刚需买家而言,现在确实是窗口,有大量的房源可供选择,并且有更大的议价空间。于卖家而言,想要“突出重围”,让利卖房无可避免。
最后,大家怎么看待?