2024没有小阳春，2月全国房价普遍下跌

国家统计局3月15日发布了《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，关键数据如下：

2024年2月份70个大中城市中新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有8个和和2个，马光远老师说，上涨超过35个可以认为是房地产转暖，目前这个指标相差甚远。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%；同比方面，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1%，二、三线城市同比分别下降1.1%和2.7%。不论同比还是环比，一二三城市的房价统统在下降。别说什么一线城市核心地带房产保值的理论了，四个一线城市除上海外，房价都是下降的。

二手房上海的房价也是下降的，环比比下降0.6%，同比去年下跌了6%，这可不是一个小数字。上海如果去年是10万的房价，今年就只有9.4万，这还是平均数。对于一线城市，二手房的指标才具有真实性。

再看宏观方面的消息，3月15日，央行进行3870亿元1年期MLF操作。MLF俗称麻辣粉，简单理解为央行向市场释放流动性的工具。根据相关数据显示，15日有4810亿元一年期MLF到期，这意味着央行回收了940亿的货币。3月MLF操作为净回笼，为2022年11月来首次。由此我们基本可以判断本届政府货币政策的总纲：在保房价和保汇率之间选择了后者。

放弃幻想吧，没有小阳春。