01
上周日，我受邀参加了海河沿线一个全新盘的案名发布暨营销体验中心亮相活动。
其实，这也是直播时大家问的比较多的一个新项目。
因为，地段实在太好了。
很多人可能已经猜到了，那就是：
中交海河柳林项目
去年5月底，中交以总价约42.465亿摘得了津东丽海（挂）2023-004、005、006号三宗地。
该地块地处河西、河东、东丽三区交界之地，妥妥的“咽喉要塞”！
而且南向直面海河， 是真正意义上的海河一线。
不仅是海河一线，还是海河上游。
▲中交海河玺区位示意图
在活动现场，有媒体朋友问我：
这个地段限购吗？
我告诉她，按现行政策非市区都不限购，且只要你在非市区没有房，无论在市内六区是否有过房贷，哪怕在市内六区名下还有房，哪怕还在还贷，现在你在非市区买都算首套。
她脱口而出：
那这个盘完全不愁卖啊！
很显然，这个全新盘，大概率会是河西、河东外溢改善的重要承接点。
目前，中交海河柳林项目的案名已发布，即为：
中交海河玺
02
让我印象深刻的是，前不久的一次直播，一位读者朋友向我咨询，想知道中交海河柳林项目什么时候开盘。
他是纯改善需求，目标明确。
市面上的楼盘，要么超预算，要么是二线临海河，但他只想买海河一线的房子。
看似是个不太可能实现的置业诉求。
而中交海河玺的出现，的确给了他实现既要也要的可能。
为什么中交海河玺可以未开先火？
很大程度上，是由所属板块及地块本身的质素决定的。
海河柳林，地处海河发展主轴，是海河上游的最后五公里，也是老外环内最后一片可成片大规模开发的片区。
同时，是天津市打造“设计之都”的核心区。
▲设计之都效果图
而且，海河柳林还是官方唯一正式以“海河”命名的板块。
其中，“海河”突出了在这一核心区穿流而过的中心地位；
“柳林”则是对天津有影响的历史地名和风景区的纪念和延续。
以海河为轴，打造“一河两岸、一路两心”的空间布局。
“一河”即为海河，“两心”分别为海河北岸的国际设计中心和海河南岸的柳林生态中心。
▲海河柳林规划示意图
版图内含柳林公园、设计公园、城市口袋公园。
周边片区内部形成约3平方公里蓝绿生态空间，约10公里滨河步行绿色环路。
因此，绿化覆盖率将达到约50%。
▲海河柳林规划示意图
还有5条地铁线加持。
除了早已通车的地铁9号线、1号线，以及近两年刚开通的地铁10号线和11号线，未来还规划有Z1线，横竖贯穿整个片区。
▲海河柳林规划示意图
作为海河一线全新盘，中交海河玺还是海河沿线少有的正南正北、可南向看海河的项目。
正南正北、海河一线，这个八个字，于天津人的分量有多重，无需赘述。
不动心太难。
关键是入手中交海河玺的性价比的确是非常高。
我查了海河金茂府二手房小区的历史成交。
2021年8月至今，历史成交的15套二手房房源中，9套都是1000万+/套。
而海河金茂府已卖出的二手房最低也要810万/套。
相较之下，海河一线、可南向看海河的中交海河玺，还是低密的第三代改善产品，让更多有着海河情结的购房者有了圆梦海河一线的可能。
03
去年5月底至今，从拿地到亮相，中交海河玺的产品打磨经历了9个多月的时间。
不急于一时，不盲目追求速度，也足见用心。
在上周日的活动现场，我了解到的消息是：
中交海河玺计划实景示范区+实楼样板间同步开放，届时公建化外立面的展示效果也将揭晓答案。
投入大量时间精研产品，又拿出诚意前置兑现实景展示面，这样的中交海河玺，值得被期待。
关于中交海河玺的产品力，先给大家剧透一些设计亮点：
1）海河一线低密住宅
中交海河玺最低容积率仅约1.6，率先启动的C1地块容积率约2.0，由4栋7层到顶的洋房和5栋17、18层到顶的小高层组成，为墅质洋房住区，也是沿河形成的滨水低密住区。
