最近这个图，可太出圈了！
上学季，神兽要读书，爸妈要买房，看准时机很重要。
一来，读民办，确实烧钱！
一年5万，6年30万，一家知名民办的学费，算下来无异于一套房的首付。
这还没算上数不胜数的“隐形支出”——兴趣班、伙食费、夏令营、游学交流、外出比赛、家长陪读租房……
一个普通工薪家庭，扛不住，根本扛不住~
可以说，选公办，整体费用更低，还能走读陪伴孩子成长，已经是“性价比更高”的一条路，所以大家别怪房叔催你看房。
二来，好公办很紧俏！
尤其像东区这样的优质板块，连外围镇街家长都要“三迁”的区域，向来是挤破头的热门选择，想进来定然要提前做准备。
所以，赶巧不如赶早，不怪家长们一开年回来都出动看房。近期东区的热度也由此上来。
东区公办的魔力！
深度揭秘，2万+背后关键
今年以来，东区的热度可谓稳站中山头排。
据安居客数据显示，目前中山一手市场，普遍1字头，然而大家再看看东区的整体均价：
即便如此，近期的东区照样被买爆。
大家看下面这组人气图：
正是东区板块标杆盘——保利瑧悦的日常人气。而面世仅3个月，该盘销售进程已达50%，很大程度上反映出大众对东区优质盘的热衷度。
深究原因，关键正是东区教育够给力。
一来，东区省级小学全市最多，占了主城“省级小学”半壁江山。而且整体来看，东区8家小学都不错，均好性较高。
二来，东区教育硬件，全市领先。
像保利瑧悦附近的香山小学，就在短时间内快速打响了知名度。该校硬件不仅傲立东区，更在全市鼎鼎有名。
配套恒温泳池、200米操场跑道、室内体育馆、天台足球场、各类实验室、音乐室、美术室等已不在话下。
该校图书馆，更上榜中山首批校园类别的“香山书房”，被广东省教育厅评选为“最美阅读空间”，全市仅4家学校有此殊荣。
| 图源：中山市教育和体育局
东区教育硬件的领先性，可见一斑，而这也只是其中一所。
其三，东区教育附加值高。
在优质公办基础上，东区有着全中山最成熟的教培辅导系统，对于忙于事业的家长来说，无疑省下大力气。
同时，正所谓择邻而居，高质量、高素质的环境熏陶，对于孩子成长意义尤其重大。
所以，在「强公办」这样的优势下，作为大多数父母为孩子做的第一次重大选择，大家自然以东区为参考。
博爱路的尽头是富人区
一条黄金中轴，洗牌一座城
但买东区，又岂止一个教育优势？
比马鞍岛还要坚挺的地段价值背后，其实，还在于东区多年沉淀下来的王炸配套。
不过，整个东区71平方公里，真正价值巅峰，也就一小段。
没错，正是博爱路！
这条贯穿中山东西的黄金中轴，聚集着全城最核心的配套资源，两端串联起主城最旺的四大商圈，遍布着博览中心、大东裕国际中心、艺术中心、文化馆等大型配套，极尽繁华。
其一端深入中山各大主城板块，另一端更接入深中通道，直抵前海，通向世界级的繁华。
不仅如此，这一路上还串联了紫马岭公园、孙文纪念公园、名树园等城芯绿肺，孕育出一个又一个不断迭代的豪宅板块。
一如大家所说，博爱路的尽头，就是富人区！
而此时，这条黄金中轴还在大幅进阶！
最近热度奇高的深中通道，开通在即，其率先进入东区的火炬西出入口，以及位于金字山公园附近的金钟湖出入口，皆已建设完毕。
像东区标杆盘保利瑧悦，是东区最靠近深中通道的楼盘，从她上空俯瞰，家门口到深中通道全程，已经全部打通。
大家不妨期待着，6月28日，一脚油门开到桥对岸。
同时，博览中心深中公交起始站，也要来了，早前相关报道称将与深中通道同步启用。
再看最新航拍，保利瑧悦对面的商业地块，已确定引入高端餐饮——猪肉婆；
而猪肉婆旁地块，也确定为行政办公用地，以及新增一个公交首末站。
有小道消息称，东区两个行政机关有可能搬迁至此，有待证实。
| 行政单位地块和公交站场地块
很快，博爱路的尽头不只通向富人区，更将是一个行政单位集结、学校强悍、配套林立、景观磅礴的「新中心」。
正所谓，成功源自于顺应时势的布局。
这条承载着中山进取野心的黄金中轴，吸引像保利这样的强大央企进驻，并逢开必爆，无一不彰显着，企业与置业者对这个地段的高度认可。
改善圈层的众望所归！
保利，打开东区封面的正确方式
