2月，正值新春佳节，杭州二手房成交量受假期影响环比大幅回落，量价齐跌。
杭州全市（除富阳、临安）2月份共成交二手住宅2242套，环比下跌62.2%；成交金额约为71亿，环比下跌62.75%；成交均价环比下跌3.05%，来到31726元/㎡的水平。
2242套的成交量是杭州二手房市场近24个月以来的新低，较去年同样受春节假期影响的1月还要低500多套。从这个角度看，昨天杭州针对二手房市场颁布的楼市新政，或是提振市场交易活跃度的“及时雨”。
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市场综述
· 分区来看
萧山区成交量占比约为18%，反超此前一直牢牢占据首位的余杭区；余杭区以368套的成交量位居第二。
· 从成交结构来看
总价方面，200-350万的房源仍为成交主力，占比约36%；其次为200万以下的成交房源，占比较上月略涨，约为35%。
单价方面，二手房成交依旧主要集中在2-3万单价段房源，占比约35%；其次是3-4万单价段房源，占比约23%。
面积方面，70-90㎡面积段的房源成交占比居前，约为36%；90-110㎡面积段的房源成交占比垫底，约为12%。
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数据表现
2.1 区域分析
· 萧山反超余杭，成交量位居八区头部
2月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交2242套房源，环比下跌62.2%；成交面积23万方，环比下跌61.6%。同期新房成交套数为1243套，环比下跌49.6%；成交面积约为17万方，环比下跌50.1%。
从具体区块分析，萧山区二手住宅成交量达407套，占比约18%，反超余杭区，位居八区TOP1；滨江区成交套数最少，为128套，占比约6%。滨江区成交量长期垫底，和其本身库存基数小有关。
2.2 成交结构分析总价在350万及以下的房源成交攀升，占比达71%
从成交单价段来看，2月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交788套，占比35%；3-4万单价段房源次之，成交523套，占比23%。
从成交总价段来看，2月杭州二手住宅成交主要集中于200-350万的总价段房源，共成交房源807套，占比36％，套均价约263万元。成交总价段在800万以上的房源垫底，占比约4%。总价在350万及以下的房源成交占比达71%，较上月增加1个百分点，呈现上升趋势。
·90㎡以下面积段房源成交占比为57%
从成交面积段分布来看，2月杭州二手住宅成交主要集中在70-90㎡的房源，合计成交778套，占比约36%；70㎡以下的房源成交量次之，共460套，占比21%。面积在90㎡以下房源成交占比57%，充分说明刚需置业者为杭州市场的主力军。
2.3 挂牌情况：链家成交挂牌系数为0.92
链家的挂牌房源持续攀升，截止2月底，达149081套，挂牌均价为34631元/㎡，2月二手住宅成交均价为31726元/㎡，成交挂牌系数为0.92。
2.4杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
2月杭州二手住宅成交TOP20小区合计成交房源167套，总成交面积为16450㎡，总成交额约为4.75亿元，成交均价为28862元/㎡。
2月杭州TOP10中介排名中，杭州链家房地产经纪有限公司共成交713套房源，占全市二手房成交总量的31.8%，登顶杭州二手房交易的中介榜。其次是我爱我家，成交91套房源，杭州易居房地产则以34套的成交量位列TOP4。
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总 结
2月受春节假期影响，二手房市场进入短暂休整期，成交量走低是必然的，但进入3月，随着新政的实施，二手房市场的“小阳春”行情可期。
就在昨天，杭州主要面对二手房市场发布了楼市新政，全面取消了全市范围内的二手房限购措施，也优化了个人出售住房增值税免征年限，即满两年全部免征。
限购的取消和二手房交易成本的降低，将激发购房者尤其是外地购房者的置业需求，从而利好接下来杭州二手房市场的发展。
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