2024年2月，监管部门持续释放稳市场举措，地方政府也在政策层面不断优化、放松，释放利好信号，但受春节假期影响，房企推货节奏持续放缓、交易活动减少等情况下，大湾区整体楼市如市场预期，供需同环比齐跌，各城市呈现出“普降”行情。与2023年春节后复苏情况相比，恢复期加之疫情防控解除，市场需求释放强劲，因此高基数影响下今年2月同比降幅明显。
单城市看，肇庆是供应量最多的城市，惠州次之，供应量均超20万㎡；主力成交的城市是广州，江门次之，成交量均超20万㎡。从各城商品住宅均价变化看，东莞环比涨幅最大；此外，珠海新房均价创近一年新高。
注意：
①统计口径为商品住宅（普通住宅、别墅）
②此房价不代表今后的趋势，数据仅供参考
③数据来源：CRIC大湾区投策系统
接下来，我们可以再整体看一下，截止到2月29日，大湾区城市新房价格梯队是一个什么样的行情？分别是哪些项目成交高热？以下根据各城市的成交均价从高到低排序，并进行解读，仅供大家参考：
深圳市
2月深圳商品住宅供应大幅上升，供应面积约19.1万㎡（不含安居房），同环比分别上涨11.2％、48.1%。成交方面，共成交约11.01万㎡，环比下跌53.5％，同比下跌53％，成交跌至近三年来新低；成交均价约64013元/㎡，环比上涨0.2%，同比下跌1.8%。主力供应成交区域都是龙岗区，主力成交项目是【深铁前海时代丨尊府】。
广州市
2月，广州商品住宅供应面积为11.31万㎡，同环比均大幅下跌，跌幅分别是70.4％、57.7％，只有5个区有项目供应，主力区域天河区，约4.8万㎡。成交方面量跌价升，面积为25.25万㎡，同环比均下降，跌幅分别是65.1%和38%。2月网签均价为39900元/㎡，同环比分别上涨21.3%和9.6％。主力成交项目是花都区的【中诚·璟珑湾】。
东莞市
2月，东莞商品住宅供应面积约7.71万㎡，同环比均大幅缩量超六成。成交方面量跌价升，成交面积约8万㎡，环比下降41.8%，同比下降70％。成交均价为37748元/㎡，环比上涨11.5％。主力成交项目是南城街道的【建发·缦云】。
珠海市
2月，珠海商品住宅供应量持续下跌，供应面积为7.10万㎡，环比下降73.7%，同比上涨32.6%。成交方面，已经持续下跌3个月，跌至近一年来第二低位，仅高于去年9月成交量。本月成交面积为9.9万㎡，同环比分别下降51.5%和42.6％。2月新房网签均价为27656元/㎡，升至近一年最高位，同环比分别上涨7.8％和4.6％。主力成交项目横琴新区的【澳门新街坊】。
佛山市
2月，佛山市商品住宅供应面积约12.40万㎡，环比下降61.6％，同比下降59.7％。成交面积约17.19万㎡，环比下降43.7％，同比大幅下降77.2％。2月网签均价为16028元/㎡，环比微涨2.9％。主力成交项目是南海区【碧桂园云樾金沙】。
中山市
2月，中山市商品住宅供应量约5.27万㎡，环比下降76.3％，同比下降67.7％。成交方面量价齐跌，面积约8.2万㎡，同环比分别下降74.2%和53.9%。2月网签均价为13848元/㎡，环比下降2.3％。主力成交项目【招商禹洲·云鼎府】。
惠州市
2月，惠州市商品住宅供应量约20.32万㎡，环比下降10.2％，同比微涨1％。成交方面量价齐跌，成交面积约15.55万㎡，同环比分别下降75.1%和57.5%，已连续下跌3个月。2月网签均价为11080元/㎡，环比微降2％。主力成交项目【碧桂园十里银滩】。
江门市
2月，江门市商品住宅供应量面积约17.15万㎡，同比大幅上涨112%，环比下降4.5％。成交面积为20.11万㎡，环比下降18.1％，同比下降67.8％。2月网签均价为9148元/㎡，环比上涨2.1％。主力成交项目是恩平市【汇银江南富湾】。
肇庆市
2月，肇庆市商品住宅供应面积为21.11万㎡，环比上涨88.1％，同比翻番，涨幅为212.5％。成交面积为15.89万㎡，环比下降2.2％，同比下降63.6％。2月网签均价为5840元/㎡，环比下降7.4%。主力成交项目是怀集县的【山水云天康桥苑】。
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