当然，东区之所以让人向往，光看“高大上”是不够的，这里还有人人魂牵梦绕的理想生活。
是的，东区同时是一个讲品味、讲圈层、讲生活的片区。
像保利瑧悦，在这个小阳春代表东区出战，备受认可的，除了附近的香山小学、深中通道入口、以及一大堆升级中的配套，还在于该盘有着可以为东区上大分的产品力。
| 保利瑧悦效果图
一方面，保利瑧悦很牛，直接砸重本，让大家提前看到了「理想生活」的样子。
据悉，该盘去年5月才拿地，9月刚面世，11月部分封顶，一踏入2024，已开始率先交付配套。
| 保利瑧悦会所实景
这神一般的速度，估计让市面不少“慢牛盘”汗颜。
从现场来看，保利瑧悦率先落地的是园林会所，超前兑现“配套先行”的信心。房叔看完，有被种草。
一入门，象征圈层与品位的松石礼待，威武霸气的两座椒图，守在第一进归家路上，让人油然而生出一种备受尊重的自豪感。
拾级而上，恢弘“照壁”，如同一扇巨幕屏风，让人无法窥探内里的家族故事与精彩人生，在私密性上，保利做到了极致。
而走进会所，又如同掀开面纱，打开一个充满东方色彩的万花筒，让人拍案叫绝。
以松树、古琴、置石等景观组成的山水隐园，与墙上的千里江山图相互辉映，产生出一种误入古画的穿越感。
当然了，保利牛就牛在，既可以让你入画，也可以让你像旁观者一样赏画。
没错，山水隐园两侧，瑧悦大手笔做了茶室、书画活动区、儿童玩乐空间、健身房和瑜伽区等功能区。
下班回家，你可以来跑步、练瑜伽，给身体充充电，再回家洗簌休息；周末，可以陪孩子在这里学画画，大自然是最好的辅导老师。
你也可以泡上两杯好茶，跟朋友谈谈人生二三事，不比在外面放松？
这一切，所见即所得，大家既不用担心无法兑现，也不用等，这就是保利的诚意。
另一方面，保利瑧悦的产品力，确实很顶。
作为保利产品力集大成的巅峰出品，瑧悦身上流着保利纯改善“悦字系”的血统，不可复制，无可替代。
看规划图，整个小区都是纯板楼设计，户户朝南，一层最多只有两户，你想找到一个暗房、找到一点遮挡都难。
| 纯板式效果图
纯板楼就算了，保利还全盘做到“专梯专户”，将豪宅的私密性和尊崇感，实现全盘平均化，这也让瑧悦的起点，比片区高。
这还不止，保利还罕见地做了一批小高层。今时今日，愿意加重成本、割舍利润是很难的，这也是市面小高层稀缺的关键。
这样的保利，人们为了这份产品力，也想买东区。
楼王来了
这一席瞰山瑧品，错过不再
现在，房叔收到一个好消息。
保利瑧悦整个小区最中心的一栋——楼王8栋，即将开卖了。
这一栋，据说是保利瑧悦综合优势最顶的其中一栋。
一来，居于园芯，静谧度全盘最高。前排有楼栋，后排有靠山，实现360°静音模式。
|8栋位置效果图
二来，8栋景观极佳！
南瞰五桂山延伸山脉，重峦叠嶂是窗外四季日常；北望山水隐园，庭院深深是生活缤纷点缀。
双景环伺，头排高度，妙不可言。
三来，8栋与会所相通。
休闲、锻炼、消遣，你只需要一个念头即可下楼实现，无惧风雨、无视时间，只要你想。
| 8栋与园林会所位置
这一栋，主推建面约139平巨幕观景单位，放在这个开学季，非常适合改善进阶的大家庭。
大家看，户型不计面积去到约46平（含专属入户空间），空间感特别豪横，家有儿女，在家捉迷藏相当过瘾。
| 约139平户型创意展示
专属入户空间，小孩的滑轮、单车、滑板，老人最爱的买菜小推车，不愁没地方放。
|约139平户型创意展示
当然，想要高端感，也很easy，你只需要做个全屋定制即可轻松搞掂。
户内，约5.1米豪华客厅，孩子和狗狗可以一起快乐打滚，到了“电视机时间”，三代人躺平，也终于不用再搬小板凳。
| 约139平板房客厅实景
还有约8.1米的IMAX景观阳台，赏心悦目，既可以是大人的观景品茶区，也可以是孩子素描的小天地，还有其他无限的可能性，这取决于你的喜好。
| 约139平板房阳台实景
总而言之，对于奔着地段，奔着生活、重视学业的家庭来说，保利瑧悦这一次，真是戳到心窝去了。
现在，该盘楼王8栋，即将在3月16日（本周六）盛大开卖，会报出怎样“坚挺”的价格？我们保持关注。
不过有一点可以肯定，东区博爱路中轴新盘少，新盘楼王更少，这次真得抢了。