2024年初，从省市区三个层面对于南沙的利好不断，又向《南沙方案》三周年之际迈进了一步，而南沙方案提出，三大先行启动区在2025年时建设取得重大进展。但进展似乎难以满足！
时光飞逝，南沙，尤其是三大先行启动区，急需要尽快出效果
到2025年，南沙粤港澳联合科技创新体制机制更加完善，产业合作不断深化，区域创新和产业转化体系初步构建；青年创业就业合作水平进一步提升，教育、医疗等优质公共资源加速集聚，成为港澳青年安居乐业的新家园；市场化法治化国际化营商环境基本形成，携手参与“一带一路”建设取得明显成效；绿色智慧节能低碳的园区建设运营模式基本确立，先行启动区建设取得重大进展。
细看2025年，仅仅就三大先行启动区建设取得重大进展一事，便可知难度之大！让我们来一次分析之！
庆盛枢纽区块：人工智能产业集聚区、现代服务业国际合作区
发展重点：重点发展人工智能、资讯科技、自动驾驶研发等战略性新兴产业，建设千亿级国际人工智能产业园区，打造广州人工智能产业发展承载区；建设工业 4.0 先导示范区和创新创业基地，打造现代服务业国际合作区；围绕香港科技大学（广州）、南沙国家级自动驾驶和智慧交通示范区等重点项目，打造科创教育核心区。
香港科技大学（广州）无疑是庆盛最重要的发展动力。随着2022年的建成运营，庆盛的教育核心已然发动。
交通是庆盛导入湾区科创资源和构建品质人居场所的基础。庆盛涉及多条轨道线和站点，规划优化轨道线站位，提高轨道覆盖率，以TOD模式组织与轨道高效衔接的公交、慢行系统，扩大轨道拉动效应，将区域人流快速导入，同时以“站城一体”的“TID”理念。新鸿基则是庆盛交通核之一。
庆盛交通枢纽综合体
科研、教育、港风集于一身的南沙北部门户！虽然重要设施落位，但基础较差，距离建有成效还有很大的距离！
庆盛枢纽卫片（非最新）
南沙枢纽区块：粤港澳融合发展试验区
发展重点：重点发展资讯科技、金融服务、科技成果转化、专业服务等产业，加快粤港深度合作园南沙枢纽区块（起步区）等项目建设，打造粤港澳产业融合发展的新高地。
南沙枢纽区块控规公示
南沙枢纽区块从下图便可知道，其建设基础最差，而且南沙方案发布后也鲜有动作，之前声势浩大的新加坡规划大师，也是只听吆喝，未见真招！仅仅公布了控规规划人口24.71万人，其中居住人口9.43万人，就业人口15.28万人，总建筑面积为1069.08万㎡。而真实建设情况如下！
南沙枢纽区块卫片（非最新）
南沙湾区块：国际科技创新合作区
南沙湾区块，东至虎门水道，南至蕉门水道，西至黄山鲁山界，北至虎门大桥，不包括大角山山体。定位为广州国际海洋文体休闲中心，主要包含游憩商务区和国际科技创新区两个功能板块。
发展重点：重点发展科技创新、文化创意、商务会展、邮轮游艇经济等产业，打造广州滨海国际门户、粤港澳创新成果产业化基地和国际化科技创新合作区。
南沙湾区块控规（来源：网络，侵权联系删）
南沙湾目前有资讯科技园、南沙客运港、香港科技大学霍英东研究院等30多个粤港澳合作项目。其中，南沙客运港是国家一类口岸，在这里坐船1小时可到达香港。该区块还建成了亚洲规模最大的国际邮轮母港综合体。
邮轮母港
南沙湾可以说是三大先行启动区中建设基础最好的一个了，但是却好像又是南沙方案发布以来建设速度最慢的！
南沙湾区块
小结：如此看来，南沙枢纽片区是南沙三大先行启动区中，到2025年实现建设有成效这一目标最为艰难的区域！非常之时则需要非常之策，在南沙枢纽区域，需要借助新的动力助力其飞跃式发展！这一动力便是深中通道！
深中通道将是改变南沙对外交通的历史性机遇，南沙真正的王牌在南沙枢纽！
关于深中通道，袁奇峰教授认为，2024年深中通道的开通，对于南沙区位是个重大的改变。深中通道有一条万顷沙支线，它的开通将是继南沙大桥之后，第二次深刻改变南沙对外交通的历史性机遇。
深中通道
同时，袁奇峰教授认为，南沙真正的王牌在南沙枢纽，北边的庆盛枢纽只是广州高铁线路的一个节点，而南沙枢纽是真正的大湾区南部枢纽，将比肩广州南站和深圳北站，未来将带动更多商业和生活配套落地。
“湾区交通中心”便是整个新广东的极核中心，但笔者认为至少需要15年以上
南沙要构建“枢纽城”，打造面向世界的粤港澳大湾区重要综合交通枢纽。
牢牢把握交通“先行官”定位，以人民满意为发展思想，以推动交通高质量发展为主线，着力完善南沙区枢纽网络格局，加快构建“融通全球、联通港澳、直通湾区、贯通全市、畅通南沙”的综合交通立体体系，推动南沙建设成为“湾区交通中心”，“湾区交通中心”便是整个新广东的极核中心。
南沙站效果图
南沙枢纽的湾区C位！
总结：南沙三大先行启动区的近期建设目标是要在2025年富有建设成效！从我们的梳理中来看，南沙湾片区基础最为优良，但新的建设有限，庆盛枢纽片区则是依托香港科技大学（广州）等香港因素，在稳步推进建设，而南沙枢纽片区则是基础最为薄弱，建设项目也极其有限，但未来似乎是各种要素集聚的区域！甚至是专家口中南沙真正的王牌。对于这三大先行启动区的建设，您有何高见？分享出来吧！