来源：成都淘房志
撰文：荔枝园
成都闭眼买的躺赚时代已经结束了，当下买房选对板块才是最重要的。
在成都上一轮涨幅中，诸如锦江生态带、广都等一系列板块疯长，但在前两年也惨遭暴跌，一遭回到解放前。
也有一些优质的板块，不仅没有下跌，反而在不断上涨，甚至是引领成都市场进入新的阶段。
这些板块都是成都接下来重点发展板块，有去年的“销冠板块”，也有定位为成都未来新中心的核心板块。
今天，淘房君将从板块规划与产业、板块配套和板块内产品类型多个方面为大家分析成都当下值得闭眼买的五大板块。
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你最看好哪个板块单选
金融城三期
大源
天府总部商务区
新川
三圣乡
01
金融城三期
成都政治经济金融中心
金融城三期去年在成都土拍市场的热度可以说是一骑绝尘，在大多数地都等着平台公司兜底的情况下，金融城三期放出的一块地吸引了七十多家房企争抢，最终被“欧皇”华润拿下。
该地块自拍下起就备受关注，有消息称该项目案名为华润·锦宸府，户型面积为240㎡和280㎡，总户数170户，将在今年入市（最终以官方发布信息为准）。
金融城三期为何热度如此之高？
首先，金融城是成都的政治、经济、金融中心，金融城一二期金融产业呈现奠定了金融城的整体格调，在此基础上，金融城三期以打造全国一流的创新金融中心和引领时代潮流的世界级新商圈为目标。
三期位于天府大道以东、锦华路以西，横跨锦江，占地面积约3.6平方千米。
金融城三期河西片区已经初步呈现，包含成都金融广场、SKP、招商大魔方等核心地标组成的高端商圈。
据官方报道，金融城三期河东片区内有18个重点项目，9个产业项目，9个基础设施及公服项目，总投资184亿。
产业项目金融梦工场四期“数币空间”，拟打造成为西部首个数字货币产业链产业园，该项目已于今年1月正式亮相。
产业项目金融总部产业园是成都首个“金融中心+街区式商圈”项目，一期、二期、三期均在建设中，计划于今年投入使用。
交通方面，轨道交通包含地铁6号线、9号线和在建的30号线，地面交通板块内科华南路、锦江大道、泰宁三路等主路早已建成投入使用，出行方式多样便捷。
锦江大道到绕城的2公里内，连接金融城三期东西两岸的桥共有6座，已经开通的有永安桥、泰祥桥、锦言大桥、锦尚大桥，还有在建的交子人行桥。
教育配套方面，金融城三期河西有金融城幼儿园和锦晖小学，河东片区有建设总投资3.2亿的小学，占地34亩规划设有60个教学班，有建设总投资4.4的中学，占地44.8亩规划60个教学班，两所学校都在建设中，计划于今年8月完工。
生态方面，金融城生态轴线交子公园早已呈现。
最后在土地规划方面，金融城三期河东片区规划有10宗住宅用地，其中北区有两块，除了早已建成的蜀瑞园就是去年华润拍出的地块。
金融城三期建成后将和一二期融合，是成都的政治、经济、商务中心，三期各项配套都堪称顶配，目前呈现度已经比较高，并且住宅非常具有稀缺性。
河西片区先入市的招商玺悦轩和复地金融岛二手涨幅都较为明显，河东片区的住宅入市后，不管是从投资角度还是居住角度来看都是值得闭眼入的，不过该板块购入成本较高。
02
大源
配套成熟土地稀缺的城南CBD
大源作为城南CBD，与金融城共同组成城南两大核心板块。
产业方面，大源聚集了腾讯、阿里、中国石油等世界500强企业，它是整个成都甚至是西南地区经济最活跃的区域之一。
