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东坝的亲们！今天小编在领导留言板关注到，近日有网友在领导留言板咨询：东坝家园小区二十年还没有办理房产证，涉及继承、过户等手续都无法办理。官方对此进行了回复，一起来看~
东坝家园二十年没房本
网友留言：
我是东坝家园业主，小区二十年还没办理房产证，咨询开发商答复永远是正在办理，没有收口时间，因小区内多位业主家庭涉及继承，过户等手续，无法办理，请政府领导帮忙督促并确认办结时间。
官方回复：
您好，关于您反映的问题，朝阳区回复：经规自分局核实，市民反映房屋坐落于朝阳区东坝家园A区、B区，属于拆迁安置房，未办理首次登记，开发企业为北京市东翔房地产开发有限责任公司。目前开发企业正在办理并完善首次登记前期手续，根据《北京市不动产登记工作规范》相关规定，需待开发企业完成首次登记后，再由购房人与开发企业共同持身份证件、不动产权属证书、购房合同（属于绿化隔离地区按划拨方式供地的农民自住房还需提交乡（镇）人民政府出具的购房人属于集体经济组织成员的证明材料原件）、房屋登记表、房产平面图、契税完税（或减免税）凭证等相关材料到登记部门申请转移登记办理产权证。感谢您对我们工作的理解与支持！
据了解，东坝家园位于东北五环外，分为A、B两个区，共有52栋楼2000多户居民，属于回迁安置房，自2003年建成入住。
东坝家园小区/来源问北京
东坝家园建成至今已有21年的时间，为何迟迟没有房产证？官方回复的是未办理首次登记。据了解，办理首次登记的责任人为房地产企业，也就是东坝家园的开发商。
2021年问北京对此事访问了东坝家园的开发商北京市东翔房地产开发有限责任公司，其工作人员表示，由于当初房屋建设和规划的不完全一致，因此在工程审核验收的时候没有通过。并表示当年因为绿化带隔离工程征地回迁的安置房，普遍存在规划验收不合格的问题，目前也只能等待相关部门协调处理。
也就是说，居民们只有等开发商办理了首次登记，才有可能拿到房产证。房产证对于房屋产权的认定有着很重要的参考价值，房产证都有哪些作用呢？
房产证都有哪些作用？
1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。
2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。
3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。
4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。
5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。
6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。
7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。
房产证对于居民来说至关重要，它不仅是居住保障，也是经济价值的体现，涉及落户、继承、上学等一系列 重要问题。不仅东坝家园，金驹家园等小区也存在缺乏房产证的情况，希望相关部门能够早日解决这些问题，让居民能够在合法、有保障的环境中生活和发展。
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来源：领导留言板、听律网
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