近期，万科如期偿还了一笔到期美元债，却还是被评级机构穆迪降到了垃圾级，并表示还可能进一步下调评级！
万科几乎是国内最优质的民营房地产企业，一直都专注于房地产业务，不像恒大那样“不务正业”，而万科陷入危机，几乎是宣示中国民营房地产“全军覆没”了。
好在万科不像恒大那样乱花钱，其旗下还有大量优质资产可以变现，且有深圳地铁的背景，能获得一定的支持，估计还债不是问题。
但要完全翻身，可能很难了。万科2024前两个月销售额，同比下降41.3%。2024预估销售额会比高峰的2020下降68.7%。要知道，曾经万科的房子一向都不愁买的，哪怕卖的比周边贵，很多人还是会选万科。万科都过的不好，其他房企应该一个比一个差。
现在看来，万达的王健林当时为了还债壮士断腕卖了很多资产，反而因祸得福救了自己，当时看是低价甩卖，现在看来是卖在了高点，成了民营房企唯一转型成功的。
目前国家对房地产企业的支持，都只集中在保交楼，而不是说让房企继续加杠杆扩大风险。住房和城乡建设部部长倪虹此前接受采访时表示，可以接受部分房地产企业破产。
在房地产如此困难的情况下，在最新的人大会议中，依然坚定地重提“房住不炒”。我早就说过，“房住不炒”从提出的那一刻起，就不是一句空话。再结合保障性住房的加速建设，再过些年，将会彻底解决居住问题。
弱弱地提一句，这年头，除非不买房你活不下去，否则谁买房谁血亏！
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