除了这些已经呈现的区域，大源板块内还有瞪羚谷公园社区，被定位为“中西部产业生态最完善的数字文创+金融科技都市林盘”，这里着力打造人、城、产融合发展的生态谷地，将成为成都网络视听与数字文创产业发展的重要承载区。
板块内剑南大道、益州大道、天府大道、天府一到五街等城市主路纵横交错，路网密集，虽然出行方便，但早晚高峰也堵到怀疑人生，公共交通方面板块被地铁1号线、5号线和18号线贯穿，出行非常方便。
板块内商业类型丰富，有高端商业银泰城，大型商业世豪广场、伊藤洋华堂，还有特色商业铁像寺水街、UPARK和REGULAR源野，以及成熟的街区商业。
大源的教育配套也已经成熟，高十一区作为近两年杀出的黑马学区，区域内各个学校也算是可圈可点，板块内有蒙彼利埃小学、霍森斯小学、教科院系小学、成都七中、石室天府锦城湖校区、教科院附属学校等优秀学校。
生态方面，大源板块有锦城湖公园、桂溪生态公园，还有大源中央公园，公园绿地较为丰富非常宜居，一到出太阳的时候各个公园草地就长满了人。
在住宅方面，板块有西派澜岸、万科公园5号、中洲锦城湖岸、朗诗熙华府等一系列高端项目，由于建成时间早，也有天府豪庭、清凤时代城、华润凤凰城等一系列高密度项目，不过由于板块特殊定位，二手价格非常稳定。
新房端，板块内新项目都以低密改善为主，线上选房清盘时间以秒计算，比如去年的西派善成。
目前板块还有两个待售项目，是2022年拍出的双限地，分别为交投和高投操盘，清水限价分别为29900元/㎡和32000元/㎡。
大源板块目前各项配套已经成熟，板块内产业发达且成熟生活配套丰富，是一个高品质的多功能居住区，板块内住宅价格也非常稳定，是值得闭眼入的板块。
03
天府总部商务区
成都未来的新中心
天府总部商务区汲取世界顶尖CBD的经验，预计1年开工建设，3年初步成型，5年基本建成，8年全面形成城市新中心。
作为天府新区的重要支撑，是集总部经济、会展博览经济、宜居活力于一体的先行CBP城市典范，定位是要聚集重大产业项目，打造巨擘企业形成的超级总部经济生态圈。
产业方面，天府总部商务区已聚集招商局、中国电建、泸州老窖、新疆广汇集团等重大产业项目134个，总投资超2770亿，高能级500强企业36家。
随着中铁、中交、中建、中冶天府大厦、传化中心等建筑相继建成投入使用，天府总部商务区的呈现度也越来越高。
并且招商396去年已经动工，中海489地下结构也已经封顶，刷新了成都天际线指日可待。
板块内有益州大道、天府大道、夔州大道、武汉路、杭州路、宁波路、厦门路等城市主路形成的纵横交错的密集路网，目前均已通车，自驾出行方便。
板块还有地铁1号线、6号线、18号线、19号线形成的密集的轨道交通路网。
商业方面，板块内天府国际保税中心、天府大悦城已经开业，天府招商花园城也即将开业，万科天府锦绣和秦皇帝锦等社区商业呈现度也较高，可以满足多层次的生活需求。
教育方面，天府新区的教育资源丰富，区域内实行多校划片，天府总部商务区和麓湖板块共属C区，板块内有天府七小、天府八小、麓湖小学、元音小学等学校。
生态方面，天府新区作为进阶版的中央商务区，首创CBP的概念，目前人字绿廊示范段已经建成，还有占地3450亩的天府公园，目前均已开放。
板块内住宅主要分布在东西两侧，目前西侧以招商时代公园、万科天府锦绣、首开龙湖云著等为代表的低密高端项目均已呈现。
东侧以秦皇帝锦、中粮天府祥云、天府公园未来城、中海天府里等为代表的刚需和普通改善项目均已呈现。
部分已解除限售的项目二手价格稳定。
天府总部商务区作为天府新区的核心板块，未来城市的新中心，板块能级非常高，目前呈现度越来越高，板块内各项配套也逐渐成熟，是值得改善群体闭眼入的板块。