▲中交海河玺规划示意图
建面约106㎡起步，最大户型建面约173㎡，全系大面宽产品，定位改善，没有小户型。
这样的面积跨度，应该也可以满足多种改善需求。
其中，建面约173㎡旗舰河景大宅，为南向四面宽，约10米巨幕宽厅，妥妥的终极置业。
与此同时，还通过高低错落排布，以及南向大宽厅、落地窗设计，进一步放大了对海河景观资源的占有。
▲中交海河玺鸟瞰效果图
2）海河一线首个第三代产品
外立面采用大面积玻璃幕墙，以铝板与香槟金线条勾勒，顶部配置铝板造型，将重新立序海河沿线地标级封面。
▲中交海河玺效果图
公建化外立面、大尺度中心花园、立体下沉庭院……
基于天津住宅新规2.0，还实现了超多附加值。
洋房一楼带实体墙小院、地下室，户户都有可拓展的设备平台，还有转角飘窗。
▲中交海河玺效果图
还打造了海河一线首个开敞式阳台设计。
▲中交海河玺效果图
畅想一下：
阳光洒进室内，你站在自家的开敞式阳台前，俯瞰海河的波光粼粼，那份心境应该是阅尽千帆的从容豁达。
相较于周边项目，中交海河玺做了进一步的产品迭代，堪称海河一线首个第三代产品，甚至接近于3.5代，实现了产品力的再升级。
3）海河一线超配设计
主入口大门设置在地块东侧，为白色大理石、古铜色金属格栅、古铜色铝板、古铜色格栅吊顶组成，结合迎宾庭院，形成落客前场，将归家仪式感拉满。
中式风格壁灯和花箱，以及用琉璃定制的专属装饰构建，凸显中交海河玺的高端定制和尊崇品质。
▲中交海河玺效果图
下沉庭院，结合玻璃幕墙形成通透视感，形成与自然景观的无界互动。
同时，营造四水归堂的传统中式意境，开门见水，藏风聚气。
▲中交海河玺效果图
社区大堂结合室内挑空、下沉庭院、立体景观以及景观构筑物，串联地下活动用房，打造立体社区会所。
▲中交海河玺景观轴示意图
青绿色玉石玻璃打造琉璃照壁，彰显隐奢调性。
▲中交海河玺效果图
汉白玉整石雕刻的雕塑，与园区水系交相辉映。
▲中交海河玺效果图
下沉式的户外洽谈区，会是未来与邻居交流的天然社交场。
▲中交海河玺效果图
将运用玉石玻璃、琉璃、汉白玉雕塑、奢石、波纹大理石等打造现代东方园林。
▲示意图
同时，以海河为灵感，引约千米水脉入园贯穿东西，规划一脉、五园、九曲海河境，以五进礼序，打造全龄友好型社区。
▲中交海河玺效果图
还有儿童体验场，以云海乐园为主题，配置趣味攀爬、彩色地绘、地埋蹦床、跷跷板等游乐器械，以及看护座椅和植物科普认知园，可以尽情享受亲子时光。
▲中交海河玺效果图
04
最后一个问题。
是谁在天津海河一线打造了首个第三代产品？
答案是：
中交集团
作为全球领先的特大型基础设施综合服务商，中交集团主要从事交通基础设施的投资建设运营、装备制造、城市综合开发等。
为百年央企，《财富》世界500强第63位。
同时，也是国务院国资委经营业绩考核中建筑行业唯一“18连A”。
代表项目包括港珠澳大桥、京沪高铁等。
从1897年的天津海河工程局开始，中交便与天津这座城市结缘。
积极参与了海河柳林地区、陈塘庄科技商务区建设；
承建天津地铁2、3号线存量PPP项目，地铁8、11号线延伸工程；
并推动一系列重大项目在津落地。
其中，2021年3月29日，中交成功中标天津海河柳林设计之都核心区综合开发PPP项目，总投资约125亿元。
截至目前，中交集团旗下的各子公司，已在天津先后开发建设了20余个地产项目。
很显然，中交已与天津这座城市深度绑定，将持续深耕天津。
如果你刚好是有海河情结的改善型购房者，不妨关注一下全新盘中交海河玺。
中交海河玺营销体验中心位于中冶和悦汇79号底商，另外还有两个外展场，分别设在天河城一层和梅江环宇城负一层，可以到现场咨询了解更详细的项目情况。