最近，上海的法拍豪宅市场很是热闹。
2月底，古北臻园一套936.11平方米的超大庄园独栋别墅成交，成交价高达1.8099亿。同期，西郊庄园一套建筑面积331.94平方米的花园别墅6061.9万元拍出，3人热抢881轮才最终落锤。
近日，上海又现一套过亿法拍豪宅，超级豪宅九间堂一套681.11平方米的别墅激烈竞价117轮最终1.44亿元成交，但是别墅外表看却是一处断壁残垣，破败不堪，丝毫没有一点豪宅该有的风采，究竟怎么回事？
标的物坐落浦东高端别墅板块，雄踞上海内环内核心地段，是距陆家嘴最近的高端住宅区域。所属小区为九间堂——上海超级豪宅，容积率仅0.28的中式风格别墅。这个小区有多厉害呢，据说阿里创始人马云、上海曾经的首富叶立培、混沌投资董事长葛卫东、山西煤老板邢利斌、中国十大牛散之一李天虹等知名富豪均在这里置有房产。
九间堂西邻世纪公园，南依张家浜河，小区别墅户均占地3亩，幢幢临水，四周3.5米高围墙围拢，私密、宁静、舒适度超高。小区周边多为上海知名楼盘，如李嘉诚在上海开发的豪宅御翠园、金色维也纳金樽花园、四季雅苑等等。
标的建筑面积681.11平方米，其中地下面积347.7平方米，评估价1.27亿，打7折拍卖，起拍价9000万。不过根据拍卖界面图片，别墅的维护现状极差，原本的装修全部被清除、门窗缺失、部分外墙也被拆除，整个房子结构发生变化，基本就只剩个框架，好像一个废旧工厂，似乎是准备改造，但是刚拆完就烂尾停滞了。
拍卖公告还提醒，房屋有违建登记，买受人拍下后三个月内，需要将房子恢复原状且费用由买受人自行承担，这是一笔不小的费用。也就是说买这套房子就相当于只买了一块地，其他差不多全要重建，后期修整、重建、装修等所需费用巨大。
房产拍卖时间共3天，开拍前两天均无人报名参拍，本以为注定会走向流拍的境地。没想到在拍卖即将结束的最后一天上午，5人报名缴费参拍，这5人激烈竞价117轮，延时92次才决出胜负，最终成交价1.44亿，溢价率60%，比评估价还高1700万，单价合21.1万一平。
真豪宅毕竟是真豪宅，就算面目全非、残破不堪，也能吸引许多富豪为之一掷千金。目前，标的物共吸引将近5万人次围观，热度空前。
超高的关注度与别墅原房主的身份特殊性分不开。
拍卖公告显示，拍品所有人为“戴某康”，正是九间堂开发商上海证大三角洲置业背后的老板——戴志康。戴老板身上的标签很多，“证大系”掌舵人、上海滩投资大佬、中国基金教父、胡润百富榜富豪……在楼市、股市都有很高的名气。
早在1992年，戴老板就创办了中国第一只基金，一战成名后，用募集的部分资金投资了他认为会有大行情的房地产行业。随后他创办了“证大公司”，投资地产、金融、文化等领域，大家熟知的证大五道口、证大大拇指广场、证大喜马拉雅中心都是他的产业。
2019年，高杠杆但没有高周转的证大迎来难以逆转的资金困局，金融产品暴雷，回款暂停，至被起诉时，尚有75亿本金未兑付，戴老板自首。最后因非法吸收公众存款、集资诈骗，被判刑十九年，并处罚金2550万元。
一栋繁花不在的残破豪宅易主，也标志着一位昔日上海滩大佬的传奇落幕。