04
新川
潜力巨大的成都销冠
在上一年，新川板块是成都当之无愧的销冠。
2023年成交商品住宅面积102.44万方，是全成都商品住宅成交面积TOP1的板块，按一年365天计算，2023年新川板块平均卖出19套新房（数据来源于克尔瑞四川）。
新川板块的热销主要源于高能级的规划、高端产业的聚集、逐渐成熟的配套和天量的供应。
新川板块是高新区下一个产业高地，以5G通信、数字文创、人工智能等三大产业为主攻方向，聚集了AI创新中心、新川创新科技园和和天府软件园三大示范性产业社区。
目前在新川OPPO、浪潮、方正、拓尔思信息科技、超图软件蓝盾信息、微芯生物等34个重大产业项目已经落地。
这些高端产业将为板块带来更多高层次的人才。
新川是统一规划、组团式发展，从资源配置看，每个组团都有自己的产业定位，内部都有学校、邻里中心、绿带等配套，建成后将进一步促进职住平衡。
交通方面，板块被地铁6号线贯穿，连接新老城区；路面交通由主干道围合将板块分割为小街区，形成高密度路网，出行更为便捷。
商业方面，板块内商业以社区综合体为主，规划有8座集社区、体育、休闲、购物等功能为一体的邻里中心。
教育方面，板块早期规划了13所幼儿园、7所小学、2所中学，后期又增加了2所学校，总共24所学校。
目前新川第一（二/三/四）幼儿园、省教科院附属实验幼儿园、银都紫藤小学、行知小学、省教科院附属实验中学等学校已经投入使用。
生态方面，新川规划了17.5%的生态绿地，有成都首个国际化生态科技智慧公园新川之心、有分为4个片区的湿地公园，还有带状绿地新川环城公园，人均绿地面积较高。
板块内新川雅境、新川印、中旅千川阅等低密改善项目目前在售。
板块为全新板块，在地理位置上有一定的优势，产业能级较高，规划更为先进和现代化，各项配套也在不断兑现，住宅以改善房源为主整体纯粹度较高，发展潜力更大。
05
三圣乡
高端改善定位逐步稳固
三圣乡作为主城供应主力，这两年在楼市可以说是风光无限，随着板块内产业升级，它的规划和呈现足以让这个风光持续下去。
根据锦江区“一道九园”的产业规划，将以锦江大道为纽带，串联打造发展白鹭湾数字总部港、中生科创谷、华西智慧健康产业园等九个智慧产业园区。
其中涉及金融城三期、白鹭湾新经济小镇以及梅林东片区等，助力锦江软件园“再建一个产业锦江”。
高度聚集的高精尖产业，未来将为三圣乡带来更多高端购买力。
三圣乡的配套已经成熟，这两年还在不断地升级。
交通方面，板块地面交通四通八达，地铁2号线、13号线和30号线也将形成密集的轨道交通路网，将板块内的交通再度升级。
商业方面板块内华熙LIVE528、伊藤洋华堂亚洲旗舰店、卓锦曼购、绿地468海派风情商业街等已呈现的商业已经能满足板块内日常生活所需，还有驸马片区等规划中的商业，将来呈现后势必能让板块内商业能级再次提升。
板块内教育资源丰富，有盐道街小学、锦江外国语小学、树德中学、七中育才等优质教育资源。
作为国家4A级旅游景区，生态总面积达15000亩，内有江家艺苑、幸福梅林等标志性景色，优质的生态环境已经成为三圣乡的名片。
板块内还有华西二医院锦江院区、华西医院锦江院区、华西口腔医院锦江门诊部等重量级医疗资源。
住宅方面，板块内这两年热度较高的锦江濮院、锦江上院、锦江赋均为高端改善项目，最高总价达2000万+，是当下成都主城当之无愧的头部改善板块。
板块内今年待出售的3宗地均限高36米，预计会继续往低密高端的方向打造，这将进一步增加板块纯粹度，稳固板块高端改善的定位。