在将利率迅速提高至23年高点之后，本周本应是美联储(fed)终于开始降息的一周，至少两个月前华尔街是这么希望的。
但令人失望的通胀数据给了投资者一个粗鲁的觉醒，如果经济数据继续显示同样的情况，那么美联储很可能将第一次降息推迟到秋季——即使美国总统大选即将到来。
目前，根据期货数据，交易员们押注第一次降息可能会在6月份;一些交易员在较小程度上押注于7月份。美联储官员表示，只要他们“获得足够的信心”，认为通胀已得到控制，他们就会开始降息。
如果经济突然走弱，从而大幅推高失业率，美联储也可能会降息。官员们还表示，他们不会等到年度物价涨幅一路降至美联储2%的目标水平。
但就目前而言，住房和服务领域顽固的价格压力让美联储保持观望状态。
私营部门的数据显示，租金在过去一年稳步下降，但这还没有对通胀指标产生有意义的影响。这些指标仍在对住房成本高企和汽油价格大幅攀升做出反应。最新的消费者价格指数(cpi)显示，这两项因素对2月份价格月度涨幅的贡献达到60%。
美联储青睐的通胀指标——个人消费支出价格指数——也同样显示，服务价格并未像投资者希望的那样放缓。
目前还不清楚6月份的经济会是什么样子，更不用说9月和11月了。但通胀确实可能停滞，这将使美联储陷入不得不在11月5日举行2024年美国总统大选之际降息的困境。
“美联储应该是一个非政治机构，总的来说确实如此，但他们在华盛顿，所以他们不能免受有关选举的讨论，或者在某种程度上感到压力，”全国保险公司首席经济学家凯西·博斯蒂扬契奇(Kathy Bostjancic)说。
她说:“但如果经济数据明显推动了美联储的降息决定，那么美联储有足够的理由在那个时候降息。”
经济学家们完全相信，美联储将在今年秋季首次降息——如果必要的话。
美联储主席鲍威尔(Jerome Powell)是美联储政策制定过程中不涉及政治的可靠倡导者，他总是拒绝就国会应该做什么或其他影响经济的政治问题发表意见，比如去年美国政府差点就债务违约。
“我们不考虑政治，”鲍威尔在12月美联储做出决定后表示。“我们会考虑为经济做什么是正确的。”
学术研究也表明，美联储过去没有玩弄过政治。1987年，政治学家纳撒尼尔·贝克(Nathaniel Beck)对美联储在选举周期中的行为进行了一项研究，称“美联储不会为了帮助总统连任而改变其政策制定”，而且“选举前的货币政策与其他时期的货币政策大致相同。”
“相反，(美联储)被动地对财政政策做出反应，不管是否受到选举的鼓舞，”该研究称。
美联储已经受到来自政界人士的巨大压力。美国马萨诸塞州参议员伊丽莎白·沃伦(Elizabeth Warren)在民主党同僚的支持下，几乎照例会在每次政策会议之前给鲍威尔写一封信，痛斥美联储的决定。
唐纳德·特朗普已经为共和党总统候选人提名赢得了足够多的代表，他在2月份表示，他不会重新任命鲍威尔，他的任期将于2026年结束，因为“在我看来，他试图降低利率，可能是为了让人们当选。”
美联储似乎对所有这些批评都无动于衷。
“在选举年很难忽视正在发生的事情，但他们的任务是关注数据，在我看来，数据是他们做出决定的基础，”早间咨询公司(Morning Consult)高级经济学家凯拉·布鲁恩(Kayla Bruun)说。
她说:“经济因素将成为他们决定何时降息以及降息幅度的最重要因素。”
房地产经纪人对操纵佣金的和解可能会给美国人的购房方式带来翻天覆地的变化
我的同事大卫•戈德曼和安娜•巴尼报告称，6%的佣金——购房交易的标准——已不复存在。
全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)上周五宣布，与房屋销售商团体达成了一项和解协议，同意支付4.18亿美元的赔偿金，结束具有里程碑意义的反垄断诉讼，并取消有关佣金的规定。此举有望大幅降低房屋买卖成本。
代表100多万房地产经纪人的全美房地产经纪人协会也同意制定一套新规则。其中一项规定，禁止中介的报酬计入本地集中式房源门户网站(即多重房源服务)上的房源。批评人士称，这种做法导致经纪人向客户推销更昂贵的房源。
另一项规定终止了经纪人必须订阅多个上市服务的要求——其中许多服务由全国房地产经纪人协会的子公司所有——在这些服务中，房屋可以在当地市场上得到广泛的观察。另一项新规定将要求买家经纪人与买家签订书面协议。
该协议实际上将摧毁目前的房屋买卖商业模式，在这种模式下，卖家同时向自己的经纪人和买家的经纪人付款，批评人士称，这种模式人为地推高了房价。
据TD Cowen Insights估计，房地产佣金预计将下降25%至50%。这将为已经存在但市场份额不大的其他房地产销售模式带来机会，包括固定收费和折扣经纪。
受此消息影响，房屋建筑商类股周五午盘上涨:莱纳公司股价上涨2.6%，普尔特集团股价上涨1.1%，托尔兄弟股价上涨1%。